Når bygde de du har snakket med? Selv om det er folk som har flyttet inn i nytt hus i løpet av det siste halve året, så må du huske at de sannsynligvis begynte prosessen ett år før der igjen.. og for halvannet år siden var det helt andre priser og byggelånsrenter enn det er nå!
Støpt dekke, 1 etasje rett på dekket og takstoler med opplett ene siden.
Grunnflate på 120-130 kvm...
Enkel innredning, laminat i rommene, billige badeløsninger og billig billig (ikea kjøkken? ) kjøkkenløsning. Lite/ingen avaneserte dør løsninger/vindus løsninger. Ingen trapp til loftet.
Tror jeg dere skal få ferdig på plass for rundt 1 800 000 eksl/tomt og byggrenter etc... Iallefall oppi "kalde" Nord Hvorav tømrerene fakturer omlag 1 200 000 av dette. 900 000 i matrial og 300 000 i arbeid.
Men det gjelder da å ikke lage noe avansert hus, tenk enkelt. Noe litt avansert blir fort veldig dyrt. Tenk at det må gå raskt å bygge huset, lite knovete plasser å bygge, enkle arbeidsoverflater, lite skjæring av takpanner etc etc.
Signatur
Snekker med erfaring med alt fra nybygg til rehab.
Dere er unge. Senk ambisjonsnivået til 120-130m2. Bygg enkelt, men sikkert og solid. Ferdighus pris (ferdig satt opp på tomten) kan dere gange med 2 og legge til Tomtepris. Dere bør ikke låne mer enn 2,5 ganger samlet årsinntekt. Dvs for deres del maks 1,7mill. Levekostnadene er høye, og deres utgifter til mat, drikke, klær, sko etc vil være ca 10.000 i mnd. Faste utgifter som forsikring, strøm, kommunale avgifter, tlf, bil tv osv vil være ca 6.000,- i mnd. Lånekostnad ca 11.000 i mnd. Så kommer andre og uforutsette utgifter i tillegg. Jeg kan nesten garantere at dere vil kunne få problemer med å håndtere et større lån enn dette. Med egeninnsats til en verdi av 200.000 samt egenkapital på 160.000 ser jeg for meg et hus til i underkant av 2 mill. Se derfor etter et ferdighus priset til rundt 1.000.000 (ferdigs satt opp på tomten). Det er begrenset hva som finnes i denne prisklassen, men det er mulig å få til. Bottom line: Ikke lån mer enn dere kan håndtere (ca 1,7mill). Ta vare på hverandre underveis. Å bygge hus er ingen dans på roser. Noe alle husbyggere kan skrive under på.
PS: ang kommunale avgifter så varierer disse mye. Påkoplingsavgift vil ligge på mellom 7 og 11.000,-. Årlige avgifter vil ligge på omtrendt det samme, men som sagt så varierer det voldsomt.
Hei jeg er midt oppi husbygginga selv...budsjette blir ganske strammt ja:) jeg bygger ett hus på 100m2 i grunnflate...med kjeller som skal stå delvis uinnredet. når alt dette er ferdigt rekner jeg med å ha brukt opp mot 2 mil. der jeg har tomt til 185k var oopi 550k før snekkrene begynnte å jobbe med det rekner med budsjette mitt sprekker også..
Vi er flere på jobb nå som bygge hus samtidigt. å budsjettene vår ligger på alt fra 2-3.5 mil. vi tjener omtrent det samme alle sammen. ligger vel på 25k utebetalt ca er en del overtidsjobbing osv, men er ikke lurt å basere d hele på det heller...Men jeg tror det går visst en bare vil :)men d er myyyye arbeid visst egeninsattsen er stor, hvertfall for min del..hehe...Så da er det bare å holde ett strammt budsjett når huse er ferdigt siden jeg står alene om det nå....litt anerledes for dere som sitter med små og har de utgiftene og.
men lykke til dere andre som bygger...skal se det går nok veien
Hva med et annet alternativ... Saltdalshytta kan ombygges til husstandard. En som bor her har fått den ombygget til hus, og dette var mye rimeligere enn alle andre hus han vurderte. Han regnet med å ende på ca 1.7 mill., da var det totale arealet 178 kvm. Auroraserien til saltdalshytta har store vindusflater og kan fint egne seg som ombygging til enebolig.
PS: ang kommunale avgifter så varierer disse mye. Påkoplingsavgift vil ligge på mellom 7 og 11.000,-. Årlige avgifter vil ligge på omtrendt det samme, men som sagt så varierer det voldsomt.
Den må du nok lenger ut på landet med.. og lenger ut på landet er det dyrere.. i vår kommune er tilkobling til vann og kloakk ca. 51 000kr, og i nabokommunen ca. 26 000kr (som også er på nivå med andre nabokommuner).
Jeg har regnet litt feil på mnd.inntekten vår til sammen. Jeg tjener litt mere en før nå. Har vært i banken og regnet på lån med en rådgiver og hun sa vi tåler et lån på 2.5 mill og da hvis renter stiger opp til 11%. Og da hadde hun tatt med utgifter på tlf, bil og slikt som jeg har gratis gjennom jobben. Tomt har vi ordnet nå med kommunen. Den ble ca. 240 000. Er også i kontakt med Norgeshus og har vært i et par møter og venter nå på kostandsoverslag på 2 forskjellige hus. Hvis alt går bra starter vi til våren 2009, så nå er det bare å jobbe mye overtid og spare alt av penger :)
Grunnflate på 120-130 kvm...
Enkel innredning, laminat i rommene, billige badeløsninger og billig billig (ikea kjøkken? ) kjøkkenløsning. Lite/ingen avaneserte dør løsninger/vindus løsninger. Ingen trapp til loftet.
Tror jeg dere skal få ferdig på plass for rundt 1 800 000 eksl/tomt og byggrenter etc... Iallefall oppi "kalde" Nord
Men det gjelder da å ikke lage noe avansert hus, tenk enkelt. Noe litt avansert blir fort veldig dyrt. Tenk at det må gå raskt å bygge huset, lite knovete plasser å bygge, enkle arbeidsoverflater, lite skjæring av takpanner etc etc.
Levekostnadene er høye, og deres utgifter til mat, drikke, klær, sko etc vil være ca 10.000 i mnd. Faste utgifter som forsikring, strøm, kommunale avgifter, tlf, bil tv osv vil være ca 6.000,- i mnd. Lånekostnad ca 11.000 i mnd. Så kommer andre og uforutsette utgifter i tillegg. Jeg kan nesten garantere at dere vil kunne få problemer med å håndtere et større lån enn dette.
Med egeninnsats til en verdi av 200.000 samt egenkapital på 160.000 ser jeg for meg et hus til i underkant av 2 mill. Se derfor etter et ferdighus priset til rundt 1.000.000 (ferdigs satt opp på tomten). Det er begrenset hva som finnes i denne prisklassen, men det er mulig å få til.
Bottom line: Ikke lån mer enn dere kan håndtere (ca 1,7mill). Ta vare på hverandre underveis. Å bygge hus er ingen dans på roser. Noe alle husbyggere kan skrive under på.
PS: ang kommunale avgifter så varierer disse mye. Påkoplingsavgift vil ligge på mellom 7 og 11.000,-. Årlige avgifter vil ligge på omtrendt det samme, men som sagt så varierer det voldsomt.
Levekostnader kommer frem av vedlegg.
Lykke til
standardbudsjett2008.pdf
jeg er midt oppi husbygginga selv...budsjette blir ganske strammt ja:) jeg bygger ett hus på 100m2 i grunnflate...med kjeller som skal stå delvis uinnredet. når alt dette er ferdigt rekner jeg med å ha brukt opp mot 2 mil. der jeg har tomt til 185k var oopi 550k før snekkrene begynnte å jobbe med det
Vi er flere på jobb nå som bygge hus samtidigt. å budsjettene vår ligger på alt fra 2-3.5 mil. vi tjener omtrent det samme alle sammen. ligger vel på 25k utebetalt ca er en del overtidsjobbing osv, men er ikke lurt å basere d hele på det heller...Men jeg tror det går visst en bare vil :)men d er myyyye arbeid visst egeninsattsen er stor, hvertfall for min del..hehe...Så da er det bare å holde ett strammt budsjett når huse er ferdigt
men lykke til dere andre som bygger...skal se det går nok veien
Den må du nok lenger ut på landet med.. og lenger ut på landet er det dyrere.. i vår kommune er tilkobling til vann og kloakk ca. 51 000kr, og i nabokommunen ca. 26 000kr (som også er på nivå med andre nabokommuner).
Har vært i banken og regnet på lån med en rådgiver og hun sa vi tåler et lån på 2.5 mill og da hvis renter stiger opp til 11%. Og da hadde hun tatt med utgifter på tlf, bil og slikt som jeg har gratis gjennom jobben. Tomt har vi ordnet nå med kommunen. Den ble ca. 240 000. Er også i kontakt med Norgeshus og har vært i et par møter og venter nå på kostandsoverslag på 2 forskjellige hus. Hvis alt går bra starter vi til våren 2009, så nå er det bare å jobbe mye overtid og spare alt av penger :)