Byggesøknad & Saksbehandling
    2,887    5    0  

Heidi 76: Har vi råd til å bygge?
 5     0
Hei,

Vi skal selge vårt hus til ca 1.800.000, og kommer til å ha ca 900.000,- i egenkapital. Har vi råd til å bygge f.eks Salina (Blå Bolig) til litt over en million når tomten alene koster ca.1.400.000? Svindyr tomt, men beliggenheten er veldig bra.

Kan vi klare dette når vi har ca 680 000,- i inntekt totalt? Har ikke billån og total lån i dag er ca 895.000 på oss to.

Hvor mye kommer byggeprosjektet til å koste oss? Kan vi klare det på 2.600.000?
  Siter
førstegangsbygger
   #1
 648     Trondheim     0
Mener du at dere skal bygge for 1,2M eller 2,6M, dvs. er de 2,6 ink. tomt eller ikke? Det går ikke helt klart frem av spørsmålet ditt.
Vi bygger ikke ferdighus, men de fleste som gjør det, sier vel at de ender opp med ganske nøyaktig 2x katalogprisen dersom de skal få et hus de trives i. Dessuten må dere huske avgifter til byggesak, tilkobling vann/avløp, byggelånsrenter, renter på tomt i byggeperioden, graving el. sprengning etc


Dersom dere klarer å bygge for totalt 2,6M (som jeg tror er en utopi dersom det er målet), ender dere opp med 1,7M i lån. Ved 10% rente (worst case) og 72% etter skattefordel koster dette lånet dere (kr 170 000*0,72/12) = 10 200 i renter i året. Blir avdrag også, men det er ikke en kostnad, men sparing.
Signatur
  Siter
Heidi76
  (trådstarter)
   #2
 5     0
Vi håpet det kunne gå å kjøpe tomt for 1.400.000, ferdighus ca.1.100.000 = 2.500.000.

Hvis vi da kunne ha 500.000 til graving/grunnmur + det som kommer i tillegg for at huset skal bli innflytningsklart, så hadde vi håpet at da til sammen 3.000.000 skulle holde?
  Siter
Bianca
   #3
 240     Ålesund     0
Du kan nok gange husprisen med 2 (for jeg regner med prisen ikke er nøkkelferdig?)og plusse på tomta. Mye som kommer utenom; graving/sprenging, såle/grunnmur, byggelånsrenter, byggestrøm, avgifter til påkobling vann/kloakk, byggesaksgebyrer, muligens indeksregulering, membran/flislegging på bad, gulv/maling/tapet, pipe, peisovn, dusj/badekar, baderomsinnredninger, oppgraderinger på det meste (følger ikke med så mange punkt på det elektriske, kanskje dere ønsker større/annet kjøkken, finere trapp)...osv. Lista er lang, pengene får fort bein å gå på.
  Siter
Heidi76
  (trådstarter)
   #4
 5     0
Prisen på huset er inkludert kjøkken +, så kommer gulv, tapetsering, bad osv i tillegg. Så må nok sikkert regne med tileggskostnader ja. Men det er ikke byggesett. Må man virkelig regne med å gange med 2?
  Siter
Bianca
   #5
 240     Ålesund     0
Det er nok helt vanlig ja... Smile

En av de største postene er grunnarbeidene, forhør dere litt hva det vil koste på den tomta. Er den flat og enkel kanskje dere slipper unna med bare 50-100.000,-, blir det len del graving, bort/tilkjøring av masse, sprenging osv så blir det fort mange hundre tusener. Undersøk også hva kommunen skal ha i påkoblingsgebyrer, noen steder slipper man unna med bare 20.000.-., andre steder må man gange det med i hvert fall 5. Byggelånsrenter kan nok bli minst 100.000,-, samme med å støpe plate/såle.

Sett opp et skikkelig budsjett med alt pluss litt i posten "uforutsatte utgifter", og ta det fra der. Lykke til :)

  Siter