2,525
5
1
Hjelp til nabovarsel - endring reguleringsplan
5
0
I 2012 kjøpte vi oss tomt, og vi har planer om å bygge i løpet av 2017. Nabotomten er en tomt regulert til konsentrert småhus. Vi så ikke på dette som noe problem da vi kjøpte tomten etter som de hadde de samme møne- og gesimshøyde reguleringene som alle andre rundt.
Tomten merket med 3 er vår.
For ca 1 års tid siden kom en stor konvolutt i posten med tegninger av BLOKKEN som de ønsket å sette opp ved siden av oss. Vi (og flere andre) klagde, og fikk samtykke av rådmannen i kommunen. Punktene han/hun vektla var:
1. Tomten var regulert til konsentrert småhus og ikke boligblokk
2. Det ville gjøre en solrik tomt om til en skyggetomt (vår tomt…)
3. Bygget ville bli for dominerende på det lille byggefeltet
4. Overskrider gesimshøyde med 4,6 m
5. Avstanden fra vår tomt er 4,1 m og dette vil være for nært med en fasade høyere enn 8,2 m
Det var klar overvekt av ulemper og søknaden om dispensasjon fra reguleringsplanen om møne- og gesimshøyden ble avslått.
Det er lenge siden vi har hørt noe som helst, men fikk nytt brev i posten for en uke siden. Da gjør de et forsøk på å endre reguleringsplanen slik at de kan få ført opp blokken sin. De har også trukket øverste etasje litt inn (se vedlegg).
Vi er unge og uerfarne. Aner ikke hva vi kan gjøre og ikke gjøre. Vi ønsker ikke å bli murt inne fra alle kanter, og sitte igjen i en dump uten sol og med innsyn fra alle kanter… Vi betalte mye for tomten, og føler nå at dette vil senke verdien på tomten og den gode beliggenheten vi i utgangspunktet har. Er det noen som har råd for hvordan vi kan gå frem? Er det noen vi kan kontakte uten å måtte betale i dyre dommer? Eller har dere tips til hvordan vi i eventuelt kan utnytte situasjonen til vår fordel?
På vedlegget ser du tre tegninger som vi har fått levert. Det første fikk vi like etter vi kjøpte tomten som et forslag til hvordan det kom til å se ut. Neste bildet er den første reelle skissen vi fikk, og det siste er skissen vi mottok nå i forrige uke. Altså en liten forbedring i forhold til at øvre etasje er trukket litt inn, men fremdeles noe HELT annet enn hva vi i utgangspunktet trodde skulle bli oppført...
Setter pris på alle innspill
Tomten merket med 3 er vår.
For ca 1 års tid siden kom en stor konvolutt i posten med tegninger av BLOKKEN som de ønsket å sette opp ved siden av oss. Vi (og flere andre) klagde, og fikk samtykke av rådmannen i kommunen. Punktene han/hun vektla var:
1. Tomten var regulert til konsentrert småhus og ikke boligblokk
2. Det ville gjøre en solrik tomt om til en skyggetomt (vår tomt…)
3. Bygget ville bli for dominerende på det lille byggefeltet
4. Overskrider gesimshøyde med 4,6 m
5. Avstanden fra vår tomt er 4,1 m og dette vil være for nært med en fasade høyere enn 8,2 m
Det var klar overvekt av ulemper og søknaden om dispensasjon fra reguleringsplanen om møne- og gesimshøyden ble avslått.
Det er lenge siden vi har hørt noe som helst, men fikk nytt brev i posten for en uke siden. Da gjør de et forsøk på å endre reguleringsplanen slik at de kan få ført opp blokken sin. De har også trukket øverste etasje litt inn (se vedlegg).
Vi er unge og uerfarne. Aner ikke hva vi kan gjøre og ikke gjøre. Vi ønsker ikke å bli murt inne fra alle kanter, og sitte igjen i en dump uten sol og med innsyn fra alle kanter… Vi betalte mye for tomten, og føler nå at dette vil senke verdien på tomten og den gode beliggenheten vi i utgangspunktet har. Er det noen som har råd for hvordan vi kan gå frem? Er det noen vi kan kontakte uten å måtte betale i dyre dommer? Eller har dere tips til hvordan vi i eventuelt kan utnytte situasjonen til vår fordel?
På vedlegget ser du tre tegninger som vi har fått levert. Det første fikk vi like etter vi kjøpte tomten som et forslag til hvordan det kom til å se ut. Neste bildet er den første reelle skissen vi fikk, og det siste er skissen vi mottok nå i forrige uke. Altså en liten forbedring i forhold til at øvre etasje er trukket litt inn, men fremdeles noe HELT annet enn hva vi i utgangspunktet trodde skulle bli oppført...
Setter pris på alle innspill
Vedlegg:
endring av reguleringsplan krever det samme som Byggesak, nabomerknader er viktige for at kommunen skal se ulempene.
Ja, vi har reguleringsplanen. For BK1 står det følgende:
Bustad - Konsentrerte småhus BK1
- Det kan i område for bustad førast opp konsentrerte småhus med utnyttingsgrad max 40% BYA. Maks gesimshøgde:5,0m og maks mønehøgde: 8,5m (målt i relasjon til gjenomsnittleg nivå på planert terreng rundt bygningen). Det skal etablerast 1,5 parkeringsplasser pr bueining.
Vår tomt er regulert til frittliggende småhus med max 35% BYA, og ellers lik møne- og gesimshøyde.
Hva skal til for at de skal få lov til å endre reguleringen til å gjelde boligblokk? Er det slik at så lenge vi klager, og rådmannen i kommunen er enig i det vi sier, så vil de ikke kunne gjennomføre det?
Er litt redd for å gjøre oss for vanskelige også, etter som vi ikke har bygd selv enda...
Jeg vet at nabo som har huset vist på tegningene allerede har sendt inn klage.
Jeg tror neppe dere vil hindre denne blokken helt. i beste fall få redusert høyde/størrelse noe (mer).
Argumentet for tapt sol kjøper jeg ikke. Dere kan miste litt morgensol, men ut i fra høydekurvene ser det ut som det ikke ville være mye av den som treffer tomta uansett. Midt på dagen vil dere ha sol fra syd, Kveldsola (fra vest) blir jo ikke påvirket.
Se det positive i det. Nå kan dere planlegge ut i fra hva som er der og sørge for lite vinduer mot øst
Hold på punktene fra forrige runde, minn dem om at forrige søknad ble avslått. Pek på de store forskjellene fra opprinnelig plan. Ta deg en runde på kart.finn.no og gjør en enkel analyse av nærområdet - er det noen blokker der eller er det bare småhus? Hva med trafikk? Det vil bli langt flere boenheter med blokk.
Det siste først: Hvis dere har fått nabovarsel, har ikke naboen sendt inn en klage, men en merknad til nabovarselet. Klage kan man først gjøre etter at kommunen har vurdert søknaden og fattet vedtak.
Du bør også sende inn en merknad. Innen fjorten dager. Ikke for å gjøre deg vanskelig, men for på en saklig måte gjøre kjent at du har synspunkter på prosjektet, og ønsker å være part i saken. Leverer du ikke merknad, får du ikke klageadgang på det vedtaket kommunen gjør.
Ansvarlig søker skal så kommentere merknader fra alle som har sendt inn merknad og legge merknader med kommentarer ved søknaden.
Kommunen behandler søknaden, og gjør vedtak. Søker samt parter i saken, inkludert de som har levert merknad til nabovarelet, blir informert om vedtaket, og får informasjon om klageadgang.
Hva rådmannen mener om saken, har ikke all verden å si. Rådmannen og hans administrasjon gir råd, de gjør vedtak i enklere saker i samsvar med vedtatte planer etc, men i et demokratisk system er det de folkevalgte, kommunestyret eller et eget råd/utvalg for byggesak/plan/byutvikling som vil stemme over større, kompliserte og omstridte byggesaker. Dersom politikerne mener at dette er fornuftig arealutnyttelse i et område med behov for flere boliger, må rådmannen og administrasjonen respektere det.
Og dersom kommunen ikke finner en løsning på saken er neste instans fylkesmannen.