4,534
19
5
Hus med gammel oljetank. Mangel ihht Avhendingsloven?
23
0
Hei
Har kjøpt et hus med en nedgravd 3000l oljetank til sentralfyren. Oljetanken er 40 år gammel, og er høyst trolig en standard ståltank fra denne tiden. Har nå blitt oppmerksom på at at dette utgjør betydelig risiko for lekkasje, og vårt juridiske ansvar som eiere av en slik miljøbombe. I prinsippet gjør dette at husets primære oppvarmingskilde ikke kan benyttes slik det er i dag.
Så kommer spørsmålet: Er dette en vesentlig mangel som burde vært opplyst av selger eller takstmann? Oljetanken er ikke nevnt av takstmannen. Jeg ser at noen firmaer som driver med bio-fyringsanlegg har skrevet litt om dette, og fra deres synspunkt virker saken klar(I vår favør).
Noen som har erfaring med liknende saker?
Takk for svar
Har kjøpt et hus med en nedgravd 3000l oljetank til sentralfyren. Oljetanken er 40 år gammel, og er høyst trolig en standard ståltank fra denne tiden. Har nå blitt oppmerksom på at at dette utgjør betydelig risiko for lekkasje, og vårt juridiske ansvar som eiere av en slik miljøbombe. I prinsippet gjør dette at husets primære oppvarmingskilde ikke kan benyttes slik det er i dag.
Så kommer spørsmålet: Er dette en vesentlig mangel som burde vært opplyst av selger eller takstmann? Oljetanken er ikke nevnt av takstmannen. Jeg ser at noen firmaer som driver med bio-fyringsanlegg har skrevet litt om dette, og fra deres synspunkt virker saken klar(I vår favør).
Noen som har erfaring med liknende saker?
Takk for svar
Du finner en artikkel jeg har skrevet om nedgravde oljetanker på min nettside: www.matene.com i dokumentet "Fra olje til pellets".
Etter min mening kan det i din sak være en å anse som en mangel. Ny oljetank koster fort 70.000 når plen eller terrasse er på plass igjen. Jeg ville forsøkt å inngå et forlik i en slik sak. Fjerning av oljetanken koster ofte litt i overkant av 20.000. Om du bor i Oslo, gir Oslo kommune tilskudd på 10.000 på fjerning av oljetanken om du samtidig velger annen energikilde enn olje.
Hvis du først inngår forlik, så pass på at ansvaret for eventuell oljelekkasje inntil dags dato ikke overtas av deg. Det er eksempler på mikrolekkasjer som man ikke merker før etter flere år. Da risikerer man at hagen må graves opp som spesialavfall. Har hørt om skader på 2-3 mill her og det er ikke sikkert forsikringen dekker dette.
Min anbefaling er: Få tanken ut av drift og bytt ut oljebrenner med pelletsbrenner.
Forlik er sikkert ikke så dumt, men selger har tegnet eierskifteforsikring, så det kan jo bli spennende å se hvordan det går. Tror jeg tar kontakt med en takstmann for fagkynding vurdering av saken.
TS er uansett ansvarlig for tank og videre endelikt for denne.
Essensielt spørsmål er om tanken er av stål eller glassfiber og om det fortsatt er rester av olje/parafin i den.
Stål utgjør en miljø-bombe som VIL "springe" før eller siden pga av både utvendig og innvendig korrosjon. Glassfiber er bortimot evigvarende og lekkasjer mindre sannsynlig.
Det er mulig at tanken er sanert "på plass", det skal i så fall finnes papirer fra et godkjent firma for dette. Regler og praksis mhp behandling av oljetanker varierer fra kommune til kommune.
Dersom tanken er forskriftsmessig sanert / godkjent og dermed ikke medfører noen uforutsette problemer for kjøper så ligger forholdet neppe under en opplysningsplikt hos kjøper. Ligger tanken plassert på en måte som kan hindre fremtidig bruk av eiendommen kan en muligens si at det bure vært opplyst.
Derom tanken IKKE er sanert og kommunen har regler / forskrifter for sanering er dette en klar mangel som selger burde opplyst om. Eneste way out for selger her er i så fall å ikke ha visst om tanken.
Støtter eller HSt her; finnes det "etterlatenskaper" etter oljefyr burde kjøper stilt spørmål !
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Er rimelig sikker på at det er opp til hver kommune å vedta forordninger vedrørende oljetanker. Sentralt påbud fra staten gjelder fyring med fossilt brennstoff, har ikke sett tilsvarende detaljert påbud når det gjelder oppbevaring av flytende, fossilt brennstoff...
Men, mener denne saken er helt grei:
Det er nåværende hus-eiers fulle ansvar både å etterfølge kommunale pålegg OG påse at ikke forurensning oppstår ! Gjelder også "gamle synder" som måtte følge med huset..
Dvs at det første huseier må gjøre er å undersøke hvilke tiltak kommunen har vedtatt om nedgravde oljetanker, om noen i det hele tatt. Uansett er det et faktum at det går hull i stål-tanker før eller siden og hus-eier er derfor rimelig risikoeksponert dersom tanken ikke er "sanert" / sikret. Huseier bør derfor umiddelbart igangsette sanering/sikring.
Sanering behøver ikke å bety full oppgraving / fjerning, de aller fleste firmaene som driver med dette tilbyr også rensing/sanering av tanker uten at den trenger å fjernes. Men de forventer normalt å få tilgang til mannehull/inspeksjons-luker og/eller rørstusser i tanken.
Huseier kan ikke fraskrive seg et utøvende ansvar i en slik sak, men KAN søke regress/reklamasjon hos tidligere eier for mangefulle opplysninger, alternativt også "utfordre" eventuelt involverte forsikringsselskapene.