Byggesøknad & Saksbehandling
    4,718    15    1  

Hva menes med to etasjer i reguleringsplanen?
 194     0
Hei. Jeg vurderer å løfte deler av taket mitt for å kunne bruke noe av det som i dag er kaldtloft som TV-stue, antar 30-40 kvm. Det er noen hus som i området som har gjort dette og de ser veldig greit ut.

I reguleringsplanen står det at eneboliger kan oppføres i to etasjer. Jeg har i dag en klassisk enebolig med underetasje med inngangsparti (skråtomt) og en 1. etasje med stue. Reguleringsplanen er fra tidlig 60- tallet.

Hva er det som inngår i disse to etasjene i reguleringsplanen? Teller underetasje og eventuelt det nye loftet som etasjer? Da må jeg i tilfelle søke om dispensasjon regner jeg med.

Svar mottas med takk
  Siter
   #1
 4,452     Vestlandet     0
Sjekk hefte "Grad av utnytting" (google it) ang. beregning av etasjer. Jeg mener at så lenge ovenliggende plan er mindre enn 1/3 av underliggende plan, så regnes det ikke som en etasje. Ordlyden i reguleringsplanen er også viktig.
Signatur
  Siter
   #2
 2,018     Strømmen     0
Som regel skrives det noe om maks gesims- og mønehøyde i
reguleringsplaner, dette gir ofte en begrensning av etasjer over
gjennomsnitt terrenghøyde...
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 194     0
Planen sier : takvinkel 23 grader. høyde til raft skal ikke overstige 6,5 meter. Høyden regnes fra ferdig planert terreng hvor dette skjærer grunnmuren.

Så hvis loftet ikke er større en 1/3 av hovedetasjen og raft under 6,5 og riktig takvinkel så strider ikke det mot planen?Hovedetasjen er ca 120 kvm og underetasjen ca lik.
  Siter
   #4
 39     Fredrikstad     1
For å kunne definere noe som etasje, så må to kriterier tilfredsstilles: Arealene må være målverdige (minimum 1,9m himlingshøyde), og at deler av etasjen er "hoveddel" (rom for varig opphold, feks. stue, soverom, bad, kjøkken osv.)
Dersom din underetasje inneholder rom for varig opphold, så regnes den som en etasje.

NB! I en rekke reguleringsplaner står det gjerne at dersom det er skrånende terreng, så kan man i tillegg få godkjent en underetasje. Les i reguleringsplanen om den åpner for det.
Signatur
1   Siter
   #5
 39     Fredrikstad     0
oles Friday, April 24, 2015
Så hvis loftet ikke er større en 1/3 av hovedetasjen og raft under 6,5 og riktig takvinkel så strider ikke det mot planen?


Dersom loftet ikke er større enn 1/3 av hovedetasjen, samt at loftet ikke inneholder "hoveddel" (soverom, kontor, bad, lekerom osv.), så er det per definisjon "loft", og skal således ikke regnes med i etasjeantallet.

Men dersom det er hoveddel på "loftet", så er det ikke et loft, men en egen etasje, og skal medregnes i etasjeantallet, uavhengig av hva tillatte gesims- eller mønehøyde måtte være.
Signatur
  Siter
   #6
 90     0
Når det i reguleringsplanen står innredet loft og innredet kjeller, da regnes dette som etasjer?
  Siter
   #7
 39     Fredrikstad     0
"Innredet" sikter vanligvis til oppholdsrom. Men de ordene du viser til viser at endel begreper misbrukes. Definisjonene på loft og kjeller er blant annet etasjer uten hoveddel. Men... det står mange rare begreper i endel reguleringsplaner.
Intensjonen i reguleringsplanen du sikter til er nok at det kan tillates mindre "lofts"-etasje, samt at kjeller kan innredes til beboelse.
Og ja, da er de å regne som egne etasjer.
Signatur
  Siter
   #8
 90     0
I samme plan står det at maks mønehøyde er 7 m for 1 etasje og 9,5 m for 2 etasjer. Om man da bygger 1 etasje og kjeller, vil det da være krav om at 3 av sidene i kjelleren skal være nedgravde? Vi ser at mange hus i området har innredet loft og kjeller, og kun en av sidene nedgravd,
  Siter
   #9
 39     Fredrikstad     0
Miff Sunday, May 3, 2015
I samme plan står det at maks mønehøyde er 7 m for 1 etasje og 9,5 m for 2 etasjer. Om man da bygger 1 etasje og kjeller, vil det da være krav om at 3 av sidene i kjelleren skal være nedgravde?


Dersom kjeller kun inneholder tilleggsdel, og at kjellerens himling er mindre enn 1,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, regnes den ikke med i etasje-antallet (jfr. TEX10 §6-1 bokstav a).
Dersom du planerer slik du har beskrevet, og kjelleren ikke inneholder soverom, stue, kjøkken, bad osv, så regnes ikke kjelleren med i etasje-antallet.

Men hvorfor ikke innrede kjelleren og dermed endre kjelleren til en underetasje? Da kan du bygge huset høyere ifølge den reguleringsplanen du henviser til?
Signatur
  Siter
   #10
 90     0
Så selv om det står innredet kjeller, så kan man ha det som defineres som underetasje? Begrepsbruken i reguleringsplanen er forvirrende, ser og så at saker i samme område behandles ulikt. Planen sier 1 etasje i tillegg til innredet kjeller og loft, samtidig henviser den til 7m(1 etasje) og 9,5m(2 etasjer)
  Siter