176
6
0
Hva mer trenger en å undersøke enn TEKXX og Reguleringsplan før søknad?
3
0
Hei,
Jeg skal ila året forhåpentligvis starte bolig byggingen, så jeg er i dag på jakt etter tomt. Jeg er dog ekstremt "redd" for å kjøpe katta i sekken og ikke få bygget det jeg ønsker på kjøpt tomt så jeg prøver å lese meg opp så godt som mulig på de aktuelle tomtene her i byen(og det er ikke mange, dessverre...).
Pr nå har jeg lest igjennom veiledningen til TEK17, fått med meg krav til rom, snuplasser til rullestol, avstander rundt do, seng osv inn i evigheten. Dette har jeg mer eller mindre kontroll på, tror jeg.
Så har jeg lest reguleringsplanene til tomtene, fått med meg utnyttelsesgrad, spesielle bestemmelser om høyder osv.
Men hva annet bør jeg sette meg inn i, for å ikke gå på en smell? Jeg vet jo noen ting som jeg ikke finner igjen i dokumentene nevnt over som hvor nære en kan bygge på tomtegrensen(4m?), hvor står egentlig dette? Bygg og plan loven? Noen kommunale regler utenom reguleringsplan? I tillegg til at garasje kan bygges inntil 1m på tomtegrensen med brannvegg? Osv.
håper noen kan peke meg i riktig retning av viktige dokumenter før søknad/kjøp av tomt så jeg slipper å gå på en smell :)
Om det spiller noen rolle har jeg tenkt til å bygge bolig med utleiedel på +/- 50kvm med to soverom.
Jeg skal ila året forhåpentligvis starte bolig byggingen, så jeg er i dag på jakt etter tomt. Jeg er dog ekstremt "redd" for å kjøpe katta i sekken og ikke få bygget det jeg ønsker på kjøpt tomt så jeg prøver å lese meg opp så godt som mulig på de aktuelle tomtene her i byen(og det er ikke mange, dessverre...).
Pr nå har jeg lest igjennom veiledningen til TEK17, fått med meg krav til rom, snuplasser til rullestol, avstander rundt do, seng osv inn i evigheten. Dette har jeg mer eller mindre kontroll på, tror jeg.
Så har jeg lest reguleringsplanene til tomtene, fått med meg utnyttelsesgrad, spesielle bestemmelser om høyder osv.
Men hva annet bør jeg sette meg inn i, for å ikke gå på en smell? Jeg vet jo noen ting som jeg ikke finner igjen i dokumentene nevnt over som hvor nære en kan bygge på tomtegrensen(4m?), hvor står egentlig dette? Bygg og plan loven? Noen kommunale regler utenom reguleringsplan? I tillegg til at garasje kan bygges inntil 1m på tomtegrensen med brannvegg? Osv.
håper noen kan peke meg i riktig retning av viktige dokumenter før søknad/kjøp av tomt så jeg slipper å gå på en smell :)
Om det spiller noen rolle har jeg tenkt til å bygge bolig med utleiedel på +/- 50kvm med to soverom.
Når du skal søke må du også lese deg opp på byggesaksforskriften (SAK10).
Hvis tomta/området er regulert, er det reguleringsplan, eller bebyggelsesplan, som gir detaljer for hva du kan bygge og hvordan tomta kan utnyttes. Hvis uregulert, er det typisk en kommunedelplan som setter betingelser. Du kan ogs treffe på arealplan, kommuneplan, kommuneplanens arealdel etc.
Høres dette gøy ut? Surf rundt i kartet, og besøk deretter gjerne kommunens servicetorg eller tilsvarende for å prate med de som kan planverket.
Høres det vanskelig ut? Gå rett til servicetorget og la dem hjelpe deg med å finne fram.
Reguleringsplan og Tek17 er mer eller mindre forstått sånn halvveis til nå, så får jeg se hvor mye jeg har bommet på etterhvert
En ting jeg dog lurer på er tilgjengelighet og rullestol i tek17. Slik jeg har forstått det skal fortsatt hvert rom ha dette men en kan nå velge mellom rektangel og sirkel. Men så hører jeg at det nå er tatt vekk? Jeg fant ikke noe om dette når jeg leste igjennom veiledningen til tek17. Noen som kan utdype?
forøvrig legger jeg ved skissen til huset sålangt. Blir nok en del endringer etterhvert...
For min del handler det mest om å utnytte tomten mest mulig, da den er liten.
Ut i fra reguleringsplan kan en utnytte 30% i tillegg til å bygge garasje på opptil 40kvm. Dette prøver jeg å presse så langt som mulig. I tillegg skal jeg ha utleiedel og må sette av to ekstra plasser til parkering i tillegg til uteareal.
Har heldigvis lov til å bygge to etasjer, og høyder fastsettes av gjennomsnitt rundt tomten.
Det siste der har jeg ingen oversikt over, men dette betyr jo bare ekstra penger, som i og for seg er ok.
Hoved tingen jeg vill unngå er at jeg har misset på noe og huset må reduseres med X antall kvm, da blir det alt for lite.
Kjipt å bo i en by med 7 tomter til salgs hvor 2-3 ligger i området som er aktuelt...