4,671
8
0
Hvor mye kan jeg låne?
4
0
Jeg eier i dag en leilighet, og skal overta et til hus med stor tomt svært fordelsaktig og regnestykket ser slik ut:
Dagens gjeld: 1405000, verdi: 1520000, Gjeldsgrad: 0,92, inntekt 27000 pr mnd
Ny total gjeld: 2405000, verdi: 3020000, Gjeldsgrad: 0,80, inntekt 31000 pr mnd (leieinntekt 4000 pr mnd)
Har ikke vært i kontakt med banken ennå, men har utarbeidet et forholdsvis detaljert forslag om finansiering og funnet ut at jeg greier en rente på 9% uten store problemer. Dette innebærer at banken må refinansiere noen lån.
Håpet er å kunne sitte med begge to, men et (lite ønskelig) alternativ er å selge leiligheten.
For dere som har greie på dette, er dette realistisk eller kan jeg bare drømme??
Tenker da spesielt på forholdet lån/inntekt
Dagens gjeld: 1405000, verdi: 1520000, Gjeldsgrad: 0,92, inntekt 27000 pr mnd
Ny total gjeld: 2405000, verdi: 3020000, Gjeldsgrad: 0,80, inntekt 31000 pr mnd (leieinntekt 4000 pr mnd)
Har ikke vært i kontakt med banken ennå, men har utarbeidet et forholdsvis detaljert forslag om finansiering og funnet ut at jeg greier en rente på 9% uten store problemer. Dette innebærer at banken må refinansiere noen lån.
Håpet er å kunne sitte med begge to, men et (lite ønskelig) alternativ er å selge leiligheten.
For dere som har greie på dette, er dette realistisk eller kan jeg bare drømme??
Tenker da spesielt på forholdet lån/inntekt
Du forteller ikke noe om familieforhold men i utgangspunktet synes eg 1,4 høres nok ut med den inntekten.
Du har altså en årsinntekt på ca. 450000? Da høres dagens gjeld på 1,4 millioner ut som maks det du får låne. De sier vel at maks er rundt 3 ganger årsinntekten? Mulig de kan gi noe ekstra når du får 4000 i leie, men det er jo aldri sikkert at du har leieboer hele tiden.
Årsinntekt ca 500000 (grunnlønn, men det er jo den man regner etter). Garantert å stige til ca 600000 til neste år.
4000 er garantert leie i minimum 5 år fremover. (kontrakt med firma)
leie forskuddsvis 1 gang i året. og da er ikke hele huset utleid.
Har vært i samtale med banken i ettermiddag, og de er faktisk positive til dette.
Grunnet til dette er at dette er snakk om 2 boliger, og hvis dette ikke går, kan jeg selge den ene og fortsatt ha en plass å bo, OG kunne dekke et eventuelt tap med min inntekt. selv om et tap er svært urealistisk ved salg. ettersom huset er taksert for 500000 mer enn jeg skal betale for det. (familære forhold)
Må skaffe til veie 150000 i egenkapital/kausjonist så er det i boks.
ENDEN ER NÆR!!!!
Sålenge banken din sier det er greit så er det jo greit. Og hvis du i tillegg har regnet ut utgiftene med en så høy rente og likevel klarer deg så er det heller ikke noe problem.
Banken kan vel strengt tatt gi det de vil i lån! det finnes riktignok retningslinjer, men det er vel ingen lov?
Gir banken ut lån til personer, som de ikke er istand til å betale/leve med. Så risikerer banken å stilles ansvarlig for det utlånet, og der av tape penger.