19,275
8
6
Hvordan få Ferdigattest og Brukstillatelse på hus fra 1987?
1
0
Hei,
Kjøpte i 2004 en enebolig hvor det ikke var utstedt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Boligen ble bygget i 1987 og jeg skal nå selge den. Har allerede kjøpt ny bolig i en annen del av landet.
Da jeg kontaktet kommunen skriftlig og bad om en ferdigattest og brukstillatelse fikk jeg opplyst at jeg måtte dokumentere at huset var ferdigstilt før dette ville bli utstedt. Avslaget var dermed et faktum.
Nå er jeg i den situasjonen at en "krise" har oppstått. Boligen skal ut for salg om 1 mnd og megler har begynt å jobbe med forberedelsene. Hva gjør jeg?
Jeg har forsøkt å lese meg opp på hva som må gjøres, men kommer aldri til å klare dette selv. Altfor komplisert, for mye lover og regler og føler meg rett og slett dum..
Når jeg kontaktet kommunens kommunalavdeling for tjenester, avdeling for arealbruk, forstod jeg ikke et kvekk av hva de egentlig pratet om og hva de krevde. Må ha vært en jurist jeg pratet med, evt saksbehandler som sitter for mye på kontoret..
Kan jeg få en takstmann til å komme på visitt og fikse dette på en times arbeid eller må det stort kostbart arbeide til for å få på plass papirer før salget?
Håper noen kan gi meg gode råd, ellers blir dette dyrt for meg.
Kanskje til og med kroken på døren for hele boligsalget og nytt boligkjøp?
Litt trist og lei..
Kjøpte i 2004 en enebolig hvor det ikke var utstedt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Boligen ble bygget i 1987 og jeg skal nå selge den. Har allerede kjøpt ny bolig i en annen del av landet.
Da jeg kontaktet kommunen skriftlig og bad om en ferdigattest og brukstillatelse fikk jeg opplyst at jeg måtte dokumentere at huset var ferdigstilt før dette ville bli utstedt. Avslaget var dermed et faktum.
Nå er jeg i den situasjonen at en "krise" har oppstått. Boligen skal ut for salg om 1 mnd og megler har begynt å jobbe med forberedelsene. Hva gjør jeg?
Jeg har forsøkt å lese meg opp på hva som må gjøres, men kommer aldri til å klare dette selv. Altfor komplisert, for mye lover og regler og føler meg rett og slett dum..
Når jeg kontaktet kommunens kommunalavdeling for tjenester, avdeling for arealbruk, forstod jeg ikke et kvekk av hva de egentlig pratet om og hva de krevde. Må ha vært en jurist jeg pratet med, evt saksbehandler som sitter for mye på kontoret..
Kan jeg få en takstmann til å komme på visitt og fikse dette på en times arbeid eller må det stort kostbart arbeide til for å få på plass papirer før salget?
Håper noen kan gi meg gode råd, ellers blir dette dyrt for meg.
Kanskje til og med kroken på døren for hele boligsalget og nytt boligkjøp?
Litt trist og lei..
Mulig at en takstmann også har lov til å gjøre dette, men jeg tror vedkommene må kunne stå som ansvarlig kontrollerende hvis dette hadde vært et nytt bygg i dag.
Når denne informasjonen er på plass så tror jeg du er langt på vei.
Mangler tegningene så må du antagelig lage et slags tegningsunderlag og kontrollere huset etter dette. Mulig du da også må søke om dispensasjoner o.l. hvis huset ikke er iht reguleringsplan.
Nja, vet ikke om det trenger å være så komplisert. I 1987 var det så vidt jeg vet et kontrollregime og ikke ansvarsrettsregime som i dag.
Han vi kjøpte huset av hadde samme problem. Bygget i 1989. Han kontaktet teknisk etat i kommunen, sendte oppdaterte/korrigerte tegnnger og et par uker etter kom attesten i posten. Du må bare sjekke praksis der du bor!
Steg to: Om tegninger som er sendt til kommunen samsvarer i hovedsak med det huset du eier, får du takstmann eller byggesakkyndig til å dokumentere at huset er bygget etter dagjeldene krav.
Steg to - alternativt: Om tegninger som er sendt til kommunen IKKE samsvarer med det huset som er oppført, må du faktisk få laget målsatte tegninger og sende disse inn. Vær tydelig på at disse omsøkes etter byggeforskrifter fra 87 og ikke dagens.
Kostnaden på å få ordnet en slik sak er kommunens saksbehandlingsgebyr og ev kostnader med takstmenn/ansvarlig søker og ev opptegning. Største utfordringen er vel helst ferieavvikling i kommunen :)
Når det er sagt, er det slettes ikke uvanlig at boliger fra dette tidspunktet blir omsatt uten hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som mellom annet det vi kjøpte (byggesøkt i 87) og hvor det i prospektet heter: Det er avvik fra godkjent planløsning og dagens bolig.
I dagens boligmarked ville jeg ikke vært så redd. Jeg ville kanskje også vært tøff nok til å ikke gjøre jobben med kommunen og overlatt dette til de nye kjøperene. For de er dette ikke tidskritisk og langt mindre frustrerende enn hva du opplever.