Hei !
Det må her være høyden på eller arkitekturen på bygg i nære omgivelser, med tilpassning til denne eller ønsket om å skape et miljø med "små hus" som er målet Reguleringsplan. PBL regulerer tillpassning til omgivelsene.
En reguleringsplan har man jo klar før tomter selges, så kan man selv velge.
Denne planen kan jo ikke ha til hensikt og ødelegge for utbyggeren men skal være et styringsredskap for dere.
Lykke Til

Hvorfor kjøper du deg tomt i et slikt område hvis du har tenkt å irritere deg over det?

hvordan ville du reagere hvis noen bygget 7 etasjer utenfor dine stuevinduer i 1. etg?

Hvorfor kjøper du deg tomt i et slikt område hvis du har tenkt å irritere deg over det?

Hei igjen..

Hadde jeg lurt på tomtekjøp eller mine egne reaksjoner på naboer som bygger blokk, så hadde jeg stilt spørsmål om akkurat det..

Det jeg imidlertid lurer på er hvorfor det ikke kan gå an å bygge to etasjer over bakkeplan eller i det minste en etasje med normal takhøyde, selv om man bygger et hus med pulttak. Hvorfor er det ugreit å bygge to etasjer over bakkeplan?

Område der jeg har tomt er langt ifra det eneste stedet med slike begrensninger, det er tilsvarende regler mange andre steder i kommunen og for øvrig i landet.

Inthe, jabarek, innsia og andre som ikke forstår problemstillingen skal selvfølgelig få slippe å svare, da svarene fort kan oppfattes som useriøse og uinteressante.

Tror ikke alltid det er like lett å forstå hvorfor reguleringsplaner er som de er. Uten å kjenne godt til ditt nærområde kommer jeg med følgende innspill:

- Tomtene er små og man ønsker at alle skal få glede av solforholdene, at området ikke skal virke for trangt etc.
- Man ønsker å ta vare på egenarten til området
- Man frykter at størrelsen på hus /høyden på hus vil kunne forringe kvaliteten på andre tomter.
- Sære folk i kommunen som endelig få være litt sjefer.

Tror det som regel er kombinasjon av ulike ting. Nå har du kjøpt/arvet tomt, men for de som vurderer å kjøpe en tomt er det viktig å sette seg inn i hvilke krav som stilles til type hus som kan bygges på tomten slik at man kan unngå slike frustrasjoner

Grunnen til at det ikke er lov med gesims over 3,5 m er jo at beslutningstakerne (politikerne) har funnet det best slik. Hvorfor? Be om å få saksdokumentene til reguleringsplanen.

Det virker ikke som om du har satt deg inn i hvordan gesimshøyden beregnes:

Gesimshøyde er høyde til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Hvor taket er forsynt med et takoppbygg eller parapet som stikker mer enn 0,3 m opp over takflaten, regnes høyden til toppen av takoppbygget/parapetet. Gesimshøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Lurer på om du kan presse 1,5 etg inn under der.

innsia Thursday, January 20, 2011

Grunnen til at det ikke er lov med gesims over 3,5 m er jo at beslutningstakerne (politikerne) har funnet det best slik. Hvorfor? Be om å få saksdokumentene til reguleringsplanen.

Det virker ikke som om du har satt deg inn i hvordan gesimshøyden beregnes:

Gesimshøyde er høyde til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten. Hvor taket er forsynt med et takoppbygg eller parapet som stikker mer enn 0,3 m opp over takflaten, regnes høyden til toppen av takoppbygget/parapetet. Gesimshøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Lurer på om du kan presse 1,5 etg inn under der.

Jo, vet godt hvordan gesimshøyde beregnes. Men med flatt tomt, og en maksimal gesimshøyde på 3,5 meter, så blir det ikke noe 1,5 etg med pulttak.. Med saltak derimot, så vil dette kunne la seg gjøre..

Du velger derfor feil hus i forhold til tomteforholdene og reguleringsplaner.

Kjøp en tomt som passer til husplanene dine og som er regulert slik at du kan velge det huset du vil. Jeg vil nesten si det sånn at du har gått på en liten smell i forhold til tomtekjøpet ditt - som har dårlig samsvar med det huset du ser for deg.

Åpner reg.planen opp for pulttak? I så fall kan du kan jo grave ned en halv etasje og ha en etasje over. I en halvveis nedgravde kan du ha bad, vaskerom, bod og event kjellerstue. Over kan du ha kjøkken og stue. I siste del av huset kan du soverommene. Vist i vedlegg.

Innsia: Sikkert en god mulighet det du skisserer der..

Børge: Det du mener er at et hus med pulttak egner seg best for hellende tomt?

Hvis du får lov å bygge pulttak, så bør det gå an få dispensasjon fra gesimshøyden. Dette blir gitt her jeg bor. Da bestemmelsen om gesimshøyde er lagd med tanke på saltak.

Du nevner ikke tillatt mønehøyde, men la oss anta at dersom det er tenkt tillatt saltakhus med 1,5 etasjer med gesims på maks 3,5 m, er maks mønehøyde satt et par meter høyere. Da bør en slik løsning være innenfor kravene?

Skulle tro det KJellTS, men min erfaring er at veggen som går mellom hus og garasje, altså den høyeste veggen som går til mønen, også regnes som gesims. Har tidligere forsøkt meg på en slik løsning. I forhåndskonferansen sa saksbehandleren at denne løsningen krevde dispensasjon fra gesimshøydekravet, da nevnte vegg regnes som gesims. Imidlertid mente han dette burde det kunne gis dispensasjon fra. Da søknaden ble sendt dukket det opp en ny saksbehandler, og dette gikk ikke igjennom. Forutsigbart? Nei..

Det ironiske her er at hvis man i eksempelet du skisserer, hever taket over garasjen, slik at gesimsen mot huset blir borte og dette blir et saltak, så er man innenfor regelverket.. (usikker på om dette ble forståelig)

Med andre ord så ligger det kanskje en estetisk begrunnelse til grunn for dette (kombinert med hvilke visuelt inntrykk huset gir), da mønehøyden i begge tilfeller er like høy, huset er like høyt, og huset skjermer i begge tilfeller like mye for sol, lys og utsikt..


Eller er bare regelverket konservativt og lite tilpasset takformer som gjerne brukes på utradisjonelle eller moderne hus..?

Hvorfor sjekket du ikke begrensningene før du kjøpte tomta?
Det er jo det første man avklarer på første møte med selger, ikke sant?

Jeg leste selvfølgelig regulseringsplanen før jeg kjøpte tomta.

For å presisere min egen situasjon:

Jeg har klart å få tegnet et hus som jeg synes passer godt inn, kanskje med unntak av at det er et moderne hus i et område der de fleste, men ikke alle, andre husene er tradisjonelle. Huset har to etasjer, og  jeg slipper og søke om dispensasjon fra høydekravet i søknaden. Jeg er altså fornøyd med tomtekjøpet som jeg gjorde for 4 år sida, og har ingen anger i forhold til det. At jeg skriver at regelverket har vært et irritasjonsmoment fra dag 1, skyldes kanskje mest at jeg ikke forstår bakgrunnen for hvorfor reglene er slik, men det betyr ikke at jeg er misfornøyd i sin helhet.

Problemstillingen jeg forsøker å reise er av mer generell karakter. Jeg skriver blant annet om et tenkt tilfelle med en flat tomt, jeg har ikke selv flat tomt, langt derifra.

En av de tingene jeg lurer på er hvorfor det mange steder ikke lar seg gjøre å ha hus over to etasjer over planert terreng, uten å søke disp. Hvorfor det skal være slik. Er det sjenerende for naboene at huset er så høyt? Ønsker myndighetene at man bygger mindre hus?

Jeg har fått noen gode innspill her, som blant annet dreiser seg om at dette kan ha med lokale forhold å gjøre, osv. Men jeg føler lissom at jeg ikke har fått helt tak i dette enda..

Eller er bare regelverket konservativt og lite tilpasset takformer som gjerne brukes på utradisjonelle eller moderne hus..?

Der traff du nok spikeren på hodet 

Kanskje et utslag av byråkraters behov for å detaljstyre?

Det er mange regler heller ikke jeg liker, men jeg ønsker likevel ikke anarki.
Hadde det vært fritt frem for alle å bygge etter egen økonomi og forgodtbefinnende ville det vært mange stygge boliger rundt omkring, og endel fine.
Hvis hele gata består av tradisjonelle hus, så skaper det irritasjon hvis den nye naboen stabler fire Moelvenbrakker oppå hverandre, eller bygger et lavt, lite blikkskur for å spare penger.

Ordnung muß sein!  

Det er stor forskjell på totalt anarki og fornuftig individuell behandling av hvert enkelt tilfelle.

Harald1966 Friday, January 21, 2011

Det er mange regler heller ikke jeg liker, men jeg ønsker likevel ikke anarki.
Hadde det vært fritt frem for alle å bygge etter egen økonomi og forgodtbefinnende ville det vært mange stygge boliger rundt omkring, og endel fine.
Hvis hele gata består av tradisjonelle hus, så skaper det irritasjon hvis den nye naboen stabler fire Moelvenbrakker oppå hverandre, eller bygger et lavt, lite blikkskur for å spare penger.

Ordnung muß sein!  ;)

Hallo! Vi snakker om to etasjer her. Ikke en skyskraper..

Dessuten, når vi snakker om moderne hus, snå snakker vi egentlig ikke om fremtidens hus, men til en viss grad om nåtidens hus. Men det er nå en helt annen diskusjon..

OnlyOne Friday, January 21, 2011

Hallo! Vi snakker om to etasjer her. Ikke en skyskraper..

Så, hvor høyt syns du man skal få lov til å bygge huset?

Dersom man f eks bygger flatt tak eller pulttak, synes jeg ikke det burde være noe problem å bygge to etasjer over planert terreng på en flat tomt de fleste steder.

Uenig?

Harald1966 Friday, January 21, 2011

Det er mange regler heller ikke jeg liker, men jeg ønsker likevel ikke anarki.
Hadde det vært fritt frem for alle å bygge etter egen økonomi og forgodtbefinnende ville det vært mange stygge boliger rundt omkring, og endel fine.
Hvis hele gata består av tradisjonelle hus, så skaper det irritasjon hvis den nye naboen stabler fire Moelvenbrakker oppå hverandre, eller bygger et lavt, lite blikkskur for å spare penger.

Ordnung muß sein!  ;)

Enig i at totalt anarki ikke er å foretrekke. Det er planlagt bygging av to funkishus hos oss. Argumentet er at de skaper et ønskelig brudd med den tradisjonelle bebyggelsen rundt. Dette har kommunen godtatt. Problemet er den tilfeldige behandligen av byggesaker. Når det kommer en arkitekt med et mer eller mindre kjent navn ser det ut som saksbehandler legger seg på rygg. En bekjent skulle bygge på og da var kravet at tilbygget må skille seg ut fra hovedhuset slik at det ikke ble en utvidelse av eksisterende bygning. Det er ditt hus og da er det ganske frustrerende at en eller annen saksbehandler skal sitte å overprøve dine ønsker.