980
17
0
Hybel i kjeller
456
0
Hei,
Jeg har kjøpt halvparten av en tomannsbolig i Oslo. Den er seksjonert. Jeg eier 1. etg og kjeller og skal etablere hybel i halvparten av kjelleren. Ingen deler av kjelleren er godkjent boareal (for alt jeg vet).
Hybel skal settes opp som godkjent branncelle, med over to meter takhøyde, med store nok vinduer etc. Den får eget bad og egen inngang. Dvs. den får inngang via felles trapperom.
Så til spm:
1. Er det et problem at hybel ikke henger sammen med resten av boligen? Altså, den ligger vegg i vegg med kjellerstua vår men den er jo ikke søkt om og godkjent som boareal enda.
2. For hybelen sin del: Er det et problem at denne kjellerstua (vår del av kjelleren) ikke henger sammen 1. etg via f.eks en trapp?
Målet mitt er å få godkjent hybelen men også å leie ut skattefritt.
Mvh Stig
Jeg har kjøpt halvparten av en tomannsbolig i Oslo. Den er seksjonert. Jeg eier 1. etg og kjeller og skal etablere hybel i halvparten av kjelleren. Ingen deler av kjelleren er godkjent boareal (for alt jeg vet).
Hybel skal settes opp som godkjent branncelle, med over to meter takhøyde, med store nok vinduer etc. Den får eget bad og egen inngang. Dvs. den får inngang via felles trapperom.
Så til spm:
1. Er det et problem at hybel ikke henger sammen med resten av boligen? Altså, den ligger vegg i vegg med kjellerstua vår men den er jo ikke søkt om og godkjent som boareal enda.
2. For hybelen sin del: Er det et problem at denne kjellerstua (vår del av kjelleren) ikke henger sammen 1. etg via f.eks en trapp?
Målet mitt er å få godkjent hybelen men også å leie ut skattefritt.
Mvh Stig
Dersom utleiedelene ikke henger naturlig sammen med hoveddelen regnes den som en selvstendig boenhet. For en selvstendig boenhet kreves f eks biloppstillingsplass, 18 m², innenfor BYA for tomten. Reguleringsplanen for din eiendom har opplysninger om dette tilgjengelig på PBE sine sider.
Det er også krav til innvendig bodareal og utvendig sportsbod mv. I tillegg vil du kunne få krav om at utleidelen lages som en tilgjengelig boenhet da den har alle funksjoner på inngangsplanet.
Merk også at "naturlig henger sammen med" tolkes strengt i Oslo. Fiktive og kreative gjennomganger gir normalt avslag.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
- Hva må godkjennes for at dette skal være beboelig areal: bygningsetaten.
- Gitt at dette er en selvstendig boenhet (loft, kjeller, 2.etasje garasje...) på samme adresse,
er dette en "sekundærbolig" med ditto bestemmelser vedr formue og skatt, eller "del av egen bolig": skatteetaten.
Jeg skjønner at "henger naturlig sammen med" står sentralt. Den gjør vel ikke det om den har egen inngang og eget bad kanskje? Henger naturlig sammen med høres ut som utleie av rom i egen leilighet, er det noe sånt?
Her synes det mulig f.eks. å etablere tykk lyddør mellom hybel og deres peisestue. Døra kan være låst. Utfordringen er om denne peisestua er "del av egen bolig" når en må ut for å komme dit.
Da kan en fundere på en hytte der alle soverom kun har dør til det fri - 5 selvstendige hytter?
Merk at boenheter har krav til brann- og lydskille mv mellom enhetene.
Skattemessig endrer ikke en selvstendig boenhet noe, før man evt seksjonerer ut utleiedelen, gitt at hoveddelen har høyere utleieverdi.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Så for meg spiller det ingen rolle om dette er en selvstendig hybel eller ikke?
Kjellerstua henger ikke sammen med 1.etg enda fordi det ikke er etablert trapp mellom etagene. Betyr det at kjellerstua derfor ikke regnes som en del av boligen min og at hybel derfor ikke henger naturlig sammen med min bolig?
Har du intern gjennomgang til din del, så får du sansynligvis bare kravene for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det kommer litt ann på hvor grensen til bruksenheten din gikk før endringen.
På gårder er det ofte soverom i annen etasje på stabburet. Er det en ny selvstendig boenhet?
Spørsmålet her er om hybelen kan leies ut som del av egen bolig når den henger sammen med hoveddelens peisestue via kurrant dør.
Ser for meg ut til å være tolkningsvariasjoner her.
Det enkleste er kanskje at du etablerer en intern trapp ned til kjellerstua og deretter bør det ikke være noe problem å utvide videre med en utleiedel videre inn i kjelleren. Det spiller ingen rolle om denne har egen inngang, bad, kjøkken osv så lenge det er dør mellom din del og utleiedelen.
En annen ting du bør tenke på er at ettersom dette er en tomannsbolig så vil det kreve ansvarlig foretak å bruksendre fra bod til boligareal dersom den nye delen ligger utenfor din bruksenhet. Det vil si at hvis ikke kjellerstua allerede er godkjent som boligareal så vil det å få godkjent den til bolig kreve ansvarlig foretak.
Dette gjelder også om du eier hele tomannsboligen.
Det er en tomannsbolig men er nå seksjoner og vi eier kun 1.etg og kjeller.