273
11
0
Intern trapp mellom utleiedel og hovedetasje
41
0
Hei!
Prosjekterer hus, der jeg har tegnet en tradisjonell bolig med sokkelleilighet nederst. Jeg har ikke intern trapp til denne kjellerleiligheten på tegningene, og det ble kommentert av fagmann. Hun hevder at for at inntekten fra utleie skal være skattefri MÅ man ha intern trapp mellom hovedetasje og sokkeletasje. Sliter litt med å få det til å gå opp med planløsningen, og lurer på om dette med krav om intern kobling stemmer? Vil man ha en seksjonert boenhet visst ikke, med egen adresse osv. som man i ytterste tilfelle kan selge fritt (dette ønsker jeg ikke)?
Takk for svar.
Prosjekterer hus, der jeg har tegnet en tradisjonell bolig med sokkelleilighet nederst. Jeg har ikke intern trapp til denne kjellerleiligheten på tegningene, og det ble kommentert av fagmann. Hun hevder at for at inntekten fra utleie skal være skattefri MÅ man ha intern trapp mellom hovedetasje og sokkeletasje. Sliter litt med å få det til å gå opp med planløsningen, og lurer på om dette med krav om intern kobling stemmer? Vil man ha en seksjonert boenhet visst ikke, med egen adresse osv. som man i ytterste tilfelle kan selge fritt (dette ønsker jeg ikke)?
Takk for svar.
Imidlertid tror jeg ikke det er noe problem med uleie, men usikker på "sekundærbolig". Mitt inntrykk er at en kommer greiere ut av det med innvendig trapp. En kan også utelate f.eks kjøkken og seng og heller kalle det kjellerstue e.l. Kommunene er veldig forskjellige i vurderingen av dette.
https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt--avgift/skatt-ved-utleie-av-bolig/skattefri-utleie-av-bolig/?gclid=Cj0KCQiAraSPBhDuARIsAM3Js4ptLoRwKkxg6LKppb7DV6lFDrVV2iD2Wdav5XR14mFXVnScvEKaoRkaAtODEALw_wcB
1) Utleie av del av egen bolig
2) Om del av egen bolig er adskilt fra hoveddel og dermed er en selvstendig boenhet.
For meg ser det ut til at for utleie sin del så er det likegyldig skattemessig om det er innvendig gangmulighet mellom leilighetene.
Mhp formuesskatten så kan kommunene vurdere en selvstendig boenhet som høyere eller lavere mhp eiendomsskatt.
Med egen boenhet kan det tilkomme diverse krav og avgifter. F.eks kan det kanskje stilles krav om to adskilte ventilasjonsanlegg. Separate brannskiller idet en ikke anser seriekoblet brannvarsling mellom boenhetene som tilstrekkelig.
Fordelen med en egen boenhet er at det trolig er kurrant å selge.
Mitt inntrykk er at straks huseier har økonomi til det, så går mange slike leiligheter ut av leiemarkedet.
Jeg ordla meg dårlig. Det var implisitt at det var trapp ned med dør inn til kjellerleiligheten. Altså ikke bare trapp, men også dør.
Om man ikke har kobling mellom enhetene, og ikke tar bort et vitalt rom som bad (dette er uaktuelt
), så får man altså doble avgifter og hele pakka? Grunnen til at jeg stusser er at mange lovlig har utleie av garasjeleilighet skattefritt
Enkelte kommuner (Asker eller Bærum, husker ikke) er særlig hissige på grøten. Skal ingenting til før de definerer det som selvstendig boenhet. Tror de endog ignorerer «døra .
Du kan fint bygge en kjellerstue med et avløpsrør i gulvet. Ingenting hindrer deg i det. Når du er flyttet inn kan kjellerstuen få delevegger og kjøkkenbenk, dette er ikke søknadspliktig. Bare endring av "sportsbod til boligrom" er søknadspliktig.
Det sagt. Delen med økte kommunale utgifter er ikke det drivende. Man får det egentlig uansett. De kommunale avgiftene består i hovedsak av to ledd. Avfall og vann/avløp. Man må uansett oppgradere størrelse på avfall, og vann/avløp øker med forbruk, da det bare er forbruk i m3 x fast beløp.
Det kostnadsdrivende er evt krav til lyd, brann, ventilasjon og delvis elektro, hvor man ellers står ganske fritt ved en intern boenhet. Det sagt, er fler av kravene der ganske fornuftige å gjøre uansett.
Men hvor står det om dette med seperate boenheter? Er det noen lovtekst eller forskrift?
Er usikker på om det faktisk blir dyrere for min del, og hvilke tilleggskrav fraværet av intern trapp/dør fører med seg.