Sannsynligvis er rundt halvparten av utleieleiligheter i Norge leid ut uten at noen har prøvd å få dem godkjent.  Å leie ut uten godkjennelse er ikke noe stort lovbrudd, så lenge ikke noen myndigheter er klar over saken og har kommet med pålegg om noe.

Det viktige er at leilighetene er sikre med tanke på brannceller, rømningsveier og slikt.  Har du fulgt opp alle krav du har funnet i TEK10 er nok leilighetene dine bedre enn mange andre.

Det er en fordel med godkjennelse, spesielt om du skal selge boligen eller om det skulle skje en ulykke.

Tror du at du har god mulighet for at du vil greie deg gjennom en befaring fra kommunen synes jeg du skal melde fra til kommunen om hva som er blitt gjort.  Send med en så grundig beskrivelse av tiltaket som du kan greie å få til, med vekt på hvordan kravene fra TEK10 er oppfylt.  Det er mange som har fått tilgivelse for å ha gjort slikt uten å søke først. 

Praksis varierer litt fra kommune til kommune.

Har du alt på stell av lysforhold, brannsikring, rømningsveier og "sånt", så er det neppe noe problem.

Så lenge du definerer det som del av egen bolig: Så er det ikke krav til brann deling (brannkrav). Det blir som du har 2 soverom i egen bolig og leier ut 1 rom. Det er vel krav til dør/ tilgang på et eller annet vis inn til leilighet fra din boenhet. Det er positivt at du har brukt elektriker. Noen leker elektriker selv (jeg gjør av og til det).

Om delen av kjelleren er godkjent fra tidligere som rom for varig opphold/beboelse, så er ting mye lettere. -Da kan man "trixe" litt og ev komme enklere ut ifm de nye reglene for å lage utleieenheter som vel trer i kraft til neste år.

Er deriomot delen av huset ikke godkjent fra før, da vil nok kommunen (hvis dem finner ut av dette) komme på befaring og så kreve at tiltaket søkes om til kommunen (da via Ansvarlig firma som blir ansvarlig for alle krav) iht gjeldende TEK10 regler, eller tilbakestilles iht godkjent bruk. (eks boder, disponible rom, etc hva som huset er godkjent som)
-Slik er det her i kommunen i Vestfold hvor jeg bor.

Så kan man spekulere i om kommunen finner ut av dette med de leilighetene.....Tja.
Vel, kommunen, naboer og andre leser jo eks annonser på Finn/aviser for utleie, naboer melder det direkte inn når dem vil lage litt fandenskap, renovasjonsfirma melder inn om mistanke om flere boenheter pga mye søppel, brannvern/feier melder inn etter inspeksjon/feiing, fra neste år vil takstmannen ved salg sjekke om utleieenheter er godkjente, etc.....

Hva med bare å søke om bruksendring?......... Uansett søknad så må du nok ha nabovarsel!
Søk med vedlagt tegning, og hva som er gjort i forhold til brann,strøm, egen stoppekran mm!

Det jeg ville ha sjekket aller først, før du i det hele tatt vurderer om så søke tiltaket godkjent, er å sjekke om reguleringsplanen i ditt område i det hele tatt åpner for å ha to separate utleieliligheter. Mange reguleringsplaner har en begrensning på antall boenheter i et hus. Her har jeg gått på en smell selv, og venter fortsatt på svar på min dispensasjonssøknad 16 måneder etter. Ting tar tid  ;)

Det som er sikkert det er at når du setter i gang en søknadsprosess/kontakter kommunen da er det ingen vei tilbake...

Det som er er et tankekors er at selv om regelverket(plan og bygningsloven) er lik i uansett hvilken kommune du bor i, kan det virke som om de større kommunene følger regelverket mer "rigid" enn småkommunene, sånn generellt sett. Unntak finnes selvsagt.

Lykke til!

Det bør være fullt mulig å be om en slags litt uoffisiell forhåndskonferanse med saksbehandler i kommunen og spørre litt, uten at man sitter i saksa.
Kanskje kan det være lurt å forhøre seg litt om forskjellige saksbehandlere i kommunen. Her hos oss er det ikke så mange, og jeg vet godt hvem som er løsningsorientert, og hvem som ikke er det. Når til og med en saksbehandler rett ut kaller en av kollegene for vanskelig, så kan en jo begynne å lure.

Regelverk er regelverk, men deg er helt klart noen som er flinkere til å utvise skjønn enn andre. F.eks. greier heldigvis noen helt fint å se at man har ikke samme behov for utsikt fra et soverom som fra en stue.

De som er mest usikre/uinteressert i svarer for det meste nei og henviser for eksempel til TEK10. Kanskje de tenker at svarer jeg avvisende, så har jeg ikke muntlig godkjent noe som er ulovlig. Da har jo saksbehandler ikke fått med seg at bygg endringer ikke blir godkjent muntlig. Fikk fortalt på høyskolen at en av revisorene i skatt nord aldri tok telefonen. Svarte kun på mail. Fortalt av en på nabo kontoret. Til slutt fikk de sikkert telefoner om de hadde sett personen. Mange eldre verneverdige hus vart reddet av at de vart lagt stygge forsinkede plater på taket (av billigste sort) på 60 og 70 tallet. Selv om de strengt tatt var ulovlig, og etter regelverket så skulle de vært dyr skifer. Regelverket er ikke alltid i harmoni med boligeiers innteresser.

Det viktigste du må være klar over, er at med uansett søknad/ kontakt med kommunen så er du kommet til "point of no return "......de er klar over fakta og følger sine prosedyrer(selvsagt ulik saksbehandling fra sted til sted).

Er ikke noen selvfølge det. Jeg vet flere som har blitt enig med saksbehandler (i annen kommune) om at de bare "glemmer" at det i det hele tatt ble spurt, da ting viste seg vanskelig å få godkjent.