1,620
7
0
Kjeller, varsel om pålegg om opphør av bruk...
27
0
Vi har kjøpt et hus som snart er 40 år gammelt. Huset har en utleiedel i kjelleren med et vindfang/egen inngang, to soverom, et flislagt bad med varmekabler, en stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Utleiedelen er i tillegg forbundet med huset gjennom en dør, der vi på vår side har sperret av med en tynn vegg mens døren står i. Jeg er av den oppfatning at utleiedelen vil kunne godkjennes som en selvstendig boenhet dersom noe gjøres med åpningen inn til oss - dette må selvsagt gjøres om. Enheten er utleid, men ikke godkjent som en selvstendig boenhet.
Vi har mottatt et varsel om opphør av bruk og retting av forhold i strid med plan- og bygningslovgivningen og varsel om tvangsmulkt fra plan- og bygningsetaten. De ønsker å bringe klarhet i de faktiske forhold, og gir oss nå muligheten til å uttale oss. De har vedlagt sist godkjente plantegninger som viser at arealet som nå utgjør utleiedelen er godkjent som en peisestue. Den egne inngangen og et vindu er ikke påtegnet, så der er det fasadeendringer. Det varsles også at kommunen vurderer å gi pålegg om opphør av bruk av kjeller til beboelse og retting/tilbakeføring av selvstendig boenhet i kjeller osv.
Alle innspill om hvordan vi håndterer dette videre tas imot med takk!
Vi har mottatt et varsel om opphør av bruk og retting av forhold i strid med plan- og bygningslovgivningen og varsel om tvangsmulkt fra plan- og bygningsetaten. De ønsker å bringe klarhet i de faktiske forhold, og gir oss nå muligheten til å uttale oss. De har vedlagt sist godkjente plantegninger som viser at arealet som nå utgjør utleiedelen er godkjent som en peisestue. Den egne inngangen og et vindu er ikke påtegnet, så der er det fasadeendringer. Det varsles også at kommunen vurderer å gi pålegg om opphør av bruk av kjeller til beboelse og retting/tilbakeføring av selvstendig boenhet i kjeller osv.
Alle innspill om hvordan vi håndterer dette videre tas imot med takk!
Det første dere må gjøre er å tegne opp det som er, og finne ut hvordan leiligheten er konstruert, og deretter ta en dialog med kommunen for å finne ut hva som skal til for å få dette godkjent.
Det må ventelig være en dør, ev to for bedre lydisolering, ev tung lyddør. Døra kan deretter låses.
Fordelen med dør er at du nå ikke leier ut selvstendig boenhet, med del av egen bolig. Derved slipper du doble kommunale avgifter og kanskje litt lettere mhp TEK-krav, krav til parkering osv. Selvfølgelig er fordel å følge kravene så langt det er økonomisk fornuftig.
Så søker dere fasadeendring på det som ikke er omsøkt. Alternativt sender dere en redegjørelse på at dete har vurdert fasadeendring til å ikke endre husets karakter, og dermed ikke er søknadspliktig.
Det kan være at kommunen har misforstått dette med selvstendig boenhet. Det har vært uklar praksis om når det oppstår egen boenhet i lovens forstand, men fra 01.01. er dette helt tydelig presisert i fra direktoratet for byggkvalitet i veilederen til SAK10. Det må være adskilt uten dør. Så lenge du har dør imellom er det ikke egen boenhet og kommunen må gi seg på dette.
Se her: http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/2/2/
Det kan dog være snakk om at de mener arealet ikke er godkjent for varig opphold at du må søke om dette. Kravene for dette er uansett senket nå, bør ikke være et stort problem.