2,051
19
1
Kjellerleilighet
40
0
Hei. Vi driver å gjør om kjelleren til kjellerleilighet. Leiligheten får egen inngang, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten blir på 55-60 kvadrat.
Gangen og begge soverommene er 240 cm høyt, men resterende blir rundt 205 cm høyt. Rømningsveier og lyd/lys blir etter forskriftene, men hvordan er det man går frem å søker,har snakket med kommunen og blitt satt over fra person til person og egentlig har ingen helt peiling på reglene.
Har lest litt på nette og sett flere steder at men ikke trenger å søke da dette er en del av bolig. Jeg har tilgang til leiligheten fra to steder. Noen som vet om dette stemmer? Og om noen har fått det godkjent med 205 cm i takhøyde? Blir det ikke godkjent blir det pub. Hehe.
Gangen og begge soverommene er 240 cm høyt, men resterende blir rundt 205 cm høyt. Rømningsveier og lyd/lys blir etter forskriftene, men hvordan er det man går frem å søker,har snakket med kommunen og blitt satt over fra person til person og egentlig har ingen helt peiling på reglene.
Har lest litt på nette og sett flere steder at men ikke trenger å søke da dette er en del av bolig. Jeg har tilgang til leiligheten fra to steder. Noen som vet om dette stemmer? Og om noen har fått det godkjent med 205 cm i takhøyde? Blir det ikke godkjent blir det pub. Hehe.
Det kommer an på hva arealet er definert som nå. Sannsynligvis er det tilleggsdel og ikke godkjent for varig opphold.
Dermed skal du etter reglene søke om bruksendring før du endrer bruken av arealet. Bruksendring kan du selv stå som ansvarlig søker for og reglene er nettopp blitt lempet vesentlig, sjekk andre tråder i forumet for detaljer.
Kun for hus bygget før 2011 hvis jeg ikke tar feil.
Formålet er å leie ut kjelleren. Men det blir jo en egen boenhet, vedkommende har jo det de trenger der nede.
Anbefaler alle å lese dette: http://dibk.no/no/BYGGEREGLER/Gjeldende-byggeregler/Veiledning-om-byggesak/?dxp=/dxp/content/byggesak/2/2/
Dette har tidligere vært praktisert ulikt, men nå er veiledningen utvetydig: For at det er egen boenhet må boenhetene være fysisk adskilt uten intern gjennomgang. Dersom det er gjennomgang via låste dører så er det ikke en ny boenhet i lovens forstand, og man må derfor ikke søke om dette.
Hvis man leier det ut som del av egen bolig (selv om det i hverdagen kan fungere rimelig adskilt) er det lov. Viktig å huske på at utleie i seg selv ikke må søkes om.
MEN: arealene må være godkjent for bruken. Derfor vil det i mange tilfeller være nødvendig med søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel slik at kjelleren blir godkjent for varig opphold. Da er det særlig rømning som er viktig, pluss takhøyde og litt annet.
Denne måten er enklere fordi man slipper å lage to brannceller og man slipper krav om ansvarsrett på tiltaket.
https://dibk.no/globalassets/aktuelt/svar-fra-direktoratet-til-fylkesmannen-i-rogaland.pdf