Slik jeg har forstått det er det ikke lovbrudd å gjøre whatever (som ikke rammes av andre lover) i de rommene du ønsker i bolig du eier selv, men å leie ut boder til andre som soverom osv er forbudt.

Det med brannsikkerhet går vel mer på om aktiviteten din øker brannfaren eller ikke, fremfor om aktiviteten din i seg selv ikke øker brannfare men øker din egen risiko ved at den foretas i en rom med dårligere brannsikkerhet (f.eks. manglende rømningsvei). Å starte amatørkokkekurs i flambering i et slikt rom ville vel være en type aktivitet av første nevnte type, men å sette inn en sofa og et bord ville være en type aktivitet av den sist nevnte typen.

Det er vel nøyanser her også, f.eks. om du innredet til barnesoverom i et veldig uegnet rom med for høy risiko ville jeg håpe og tro at det er regler som slår inn på annet vis enn om du selv benytter rommet som voksen.

Satt på spissen kan man slik jeg har skjønt det godt sove i sovepose i krypkjelleren om man aller helst vil det.


PS: Du nevner å ordne lysgrav, hvorfor ikke bare ordne eventuelle resterende ting også og søke rommet bruksendret til stuerom/oppholsrom? For lav takhøyde?

Takk for svar. Har ikke målt takhøyden, men den er nok ganske nøyaktig 200 cm. Ja, det kan jo være en idé å søke. Koster det noe?

Noen mener også at man ikke kan ha både lovlig kjellerstue og loftstue - man må velge. Stemmer det?

Å ja da, er det noe som kan garanteres er det at kommunene tar seg betalt

Men bruksendring koster ikke mye, litt ulikt fra kommmune til kommune men vanligvis mellom 3 og 5 tusen for en enkel søknad. Det er nok litt mer "jobb" enn søknadsgebyr slikt sett, men kan samtidig lønne seg veldig i og med du får flere kvadratmeter godkjente P-rom til eventuelt salg eller ved utleie.

Da må du selv tegne inn det nye rommet (be om byggtegningene fra kommunen før du setter i gang og ta utgangspunkt i de), tegn så inn endringene med mål osv.


Om boligen er fra før 2011 kan takhøyde på 200cm godkjennes, i tillegg må rommet ha vindu på minst 0,5m bredde og minst 0,6m høyde og minste bredde+høyde=1,5m. Ventilasjon må også være "god nok", f.eks. at du har ventil i veggen eller at du har koblet til ventilasjonsanlegg.
Og det må være godt nok isolert til å kunne holde ca 19 grader om vinteren uten uvanlig stort energiforbruk.
Og så må du kunne argumentere for at rommet forøvrig er "egnet" til formålet (at det er ordentlige gulv og vegger, ikke for mye fukt, osv.)

Bøvelen Sunday, August 29, 2021

Noen mener også at man ikke kan ha både lovlig kjellerstue og loftstue - man må velge. Stemmer det?

Har jeg aldri hørt om. Hva skulle bergrunnelsen for en slik restriksjon være?

Dersom arealene/rommene og bygget frorøvrig kan oppfylle kravene som er satt, har ikke antallet stuer og soverom og bad noen relevans (såfremt det faktisk finnes minst 1 bad og oppholdsrom).

Kommer nok av brannkrav samt høyder i de fleste reguleringsplaner.

Med fire etasjer til beboelse i trehus så havner man i en annen brannklasse og prosjektering / krav blir strengere. Tilsvarende er det ikke lett å få til tre fulle etasjer over bakken om man skal ha tilstrekkelig lys i kjelleren.

Derfor bygges mye nytt med plate på mark og tre etasjer over.

Kan være dette, i gamledager var det masse regler knyttet opp mot husbank finansiering som kunne gi rare utslag og kreative løsninger under bygging for å holde arealet nede.

Jeg mener å ha hørt tidligere at kommunen i teorien faktisk kan nekte deg å bruke "ulovlige" rom som oppholdsrom, men det har vel aldri i historien skjedd at noen har blitt tatt for noe slikt.

I praksis så står du fritt til disponere arealene som du vil, det vil kun være ved salg eller utleie at du ikke kan skryte på deg noe oppholdsrom her. Og i ytterste konsekvens, hvis f.eks. et familiemedlem skulle brenne inne og omkomme fordi du har lagt et soverom uten vinduer, så kan du sikkert bli straffet for dette.

Min kommune har krav om sprinkleranlegg hvis man skal bruke 4 etasjer (3 pluss kjeller) til "varig opphold".
Litt som det oddbjoh skriver lengre opp her blir brannkravene endret.