236
7
0
Kjøkken med åpning til stue
58
Stjørdal
0
Jeg har bygget om min bygårdsleilighet for noen år siden, når jeg gjorde dette tenkte jeg ikke spesielt mye på TEK og byggesøknad.
Jeg tenker da på TEK §13-8 med krav om utsyn i rom for varig opphold.
Jeg har endret en innvendig bod til kjøkken, dette er et lite rom og har tilknytning til stue.
Der det tidligere var en dør har jeg fjernet dør/dørramme og det er fri adgang mellom stue og kjøkken via en relativt stor åpning. Bredde 1-1,10m høyde 2,4m
Er det noe håp å få dette godkjent? Jeg tenker at muligheten min er å definere kjøkken og stue som ett rom, men har TEK noen definisjoner/begrensninger på hva som er ett rom?
Jeg tenker da på TEK §13-8 med krav om utsyn i rom for varig opphold.
Jeg har endret en innvendig bod til kjøkken, dette er et lite rom og har tilknytning til stue.
Der det tidligere var en dør har jeg fjernet dør/dørramme og det er fri adgang mellom stue og kjøkken via en relativt stor åpning. Bredde 1-1,10m høyde 2,4m
Er det noe håp å få dette godkjent? Jeg tenker at muligheten min er å definere kjøkken og stue som ett rom, men har TEK noen definisjoner/begrensninger på hva som er ett rom?
Tror du skal slite litt med denne. Det er ikke noen klare regler for hvor mye av en vegg som må åpnes for at det skal regnes som en del av tilstøtende rom. Alkover tillates som regel men da er veggen åpnet hele alkovens bredde og den er sjeldent mer enn en dobbeltsengs bredde i dybden. I et rom som her, hvor det er såpass klart avgrenset, tviler jeg på det er nok å bare fjerne en dør.
Det er et krav i § 12-7 som heter at rommets utforming og størrelse skal være "tilpasset sin funksjon". Dette er en ganske vag formulering som lett kan brukes av en saksbehandler til å avslå en slik bruksendring som du må søke om. Og defineres kjøkkenet som et eget rom har du større problemer enn utsyn, som f.eks. krav om dagslys.
Jeg har relativt få forhåpninger her desverre, men har bestemt meg for å konferere med kommunen for å få deres syn på saken. Selv om deres syn koster 4-5000kroner.
Veggen som skiller kjøkkenet er en bærevegg i tegl i første etasje i en fire etasjers bygård fra 1905. En forstørring av åpningen er nok ikke umulig, men jeg antar det er et rimelig dyrt inngrep. Hvis noen har erfaringstall for slikt arbeid så er jeg interresert.
Etterpåklokskap er forøvrig en fin ting:)
Du trenger tillatelse fra styret i sameiet, tiltaket er søknadspliktig med tilhørende saksbehandlingsgebyr, du må ha et ansvarlig foretak til prosjektering/beregninger og sekundærbæring (dvs en stålbjelke av grei størrelse).
Så ja, det kan nok koste mer enn det smaker
I og med at jeg har tenkt å selge leiligheten så kan det hende at det koster mindre enn å selge den uten godkjent kjøkken, eller å måtte foreta bygging av kjøkken på en allerede liten stue.
Men krymper veggen så påvirkes også gulvet imellom stue og kjøkken så det blir raskt en anseelig sum penger selv om jeg kan ta gulv+listverk selv.
Du vil jo uansett selge med et kjøkken som er mindre enn de minste hyttekjøkken det vil jo sile bort noen / påvirke prisen. Men bedre enn å gjøre det om tilbake.