335
1
0
Kjøpe hytte med manglende godkjenning
157
Stavanger
0
Hei, vi har vært på visning på en hytte vi liker veldig godt, men som har blitt byggd ut på 90-tallet uten byggemelding, se tekst nedenfor fra salgsoppgaven.
Jeg lurte på å ringe kommunen der hytten er og spör hva en evt skulle måtte gjöre ifht byggesöknad for å få alt i orden, om vi kjöpte hytten. Men er det kanskje dumt å vekke den ulv som sover? Hva ville dere gjort, er det kanskje bedre bare å innse at om en ska kjöpe denne hytten får en leve med at det er sånn det er og den risikoen det medför?
Deler av stuen er innredet/omgjort (tidligere overbygget terrasse) og det er bygget lysthus uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i stuen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Jeg lurte på å ringe kommunen der hytten er og spör hva en evt skulle måtte gjöre ifht byggesöknad for å få alt i orden, om vi kjöpte hytten. Men er det kanskje dumt å vekke den ulv som sover? Hva ville dere gjort, er det kanskje bedre bare å innse at om en ska kjöpe denne hytten får en leve med at det er sånn det er og den risikoen det medför?
Deler av stuen er innredet/omgjort (tidligere overbygget terrasse) og det er bygget lysthus uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i stuen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Bebygd areal er jo en parameter som må sjekkes. Hva synes i dag på kommunen sine nettsider ? Er alt inkludert her kan det være lettere. Vi har en brygge som er kommet med på tegningene selv om den aldri ville blitt godkjent. I dag hadde det vært umulig å etablere denne selv om den ikke sjenerer noen. Vi laget reviderte tegninger av hytte som ble sendt med som utgangspunkt for ny byggemelding som ble sendt inn. Men den sommeren var det omtrent bare vi som fikk godkjent utbygging på hyttefeltet så det varierer også over tid hvor nøye de er. Da hadde vi tatt liv av alle argumenter for å si nei i byggesøknaden og passet på alle regler. Vi fikk brev om at de hadde vært på befaring og at alle ting var beskrevet rett (sak måtte videre til fylkesmann pga belte langs sjøen) De beskrev videre at det var tatt ut koordinater på hytte hjørnene. Tror de har opplevd at noen har økt størrelse på opprinnelig hytte slik at utbygging egentlig er større enn det som er beskrevet.
Men slik som lysthus hvis det er 4 m fra huset er det vel ikke byggemelding i dag. Da må slik være lovlig i dag selv om den er bygget når en krevde byggemelding. Så er en helt sikker her kan en bare sende inn ferdigmelding. Men f.eks. anneks er ikke godkjent på hytte vi har så de lager krav om uthus uten vinduer og kledning inne når du skal bygge bod for at det virkelig skal forbli det. Nå har ikke de som har brutt disse kravene blitt gjort noe med men de er nok avhengig av at de ikke krangler for mye med naboen på andre ting....