8,728
16
0
Kjøpe til en bit tomt som vi fra før har brukt i mange år
3
Nord-Trøndelag
0
Heisann.
En del av vår tomt er eid av en annen. Blir kanskje feil å si vår tomt siden vi ikke eier den, men dette er tomt vi nå har brukt i over 20 år. Innkjørselen vår går over denne, og har gjort det i over 25 år. Før vi la opp innkjørsel over tomta så ble selvsagt eier spurt om dette.
Dette er ei relativt smal stripe, 2,5m - 4,5m bred, totalt ca. 170m2 i Levanger kommune. Det vi egentlig er ute etter å finne ut er om prisen vi har fått er fornuftig, eller om vi burde "prute" litt ettersom det har gått så lang tid og rot fra tidligere eier.
Jeg kjenner ikke helt til detaljene rundt tidligere kommunikasjon da den tomta egentlig ble "overtatt" før min tid. Men eier av tomta har selvfølgelig vært klar over at vi har tatt den i bruk. Tomta er også planert osv. av oss.
Ikke før for 11 år siden ble det satt i gang en prosess der vi skulle overta tomta. Det endte med at eier fikk med seg papirer for å signere osv, men vi hørte aldri noe mer. Har snakket med eier om det flere ganger i ettertid, uten at noe mer har skjedd rundt saken.
Nå fikk vi derimot beskjed fra nåværende eier som har eid tomta i 6 år med papirer osv. for å overta eierskap. Det er jo greit nok, men vi ønsker jo ikke å betale mer enn vi burde. Tomta er ei smal stripe som nevnt på litt over 170m2, og har inkjørsel til oss og er eller planert til plen samt at en del av garasjen vår står på den. Det er vel uansett ikke ei tomt nåværende eier kan ha bruk for på noe som helst vis, så vidt jeg skjønner har vi uansett hevd / bruksrett på den etter så lang tid.
Prisen vi har fått er på 200,- pr. m/2. Er jo selvsagt vanskelig å si noe om prisen når en ikke kjenner til området, men beløpet stemmer overens med verdien som står oppført under eiendomsskatten. Er det noen som har noe mening om dette, eller er det umulig å si uten noen flere opplysninger?
En del av vår tomt er eid av en annen. Blir kanskje feil å si vår tomt siden vi ikke eier den, men dette er tomt vi nå har brukt i over 20 år. Innkjørselen vår går over denne, og har gjort det i over 25 år. Før vi la opp innkjørsel over tomta så ble selvsagt eier spurt om dette.
Dette er ei relativt smal stripe, 2,5m - 4,5m bred, totalt ca. 170m2 i Levanger kommune. Det vi egentlig er ute etter å finne ut er om prisen vi har fått er fornuftig, eller om vi burde "prute" litt ettersom det har gått så lang tid og rot fra tidligere eier.
Jeg kjenner ikke helt til detaljene rundt tidligere kommunikasjon da den tomta egentlig ble "overtatt" før min tid. Men eier av tomta har selvfølgelig vært klar over at vi har tatt den i bruk. Tomta er også planert osv. av oss.
Ikke før for 11 år siden ble det satt i gang en prosess der vi skulle overta tomta. Det endte med at eier fikk med seg papirer for å signere osv, men vi hørte aldri noe mer. Har snakket med eier om det flere ganger i ettertid, uten at noe mer har skjedd rundt saken.
Nå fikk vi derimot beskjed fra nåværende eier som har eid tomta i 6 år med papirer osv. for å overta eierskap. Det er jo greit nok, men vi ønsker jo ikke å betale mer enn vi burde. Tomta er ei smal stripe som nevnt på litt over 170m2, og har inkjørsel til oss og er eller planert til plen samt at en del av garasjen vår står på den. Det er vel uansett ikke ei tomt nåværende eier kan ha bruk for på noe som helst vis, så vidt jeg skjønner har vi uansett hevd / bruksrett på den etter så lang tid.
Prisen vi har fått er på 200,- pr. m/2. Er jo selvsagt vanskelig å si noe om prisen når en ikke kjenner til området, men beløpet stemmer overens med verdien som står oppført under eiendomsskatten. Er det noen som har noe mening om dette, eller er det umulig å si uten noen flere opplysninger?
Alternativt synes jeg ikke at 200,- per m2 høres ut som noen ublu pris. Jeg vil egentlig tro det er en ganske lav pris, men så bor ikke jeg i området deres.
Selv om prisene like før bråstoppen i boligmarkedet høsten 2007 var overvurdert, tyder det i alle fall på at en slik tilleggsparsell ikke verdsettes like høyt som ei full tomt. Man kan ikke bygge hus på den, man får bare litt større hage. Men den har også verdi gjennom muligheten for påbygg, dersom tomtene i utgangspunktet ligger nær eller på maks utnyttelsesgrense.
Mange tror at en har hevd på noe bare en har brukt det i 20 år. Det er for lettvint. Loven om hevd er på en side eller to, "læreboka" er på ca 500 sider!
Kort sagt her, dere vet og har visst lenge, at dette ikke der deres eiendom = ingen hevd!
At en eventuelt kan forsøke å komme frem til en pris som begge parter kan akseptere er jo en fordel.
Spørsmålet i dette tilfellet er naturligvis tidsperspektivet - er 25 år nok? Og hvorvidt det finnes andre forhold i saken som det må tas høyde for, feks muntlig avtale om å kjøpe ut tomten med forrige eier.
Hovedpoenget er dog godt - sedvane er et vanskelig tema rettslig, men en viktig del av norsk jus. Parlamentarismen er et godt eksempel på sedvane - det står ikke noe i grunnloven om det, men Kongen ville nok få litt protester om han i dag skulle insistere på å utnevne regjeringen...
Og - som sagt ikke nødvendigvis beste måte å få et godt naboskap på.
Hevd er først aktuelt etter 50 år og gjelder uansett ikke om man hele tiden har visst at det er noen andre som eier den mens man bare "bruker" den. Dvs så lenge det er klart at det er en annens eiendom og begge parter har vært klar over det kan man aldri overta noe på hevd. Ikke jurist, men samboeren min (jurist) så på en sak for pappa og er 99% sikker på at det var konklusjonen. Det går under såkalt "tålt bruk", noe som aldri gir rett til å erverve vederlagsfritt.
Naboen kan kreve hvasomhelst han vil og la være å selge om han vil.
Det står noe om 50 år ang eiendom også uten at jeg kan detaljene. Men uansett ikke aktuelt siden eiendomsforholdet er kjent i dette tilfellet.
Det jeg mente når jeg nevnte hevd / bruksrett i mitt første innlegg, er at jeg tviler på at eier har noen mulighet til å nekte oss bruk av tomten etter at vi har brukt den så lenge, eller på noe annen måte lage hinder for oss. Ikke at vi har tenkt å lage noe sak ut av dette uansett men.
Hvorvidt vi har rett til å overta eierskap av tomten etter å ha brukt den så lenge er en annen ting. Det er nok uaktuellt uansett i forhold til naboforholdet. Men det er jo interessant å vite hva vi har rett / krav på. Selv om vi ikke ønsker å lage noe problem ut av dette, så ønsker vi jo heller ikke å betale unødvendig mye, men jeg tror prisen i utgangspunktet er ok. Det som blir mest aktuellt er nok at vi prøver å presse ned prisen litt, pga. at vi nå har brukt tomta så lenge og uansett mest sansynlig har bruksrett på den.
Kan jo eventuellt forsøke med "rund sum 30.000,-" så kan begge føle at de har gjort en grei handel