260
4
0
Kjøpt del av tomannsbolig men viser sig att tilbygg fra 60 talet ikke er registrert hos Plan og bygningsetaten
25
0
Hej !
Köpte del av tomannsbolig för 1 år sedan. Huset var uppfört 1952, i prospekt och tilstandsrapport följde med en del inomhusplans tegningar av äldre dato som stämmer överrens med dagens byggnad.
I samband med söknad om nytt bad var jag nere på PBE för att fråga om vilka tegningar de trengte, då visar det sig att de sista tegninger de har av huset är från orginaldato, 1952, de visar ett betydligt mindre hus än dagens. Tydligen har huset byggts ut en hel del under 60 talet och dessa tegninger finns inte hos PBE.
PBE upplyste mig om att i samband med det nya tiltaket måste jag skicka in tegningar på existerande byggnad och planlagt byggnad där vi indikerar vilka delar som berörs av tiltaket (nytt bad). Svaret vi får på söknaden är att ett av tilbyggen (fra 60 talet) är i potentiell konflikt med drenslinje + för lite avstand till kommunal vannledning. Själv förstår jag inte varför de behandlar ett tillbygg fra 60 talet som något som måste sökas för ? Försöker kontakta PBE angående detta men får besked om att de inte har tid att ta emot mig.
Så till frågan, är detta grund nog till att starta en sak mot selger ? För mig framstår det som ett brott mot avhendingsloven, megler/takstmann/selger har undanlåtit att inhämta sista godkjente tegninger fra PBE och att undersöka att tilbygg har blivit sökt / godkjent ?
Köpte del av tomannsbolig för 1 år sedan. Huset var uppfört 1952, i prospekt och tilstandsrapport följde med en del inomhusplans tegningar av äldre dato som stämmer överrens med dagens byggnad.
I samband med söknad om nytt bad var jag nere på PBE för att fråga om vilka tegningar de trengte, då visar det sig att de sista tegninger de har av huset är från orginaldato, 1952, de visar ett betydligt mindre hus än dagens. Tydligen har huset byggts ut en hel del under 60 talet och dessa tegninger finns inte hos PBE.
PBE upplyste mig om att i samband med det nya tiltaket måste jag skicka in tegningar på existerande byggnad och planlagt byggnad där vi indikerar vilka delar som berörs av tiltaket (nytt bad). Svaret vi får på söknaden är att ett av tilbyggen (fra 60 talet) är i potentiell konflikt med drenslinje + för lite avstand till kommunal vannledning. Själv förstår jag inte varför de behandlar ett tillbygg fra 60 talet som något som måste sökas för ? Försöker kontakta PBE angående detta men får besked om att de inte har tid att ta emot mig.
Så till frågan, är detta grund nog till att starta en sak mot selger ? För mig framstår det som ett brott mot avhendingsloven, megler/takstmann/selger har undanlåtit att inhämta sista godkjente tegninger fra PBE och att undersöka att tilbygg har blivit sökt / godkjent ?
Vet ikke om det er noe hjelp, men fant tilfeldig ut at det på 1881, på kartdelen finnes en del "historiske" luftfotoer, den eldste fra området her er ganske bra luftfoto fra 1966, kanskje du kan finne noe lignende som beviser at det er gammelt.
Det är tilbygget som är på 1971 kartet (byggt på 60 talet) som ligger för nära en kommunal vannledning som går tvärs över tomten.
Tycker också det är märkligt att PBE skall komma med en massa krav till ett gammalt tilbygg men de är ju inte så lätta att få kommunisert direkte med.
De forholder sig til de sist godkjente situasjon, att bygget er eldre gjør ikke ulovlighetene lovlig bare fordi det ikke er oppdaget tidligere.
Grunnen til at det vises på situasjonskart er at disse oppdateres automatisk ut fra registrering/flyfoto.
Dersom du vil rette opp i detta anbefaler vi at det også søkes om tilbygget som ble satt opp den gangen uten tillatelse.
Det problematiska med ovanstående är att delar av tilbygget (terasse) är c:a 3.3 m fra kommunal hovedvannledning (skall vara 5m avstand) så det skall godkjennes av Vann&Avlöp, prosjekteras av selskap med tiltaksklasse 2 etc.
Det kan selvsagt være feil i kommunens gamle arkiver. Ikke alle kommuner hadde like godt rutiner "i gamle dager" og det har helt klart vært saker hvor byggesaksmapper blir borte etc. Så begynn gjerne henvendelsen med at de ikke finner papirer hos PBE på påbygg som er gjort og spør om de har noe på dette.
Ellers mener jeg at dette er info som melger skal undersøke ved salg. Det skal oppgis om det mangler ferdigattest, bruksendring m.v. Sjekk også hva som stod i prospekt og papirer fra overtakelse.
Når det gjelder megler; henvend deg til faglig leder.