5,493
8
0
Kjøpt hus med underdimensjonert takkonstruksjon, noe å gjøre?
69
Rogaland
0
Jeg kjøpte nettopp hus fra 1960. Ved visning og gjennomgang før overtakelse kikket jeg så best jeg kunne over huset uten å finne noe jeg anså som feil. Takstmann kommenterte også takkonstruksjon som Tg1 "originale takstoler fra byggeår i god stand".
I etterkant har det imidlertid vist seg at for det første så er huset bygget med taksperr med 80 cm mellom, dette var vel forsåvidt greit i byggeåret og med eternittplater på taket. Det er enkle takstoler i en trekantkontstruksjon (2x7"), uten støtter eller "W" av noe slag. Det vil si ca 5m fritthengende sperr. Det er mangler også drager i mønet, eller jeg ser iallefall ikke noe fra innsiden. Ingen forsterkning helt oppe i mønet på innsiden, der taksperrene møtes. De horisontale bjelkene er på 2x5".
Så i 1988 ble det lagt betongheller på taket. Dette økte tyngden drastisk, og er vel utenfor konstruksjonens bæreevne. Det ble satt opp primitiv forsterkning, med støttebord (2x4") ca 2/3 ned fra mønet.
Jeg oppdaget (selvfølgelig) sig i taket etter en stund, og snekker som ble tilkalt ble mildt sagt overrasket og ville ikke ha jobben...
What to do...
Er dette noe man kan gå videre med mot megler/selger? Har det noe hensikt? Er helt i villråde her...
I etterkant har det imidlertid vist seg at for det første så er huset bygget med taksperr med 80 cm mellom, dette var vel forsåvidt greit i byggeåret og med eternittplater på taket. Det er enkle takstoler i en trekantkontstruksjon (2x7"), uten støtter eller "W" av noe slag. Det vil si ca 5m fritthengende sperr. Det er mangler også drager i mønet, eller jeg ser iallefall ikke noe fra innsiden. Ingen forsterkning helt oppe i mønet på innsiden, der taksperrene møtes. De horisontale bjelkene er på 2x5".
Så i 1988 ble det lagt betongheller på taket. Dette økte tyngden drastisk, og er vel utenfor konstruksjonens bæreevne. Det ble satt opp primitiv forsterkning, med støttebord (2x4") ca 2/3 ned fra mønet.
Jeg oppdaget (selvfølgelig) sig i taket etter en stund, og snekker som ble tilkalt ble mildt sagt overrasket og ville ikke ha jobben...
What to do...
Er dette noe man kan gå videre med mot megler/selger? Har det noe hensikt? Er helt i villråde her...
Takstmannen klarer du nok heller ikke å klå, han skriver ikke mer enn det han har dekning for. Det eneste grunnlaget for ansvar for takstmannen er at dette er en løsning som helt åpenbart ikke er OK - det er vel litt drøyt?
Dersom det er en selger uten eierskifteforsikring kan du likevel ha en sjans til å finne en minnelig løsning som gir deg litt. Med eierskifteforsikring kan du glemme det (kjøp aldri hus med eierskifteforsikring!!)
Når det er sagt, og om du vil beholde den, må pannene av, og bjelkene forsterkes + hanaband, og gjerne en knevegg. Dette er ikke noe som burde skremme en erfaren snekker.
Om dere har mange tommeltotter så kan dere jo ta jobben med å fjerne takpanner selv og sette håndtverkere til resten. Men er lektene i god stand og dere går for en løsning med hele plater (slik at dere kan bruke de gamle lektene som de ligger nå) så er det ikke veldig vanskelig/omfattende jobb. Må dere bytte lekter så blir det mye mer arbeid.
Men helt gratis blir det jo ikke, dog langtifra håpløst å gjøre noe med. Forsterkninger som foreslått i tilegg så kan dere gå snøtunge vintre i møte. Og husk at huset faktisk har tålt alle snøvintre frem til nå. Ved å erstatte betongsteinen med takplater, hvor snøen også går lettere av, så har dere allerede redusert vekten vesentlig.
Jeg ser også at det kan bli en vanskelig sak å få noe tilbake iogmed dette var en vanlig konstruksjon i byggeåret. Enda vanskeligere blir det vel siden vi allerede har satt igang kompenserende tiltak som nevnt under... (Fant en snekker som ikke var så lettskræmt :)
Vi har i ettertid forsterket konstruksjonen med hanaband (regner med det er forsterkning helt øverst i taket der sperrene møtes), forsterkede bord ca halvveis ned på sperret og ned på bjelken, samt spikret opp tilskjærte, trekantede forskalingslemmer helt nederst på sperrene og hektet disse på takbjelkene. Er rimelig sikker på at taket ikke kollapser nå (selv om det var en fare for dette tidligere). Konstruksjonen er nok akseptabel nå, men må vel løpende vurdere om man skal bytte over til lettere tak, ja.
Takk for alle svar!
Regner da med at dere tenker på 1960 og ikke 1988.
Selv så vil jeg tro at det i 1988 ble gjort en alvorlig blemme, da det dengang ble lagt et for tungt tak oppå dette huset.
Tviler iallefall på at det var akseptert dengang å legge betongstein på tak som ikke er sterkt nok.
Å benytte aluminiumsplater med 'påstrødd' stein vil nok være det beste, men det er heller ikke gratis.
Det tryggeste er nok å rådføre seg med en takstmann. Denne vil nok også vite om dette er en skjult feil/mangel, som kan taes på eierskifteforsikringen eller ikke.
Med den prisen som utgangspunkt vet dere om reperasjon utgjør mer eller mindre enn 5% av kjøpesummen, som er minimum av hva som dekkes juridisk sett.
Og var det eierskifteforsikring så møter dere proffene med dokumentmapper og pålegg om å si nei så lenge som mulig, da koster det fort mye, veldig mye og utfallet er uvisst.