Men i så fall så er det jo positivt at de sier at dere må levere en komplett ny søknad selv om en er underveis. Endring søknad vil være knyttet opp mot eksisterende men må ikke være større enn at en endring blir tillatt men regner også med at det er knyttet opp til regler på søknads tidspunktet.
Problemet her er at endringene er for store til at kommunen kan godta en søknad om endring av gitt tillatelse. Da hjelper det ikke at dere har tegnet om slik at tiltaket er innenfor kravene i arealplanene. Det skal i utgangspunktet ikke være noe problem å endre fra salttak til flatt tak med en endringsmelding. Men hvis toppetasjen er betydelig redusert i volum/areal så hjelper det ikke at det er positivt for naboene. Endringen i byggesaken blir for stor.
I tillegg er det alltid vanskelig å holde seg innenfor høydekravene når man endrer fra saltak til flatt tak. I de fleste kommuner, Asker inkludert, så får du ikke lov å bygge flate tak høyere enn tillatt gesimshøyde på saltaket, målt fra gjennomsnittlig terreng. Det vil si at du kommer mye lavere enn maks tillatt mønehøyde. I tillegg tror jeg Asker har samme regel som Bærum, at de i tillegg har en makshøyde for hver fasade fra terrenget på den enkelte fasade. Denne regelen er som regel den mest ødeleggende når man bygger i skrått terreng, noe det ser ut som dere gjør?
Så med mindre dere kun endrer takvinkel, og samtidig holder dere innenfor høydebestemmelsene, så er nok eneste mulighet å søke om ny rammetillatelse slik kommunen anbefaler. Det er for øvrig ikke noe krav om å bygge ferdig og få ferdigattest for å kunne søke om ny rammetillatelse. Da kan du søke om riving og ny oppføring i samme søknad. Ulempen er at dere må forholde dere til de nye arealplanene, hvis det er slik at ting har blitt strengere siden dere søkte første gang. Og ny runde med nabovarsling, hvis dere har hatt vanskelige naboer, men det måtte dere uansett gjort med en endringssøknad.
I tillegg kan dere vel få problemer med de utførende hvis byggesaken tar for langt tid? Klarer dere en ett-trinnsøknad, uten mangler, uten dispensasjoner eller uttalelser fra andre myndigheter skal det i utgangspunktet bare ta tre uker. Men Asker kommune er ikke kjent for å være kjappe på ballen og det har som regel en tendens til å dukke opp uforutsette ting som enten gjør at man ender opp med en 12-ukerssøknad eller i det minste trenerer byggesaken betraktelig. Spør om entreprenøren går med på dette uten å ta seg godt betalt
Å bygge ferdig først, for å søke om ombygging av toppetasjen er ikke noe poeng siden kravene vil være akkurat de samme som ved en ny rammesøknad.
Du påpeker også at det er store endringer. Det betyr samtidig at alle andre elementer i kommuneplanen må ivaretas. Uavhengig av om du faktisk er innenfor/utenfor. Man kan ikke bare si at den ene regelen er endret til fordel i dette prosjektet. Hva med alle andre elementer. Fra uteareal, parkeringer, høyder, BYA, miljø etc. Det er fult mulig at mange/alle kravene er til din fordel, men de må da like fult gjennomgås i sjekkliste. Skal man i ettertid si at bygget ble bygget og godkjent med reg.plan x og kommuneplan y, med litt av kommuneplan z. Hva skal da gjelde i fremtiden for ditt bygg?
Hovedpoenget til kommunen er at arbeidet som må til for å gjennomgå ditt ønske, er ikke av en slik karakter at det tar dem 1-2 timer, som ligger til grunn for både type søknad og betalingen du må ut med (det er selvkost prinsipp). Du må ha ny nabovarsel runde, de må gjennomgå alle deler av søknaden for å se at den er i samsvar med ny plan etc.
Selvom det kan føles teit, kan man ikke ha at kommunen skal utvise skjønn i noen tilfeller og ikke i andre. Reglene er faktisk veldig tydelige akkurat her. Så det er mer at din ansvarlige søker ikke har kompetansen er nå min første følelse. Jeg har selv bygget i Asker, og min nabo hadde liknende problematikk som deg, men saken er ganske tydelig, og jeg har ikke en gang lov å stå som ansvarlig søker.
Jeg hadde også nabo som hadde sendt inn endringsmelding men den var ikke en gang behandlet når jeg uten å vite om endrings søknaden og klaget på at ting ikke var i hht mottatt nabovarsel. Her valgte de og rive og senere søke om noe som var mulig å bygge siden det som var gjort var helt utenfor alle muligheter til å bli godkjent.
Merk også at tegningene dine viser helt nye vinduer en rekke steder, som både handler om estetikk, men som også da må bety at lys nødvendigvis må bli anderledes inne. Dette er også nye elementer, hvor det er nødvendig at det gjennomgås.
Husk på, skal en vegg flyttes inne, er dette også en endring som må inn. Fra søkt til ferdig skal det bli identisk, ganske ned til cm/mm, både inne og ute, så dersom dere også tenker endringer der ville jeg vært veldig varsom nå. Det kan spinne ut av kontroll kostnadsmessig.
Du sier råbygget er satt opp. Hvilke vinduer har råbygget tatt høyde for. De i søkt tegning eller de i "dine" tegninger. Vi flyttet et vindu 10 cm, og det valgte ansvarlig søker å sende inn som endring in forbindelse med ferdigattest. Kan kanskje være i overkant, men da er rett rett.
I tillegg er det alltid vanskelig å holde seg innenfor høydekravene når man endrer fra saltak til flatt tak. I de fleste kommuner, Asker inkludert, så får du ikke lov å bygge flate tak høyere enn tillatt gesimshøyde på saltaket, målt fra gjennomsnittlig terreng. Det vil si at du kommer mye lavere enn maks tillatt mønehøyde. I tillegg tror jeg Asker har samme regel som Bærum, at de i tillegg har en makshøyde for hver fasade fra terrenget på den enkelte fasade. Denne regelen er som regel den mest ødeleggende når man bygger i skrått terreng, noe det ser ut som dere gjør?
Så med mindre dere kun endrer takvinkel, og samtidig holder dere innenfor høydebestemmelsene, så er nok eneste mulighet å søke om ny rammetillatelse slik kommunen anbefaler. Det er for øvrig ikke noe krav om å bygge ferdig og få ferdigattest for å kunne søke om ny rammetillatelse. Da kan du søke om riving og ny oppføring i samme søknad. Ulempen er at dere må forholde dere til de nye arealplanene, hvis det er slik at ting har blitt strengere siden dere søkte første gang. Og ny runde med nabovarsling, hvis dere har hatt vanskelige naboer, men det måtte dere uansett gjort med en endringssøknad.
I tillegg kan dere vel få problemer med de utførende hvis byggesaken tar for langt tid? Klarer dere en ett-trinnsøknad, uten mangler, uten dispensasjoner eller uttalelser fra andre myndigheter skal det i utgangspunktet bare ta tre uker. Men Asker kommune er ikke kjent for å være kjappe på ballen og det har som regel en tendens til å dukke opp uforutsette ting som enten gjør at man ender opp med en 12-ukerssøknad eller i det minste trenerer byggesaken betraktelig. Spør om entreprenøren går med på dette uten å ta seg godt betalt
Å bygge ferdig først, for å søke om ombygging av toppetasjen er ikke noe poeng siden kravene vil være akkurat de samme som ved en ny rammesøknad.
Hovedpoenget til kommunen er at arbeidet som må til for å gjennomgå ditt ønske, er ikke av en slik karakter at det tar dem 1-2 timer, som ligger til grunn for både type søknad og betalingen du må ut med (det er selvkost prinsipp). Du må ha ny nabovarsel runde, de må gjennomgå alle deler av søknaden for å se at den er i samsvar med ny plan etc.
Selvom det kan føles teit, kan man ikke ha at kommunen skal utvise skjønn i noen tilfeller og ikke i andre. Reglene er faktisk veldig tydelige akkurat her. Så det er mer at din ansvarlige søker ikke har kompetansen er nå min første følelse. Jeg har selv bygget i Asker, og min nabo hadde liknende problematikk som deg, men saken er ganske tydelig, og jeg har ikke en gang lov å stå som ansvarlig søker.
Husk på, skal en vegg flyttes inne, er dette også en endring som må inn. Fra søkt til ferdig skal det bli identisk, ganske ned til cm/mm, både inne og ute, så dersom dere også tenker endringer der ville jeg vært veldig varsom nå. Det kan spinne ut av kontroll kostnadsmessig.
Du sier råbygget er satt opp. Hvilke vinduer har råbygget tatt høyde for. De i søkt tegning eller de i "dine" tegninger. Vi flyttet et vindu 10 cm, og det valgte ansvarlig søker å sende inn som endring in forbindelse med ferdigattest. Kan kanskje være i overkant, men da er rett rett.