Det stilles forskjellige krav til hybel og leilighet. Kravene varier etter når boligen er bygget. Det er pr definisjon lovlig å leie ut rom i egen bolig (hybel). Kravene fra kommunen til godkjent hybel, er langt "enklere", enn selvstendig leilighet.

En offentlig godkjent utleiedel/leilighet skal i realiteten være byggemeldt og oppfylt datidens krav til lyhimling, vinduarealer, rømningvei, parkering på tomt, tilstrekkelig uteareal mm. Disse har blitt langt strenge de siste årene.

Det jeg lurer på er hva skal til for at kommunen betrakter noe som en selvstendig boenhet. Ikke hva som er kravet for at en boenhet skal være lovlig på noen som helst måte.

Med forbehold om at din kommune kan mene noe annet:

Selvstendig boenhet har oppholdsrom, kjøkken og bad som man ikke deler med andre, og man må ikke gå gjennom andres bolig for å komme til den. Man kan dele entre/trappegang e.l, men derifra må det være separate dører til hver boenhet.

Hybel kan være et enkelt soverom i en større boenhet. Man deler gjerne kjøkken og/eller bad med andre beboere. Man kan være nødt til å gå gjennom rom som tilhører utleier eller man deler med andre hybelboere for å komme til hybelen sin.

KjellTS Thursday, April 7, 2011

Selvstendig boenhet har oppholdsrom, kjøkken og bad som man ikke deler med andre, og man må ikke gå gjennom andres bolig for å komme til den. Man kan dele entre/trappegang e.l, men derifra må det være separate dører til hver boenhet.

Men hva er da et kjøkken?

Hybel kan være et enkelt soverom i en større boenhet. Man deler gjerne kjøkken og/eller bad med andre beboere. Man kan være nødt til å gå gjennom rom som tilhører utleier eller man deler med andre hybelboere for å komme til hybelen sin.

Men dette er ingen selvstendig boenhet?

hans9001 Friday, April 8, 2011

KjellTS Thursday, April 7, 2011

Selvstendig boenhet har oppholdsrom, kjøkken og bad som man ikke deler med andre, og man må ikke gå gjennom andres bolig for å komme til den. Man kan dele entre/trappegang e.l, men derifra må det være separate dører til hver boenhet.

Men hva er da et kjøkken?

Mulighet for å lage mat - spiller ingen rolle om det er eget rom eller åpen løsning eller eget rom.

Hybel kan være et enkelt soverom i en større boenhet. Man deler gjerne kjøkken og/eller bad med andre beboere. Man kan være nødt til å gå gjennom rom som tilhører utleier eller man deler med andre hybelboere for å komme til hybelen sin.

Men dette er ingen selvstendig boenhet?

Nei, en hybel i betydningen et utleid beboelsesrom som er en del av en annen boenhet er rimeligvis ikke en selvstendig boenhet.

KjellTS Friday, April 8, 2011

hans9001 Friday, April 8, 2011

Men hva er da et kjøkken?

Mulighet for å lage mat - spiller ingen rolle om det er eget rom eller åpen løsning eller eget rom.
[/quote]
Hva må være tilstede? Vann? Komfyr? Kjøleskap? Eller er det nok at det er en brødfjøl i rommet?

Hva er egentlig problemstillingen?
Skal du leie ut, og regner med at du tjener mer på leie ut selvstendig boenhet enn hybel/enkelt beboelsesrom, men prøver å slippe billigst mulig unna når du gjør i stand hyb.. æh, utleieenheten?

Verken myndigheter eller leietakere vil nok godta det som selvstendig boenhet om "badet" består av tørrklosett og en pakke våtservietter, og "kjøkkenet" er ei skjærefjøl og brødkniv.
Setter du inn noe sånt, begynner det å ligne på noe, selv om det nok er i underkant, ikke minst når det gjelder arbeidsflate:

Jeg har et problem med at kommunen mener at et rom jeg leier ut er en selvstendig bolig, noe de ikke liker.

Sliter også litt med å se problemstillingen til kommunen her. Kommunen her jeg bor bryr seg ikke om definisjonen utover at enheter som leies ut må være godkjent til varig opphold, dvs at rømning, lys og areal er oppfylt.

Kravene er som nevnt mye strengere for å få godkjent en egen enhet, og dette har også med reguleringsplaner å gjøre. Jeg fikk bekreftelse fra kommunen på at en leilighet (også med egen inngang) kan leies ut, selv om den ikke er skilt ut som egen enhet. Mulig andre kommuner ser annerledes på det...

Hvilken kommune? Hva begrunnet de dette med?