Eier har lov til å akseptere budet og instruere megler, da fikser megler resten (inkl. sitt honnorar). Det er megler som ikke har lov til å motta budet.

Kicker86 Sunday, May 10, 2015

Vi har vært på privat visning i dag, over en uke før den ordinære visningen. Snakket såvidt det var med selger angående salg før den ordinære visningen og han var ikke helt imot ideen (til rett pris). Jeg kan legge til at selgeren er en bekjent av meg. Vi har vært på boligjakt en stund og vet vel sånn ca hva et tilsvarende hus kommer til å gå for.

Hvis han skulle godkjenne et bud jeg kommer med utenfor megler. Hvordan forholder vi oss til megler etter det? Kan megler avlyse den ordinære visningen men allikevel fortsette å hjelpe oss med å fullføre salget? Eller må vi gå veien om advokat for å fullføre overtakelsen?

Er på litt dypt vann her, men - er ikke eventuell kontakt videre med megler selgers "problem", ikke ditt? Uansett om det blir megler eller advokat? Med det sagt kan vel ikke megler nekte han som oppdragsgiver å godta tilbudet ditt, følgelig må megler, dersom oppdragsgiver ber han om det, gjennomføre salget på normal måte..? Men igjen, sannsynligvis er det noen her som vet mer om dette enn meg.

.Thag

Takk for svarene. Var dette jeg håpte på

Ja, dette er forsåvidt selgers problem, men om han sier det blir så "vanskelig" eller "tungvint" så kan jeg si at det derimot blir enklere. Dermed har han ingen annen grunn til å si nei enn at han vil vente å se hva markedet vi gi.

Vi kjøpte for ikke så lenge siden et hus dagen før annonsert visning. Vi leverte budet skriftlig til selger som aksepterte det. Vi fikk så bekreftelse fra megler om at budet var akseptert. Kontraktsignering foregikk hos megler og pengene ble også overført til meglers konto. Så eneste forskjellen var altså at budet gikk direkte til selger istedenfor via megler.

Vi solgte før visning, var akkurat som Lis beskriver.

"Ulempen" er at om det melder seg andre interesserte så går hele budprosessen gjennom selger direkte, ikke gjennom den profesjonelle megleren. Netopp dette hendte med meg, jeg informerte megler om at jeg hadde fått et forhåndsbud, megler kontaktet deretter de andre interessentene og en av de la inn høyere bud direkte til meg (og fikk det). Ble litt surmuling fra han første budgiveren da han hadde intrykk av at så lenge han la inn bud på prisant. så skulle han få det...

Hvordan skriver dere det skriftlige budet? Bruker dere skjemaet som følger med, men leverer dette til selger direkte?

Du kan sende budet på nøyaktig samme måte som i en ordinær budrunde.
Budbeløp:
Aksepfrist: (dato - klokkeslett)
Ønsket overtagelsesdato: (dato / etter avtale)
Evt. forbehold: (vaskemaskin medfølger e.l.)

Det var i alle fall formen vi mottok bud på da vi fikk inn bud før første visning da vi solgte leilighet i fjor.

Du kan sende dette på sms direkte til selger.
Så lenge første visning er annonsert må du forholde deg til selger direkte hvis du ønsker å "kuppe" boligen. Sendes budet til megler må budet stå til klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Jeg mener i alle fall det er reglene så lenge visning er annonsert.

Takk. Da fyller jeg inn info og leverer skriftlig til selger i dag.