Dette hadde jeg ikke akseptert og er heller ikke mulig om pengene er i en depositums konto

såklart ikke, men hva kan man gjøre? Leie inn innkassoselskap?

Si at det ikke er aktuelt?

Hvis du godtar dette er det ikke sikkerhet igjen for andre brudd på kontrakten.

ok hvis det var noen tvil så har jeg ikke tenkt å godta dette. Spørsmålet er hva jeg kan gjøre med det? Hvordan kan jeg forhindre at de bare bor der ut kontraktstiden uten å betale?

Du kan jo evt. prøve å forklare de at litt av poenget med depositum er jo å dekke eventuelle skader på utleiedelen? Jeg vil tro at hvis de hadde brukt depositumet til å betale de siste mnd leie, også ser du at feks toalettet er knust etter at de har flyttet ut. Da vil jeg tro at du skal få slite med å få de til å dekke skaden...  Selvfølgelig burde dette være uaktuelt!

Send skriftlig svar om dette ikke er ihht kontrakt og således et brudd på denne, som igjen vil føre til opphør av leieavtale. Leien må du purre på ihht kontrakten.

I praksis driter de nok i det og i praksis får du dekket ditt tap når depositumet gjøres opp (husk renter for forsinket betaling), så sant det ikke er skader e l som skulle blitt utbedret ved hjelp av depositumet.

Ditt problem er at leieforholdet er opphørt innen utkastelse kan bli effektuert av rette instans.

muggBjørnar Monday, April 30, 2012

Du kan jo evt. prøve å forklare de at litt av poenget med depositum er jo å dekke eventuelle skader på utleiedelen? Jeg vil tro at hvis de hadde brukt depositumet til å betale de siste mnd leie, også ser du at feks toalettet er knust etter at de har flyttet ut. Da vil jeg tro at du skal få slite med å få de til å dekke skaden...  Selvfølgelig burde dette være uaktuelt!

Helt enig. Derfor ønsker jeg altså ikke at de skal gjøre dette, men jeg lurer på hva slags andre muligheter jeg har enn å forklare de poenget med depositum? Har jeg ingen pressmidler? Politianmeldelse? Innkasso?

Forstår jeg deg riktig, så ønsker du kanskje ikke å ta dette opp med de? uansett så må dere vel begge være enig/tilstede i banken (?) for å evt. få utbetalt penger fra depositumskontoen?

Tror kanskje ikke jeg hadde kjørt på med noe pressmiddel som inkasso eller politianmeldelse i første omgang. For meg så høres det overdramatisk ut, og kan heller gjøre vondt verre. Hadde jeg blitt truet med inkasso eller politiet, så hadde jeg også satt piggene ut.

Vet ikke hvem leieboerne dine er, men kanskje de ikke har leid tidligere? Kanskje de ikke kjenner poenget med depositum, og ser på dette som en grei måte for dem.

Som det blir sagt, forklar poenget med depositum. Skal de leie videre et annet sted så trenger de jo uansett depositum videre.

Hvis de ikke betaler innen fristen må du sende purring. Dette er viktig for å få de kastet ut hvis de ikke flytter frivillig etter leietiden.

Timberjack Monday, April 30, 2012

I praksis driter de nok i det og i praksis får du dekket ditt tap når depositumet gjøres opp (husk renter for forsinket betaling), så sant det ikke er skader e l som skulle blitt utbedret ved hjelp av depositumet.

Yepp, må innrømme at jeg har avsluttet noen leieforhold i min tid som student på denne måten. Men da ut fra at utleier godtok ordningen.

Depositum er vel også for å dekke inn evt. manglende husleie? Så på en måte er det vel greit...?

Ikke bare leie,også skader,feks.slått hull i dører og vegger,det opplevde jeg da leg leigde ut en leilighet..

En depositumskonto er også i utgangspunktet noe ikke utleier (deg) skal ha kontroll over, men banken disponerer.

Ved oppsigelse så blir banken kontaktet og dersom begge parter ikke har noe usagt, så vil depositum inkl. renter bli betalt ut til leietaker. Ved tvist, så holder banken igjen depositum.

Men jeg forstår at du altså disponerer kontoen i dette tilfellet, og at problemstillingen og muligheten er reell.

Det er i alle fall slik jeg har forstått begrepet, selv om jeg personlig alltid (ved leie) har betalt inn til utleiers private konto og ALDRI fått fordelen av rente.

En av grunnene til at jeg ikke tar depositum, forlanger ett garantibeløp på 2-3 husleier+ husleien på forskudd tilsvarende oppsigelsetiden.

Hvis du har kontrakten fra Forbrukerrådet kan duft kastet dem urter 14 dager purringen ble sendt, ellers så var det fra fristen til betaling av purringen. Det vil si at de må flytte ut i løpet av ca 1 måned, noe de neppe vil like. Dette er ditt pressmiddel.

Du bør nok lese om igjen...

Det er namsmannen som kaster ut folk, og det skjer ikke innen en måned. De skal jo også varsle.
Jeg vil tippe at det rusler tre måneder fra første varsel til noe skjer i praksis - og i dette tilfeller er leietaker fløyet videre innen det...

Det største pressmiddelet er vel at du ikke blir en god referanse, noe de kanskje trenger hvis de skal leie på nytt.

TechGuy Monday, April 30, 2012

Hvis du har kontrakten fra Forbrukerrådet kan duft kastet dem urter 14 dager purringen ble sendt, ellers så var det fra fristen til betaling av purringen. Det vil si at de må flytte ut i løpet av ca 1 måned, noe de neppe vil like. Dette er ditt pressmiddel.

Som Timberjeck skriver så kan du ikke kaste ut folk etter 14 dager. Utkastelse er velregulert i lovgivningen og gjøres som tidligere nevnt av namsmannen.

Det er ikke uvanlig at leietaker nekter å betale de 2 til 3 siste månedene, avhengig av for hvor mange måneder han har betalt depositum for. Depositumet er til sikkerhet for skader og husleie, og det er ingen tvil om at ved ikke å betale så mister utleier sikkerhet for skader.

Å unnlate er mislighold av kontrakt, men på grunn av formkrav vil de ta ca 3 mnd å sette igang en utsettelse og gjennomføre den, med de kostnader det innebærer, slik at det sjelden blir gjort.

Dog er det mulig å ta inntil 6 måneders depositum.

incognito Monday, April 30, 2012

Dog er det mulig å ta inntil 6 måneders depositum.

Det er vel en grunn til at dette ikke praktiseres så mye. Folk med så stor sparekonto har jo nesten oppfylt kravet til 15% egenkapital ;D

Riktig, men det er dog mulig. Og med tanke på at leietaker ikke betaler de 2 til 3 siste månedene er det å ta et så stort depositum en av måtene å sikre seg mot skader.

Det er ikke slik at jeg har noen plan om å politianmelde eller leie inn innkassobyrå med det første. Jeg bare spør hva slags muligheter som finnes og om det evt finnes et pressmiddel hvis noe sånt må til.

Depositumet står på en egen depositumskonto i leietagers navn, men disse er selvfølgelig tenkt som sikkerhet for eventuelle skader på leiligheten osv. Slik jeg skjønner det her er det egentlig lite annet å gjøre enn å krysse fingrene for at leietagerne ikke har skadet leiligheten?

Det som gjør saken litt interessant er at du sier at depositumet står i LEIETAKERS navn. Hvorfor er det slik? Er det slik at når dere inngikk leieforholdet, så avtalte dere at det skulle opprettes en depositumskonto og at leietaker skulle sørge for at det ble gjort?

Det vanlige er at utleier krever opprettelse av depositumskonto, og står dermed for kostnadene ved denne(det er tross alt han som ber om det og det er i hans interesse), kostnaden ved dette varierer fra bank til bank, men ligger sånn omtrent på 500 kroner. Denne kostnaden er kun for å opprette kontoen. Det tilkommer ingen ekstra gebyrer og rentene på beløpet tilfaller deg som utleier. Da står pengene trygt på sperret konto, og kan ikke tas ut av noen av partene uten samtykke fra den andre.

Poenget her er at i slike tilfeller er det du som sitter på fire ess og jokeren. Dersom det ved opphør av leieforholdet blir avdekket forhold som tilsier at leietaker kan være erstatningspliktig, kan du holde igjen depositumet til en eventuell tvist er avgjort. (Leietaker vil si til banken at leieforholdet er avsluttet og at han vil ha pengene tilbake. Da får du melding fra banken og kan komme med dine eventuelle innsigelser. Pengene blir ikke utbetalt før du sier at det er greit).

Dersom det er slik at kontoen står i LEIETAKERS navn, er jeg mer usikker. Men jeg vil tro at dersom kontoen ble opprettet kun for dette formålet, med spesifisert beskrivelse om hvilket formål den har, vil den være å regne som en ren depostitumskonto for leieforholdet.

Problemet er hvis du har å gjøre med folk som ikke bryr seg nevneverdig om dette, og bare tar ut pengene når de vil på en konto som ikke er dedikert til formålet. Det er dette som er problemet med å ikke gjøre dette selv.

Uansett, du sier at de i henhold til kontrakten vil benytte seg av muligheten til å dekke resterende husleie med depositumskontoen. Har dere avtalt dette i kontrakten?

Fannis 

Neida, depositumet er leietakers penger, de inngår i leietakers formuesberegning og det er leietaker som mottar renteinntektene for sine penger.

Depositum er ikke et rente-/risikofritt lån til utleier, men en sum som er tilgjengelig som sikkerhet for en uoppfylt leiekontrakt ved opphør av leieforhold.
En depositumskonto vil derfor alltid stå i leietakers navn. Det er selvsagt, og forsåvidt hele poenget, at det er begrensninger på uttak fra slik konto uten utleiers samtykke. 

tonyG Tuesday, May 1, 2012

Det er ikke slik at jeg har noen plan om å politianmelde eller leie inn innkassobyrå med det første. Jeg bare spør hva slags muligheter som finnes og om det evt finnes et pressmiddel hvis noe sånt må til.

Ditt pressmiddel er det som fremgår av kontrakten, og gjelder uavhengig om avtalen er sagt opp eller ikke.
Manglende betaling må purres på og det må varsles begjæring om utkastelse. Så må begjæring sendes Namsmannen for videre behandling. Tiden går og de er ute før pressmiddelet ditt virker.

Som tråden beskriver, dette er ikke en unormal måte å avslutte et leieforhold på, og det kommer til å skje uavhengig dine ønsker og behov. Betalingen er likevel forsinket og du har krav på renter ihht kontrakten.

Mitt råd er at du raskt ber om å få tilgang til enheten for en gjennomgang, slik at du allerede nå får en oversikt over situasjonen der, og så legge opp strategien etter hva du ser på gjennomgangen.

Slik jeg har forstått det i husleieloven (som jeg leste noen ganger når vi leiet) så mener jeg å huske for at utleier skal ha rett til å "bruke" depositumskontoen må din leietager ha misligholdt noen av dine forpliktelser. Eksempler kan være:

De har ikke betalt husleien for en måned
De har ødelagt noen av evt. dine møbler/utstyr - ut over vanlig slitasje (dette lurte jeg alltid på hva som defineres som vanlig slitasje. Striper på gulv er vel vanlig slitasje eller)
De har unnlatt å vaske ut leiligheten før flytting. (du må hyre inn vaskebyrå)

Husk at du kan ikke trekke mer fra depositumet enn det han dukrav på, ut i fra dine leietageres mislighold.

Det er en helt standard kontrakt anbefalt og lastet ned på nett, der det er gjort små justeringer tilpasset den aktuelle enheten. Det er absolutt ingenting i kontrakten som tilsier at de kan gjøre noe slikt.

Det er en 100% standard depositumskonto der vi har vært i banken sammen og skrevet under begge to. Disse skal stå i leietakers navn og alle renter tilfaller dem, men de har ikke anledning til å gjøre uttak uten mitt samtykke etc.

En inspeksjon blir nok helt nødvendig ja.