Riktig, men det er dog mulig. Og med tanke på at leietaker ikke betaler de 2 til 3 siste månedene er det å ta et så stort depositum en av måtene å sikre seg mot skader.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er ikke slik at jeg har noen plan om å politianmelde eller leie inn innkassobyrå med det første. Jeg bare spør hva slags muligheter som finnes og om det evt finnes et pressmiddel hvis noe sånt må til.
Depositumet står på en egen depositumskonto i leietagers navn, men disse er selvfølgelig tenkt som sikkerhet for eventuelle skader på leiligheten osv. Slik jeg skjønner det her er det egentlig lite annet å gjøre enn å krysse fingrene for at leietagerne ikke har skadet leiligheten?
Det som gjør saken litt interessant er at du sier at depositumet står i LEIETAKERS navn. Hvorfor er det slik? Er det slik at når dere inngikk leieforholdet, så avtalte dere at det skulle opprettes en depositumskonto og at leietaker skulle sørge for at det ble gjort?
Det vanlige er at utleier krever opprettelse av depositumskonto, og står dermed for kostnadene ved denne(det er tross alt han som ber om det og det er i hans interesse), kostnaden ved dette varierer fra bank til bank, men ligger sånn omtrent på 500 kroner. Denne kostnaden er kun for å opprette kontoen. Det tilkommer ingen ekstra gebyrer og rentene på beløpet tilfaller deg som utleier. Da står pengene trygt på sperret konto, og kan ikke tas ut av noen av partene uten samtykke fra den andre.
Poenget her er at i slike tilfeller er det du som sitter på fire ess og jokeren. Dersom det ved opphør av leieforholdet blir avdekket forhold som tilsier at leietaker kan være erstatningspliktig, kan du holde igjen depositumet til en eventuell tvist er avgjort. (Leietaker vil si til banken at leieforholdet er avsluttet og at han vil ha pengene tilbake. Da får du melding fra banken og kan komme med dine eventuelle innsigelser. Pengene blir ikke utbetalt før du sier at det er greit).
Dersom det er slik at kontoen står i LEIETAKERS navn, er jeg mer usikker. Men jeg vil tro at dersom kontoen ble opprettet kun for dette formålet, med spesifisert beskrivelse om hvilket formål den har, vil den være å regne som en ren depostitumskonto for leieforholdet.
Problemet er hvis du har å gjøre med folk som ikke bryr seg nevneverdig om dette, og bare tar ut pengene når de vil på en konto som ikke er dedikert til formålet. Det er dette som er problemet med å ikke gjøre dette selv.
Uansett, du sier at de i henhold til kontrakten vil benytte seg av muligheten til å dekke resterende husleie med depositumskontoen. Har dere avtalt dette i kontrakten?
Neida, depositumet er leietakers penger, de inngår i leietakers formuesberegning og det er leietaker som mottar renteinntektene for sine penger.
Depositum er ikke et rente-/risikofritt lån til utleier, men en sum som er tilgjengelig som sikkerhet for en uoppfylt leiekontrakt ved opphør av leieforhold. En depositumskonto vil derfor alltid stå i leietakers navn. Det er selvsagt, og forsåvidt hele poenget, at det er begrensninger på uttak fra slik konto uten utleiers samtykke.
Det er ikke slik at jeg har noen plan om å politianmelde eller leie inn innkassobyrå med det første. Jeg bare spør hva slags muligheter som finnes og om det evt finnes et pressmiddel hvis noe sånt må til.
Ditt pressmiddel er det som fremgår av kontrakten, og gjelder uavhengig om avtalen er sagt opp eller ikke. Manglende betaling må purres på og det må varsles begjæring om utkastelse. Så må begjæring sendes Namsmannen for videre behandling. Tiden går og de er ute før pressmiddelet ditt virker.
Som tråden beskriver, dette er ikke en unormal måte å avslutte et leieforhold på, og det kommer til å skje uavhengig dine ønsker og behov. Betalingen er likevel forsinket og du har krav på renter ihht kontrakten.
Mitt råd er at du raskt ber om å få tilgang til enheten for en gjennomgang, slik at du allerede nå får en oversikt over situasjonen der, og så legge opp strategien etter hva du ser på gjennomgangen.
Slik jeg har forstått det i husleieloven (som jeg leste noen ganger når vi leiet) så mener jeg å huske for at utleier skal ha rett til å "bruke" depositumskontoen må din leietager ha misligholdt noen av dine forpliktelser. Eksempler kan være:
De har ikke betalt husleien for en måned De har ødelagt noen av evt. dine møbler/utstyr - ut over vanlig slitasje (dette lurte jeg alltid på hva som defineres som vanlig slitasje. Striper på gulv er vel vanlig slitasje eller) De har unnlatt å vaske ut leiligheten før flytting. (du må hyre inn vaskebyrå)
Husk at du kan ikke trekke mer fra depositumet enn det han dukrav på, ut i fra dine leietageres mislighold.
Det er en helt standard kontrakt anbefalt og lastet ned på nett, der det er gjort små justeringer tilpasset den aktuelle enheten. Det er absolutt ingenting i kontrakten som tilsier at de kan gjøre noe slikt.
Det er en 100% standard depositumskonto der vi har vært i banken sammen og skrevet under begge to. Disse skal stå i leietakers navn og alle renter tilfaller dem, men de har ikke anledning til å gjøre uttak uten mitt samtykke etc.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Depositumet står på en egen depositumskonto i leietagers navn, men disse er selvfølgelig tenkt som sikkerhet for eventuelle skader på leiligheten osv. Slik jeg skjønner det her er det egentlig lite annet å gjøre enn å krysse fingrene for at leietagerne ikke har skadet leiligheten?
Det vanlige er at utleier krever opprettelse av depositumskonto, og står dermed for kostnadene ved denne(det er tross alt han som ber om det og det er i hans interesse), kostnaden ved dette varierer fra bank til bank, men ligger sånn omtrent på 500 kroner. Denne kostnaden er kun for å opprette kontoen. Det tilkommer ingen ekstra gebyrer og rentene på beløpet tilfaller deg som utleier. Da står pengene trygt på sperret konto, og kan ikke tas ut av noen av partene uten samtykke fra den andre.
Poenget her er at i slike tilfeller er det du som sitter på fire ess og jokeren. Dersom det ved opphør av leieforholdet blir avdekket forhold som tilsier at leietaker kan være erstatningspliktig, kan du holde igjen depositumet til en eventuell tvist er avgjort. (Leietaker vil si til banken at leieforholdet er avsluttet og at han vil ha pengene tilbake. Da får du melding fra banken og kan komme med dine eventuelle innsigelser. Pengene blir ikke utbetalt før du sier at det er greit).
Dersom det er slik at kontoen står i LEIETAKERS navn, er jeg mer usikker. Men jeg vil tro at dersom kontoen ble opprettet kun for dette formålet, med spesifisert beskrivelse om hvilket formål den har, vil den være å regne som en ren depostitumskonto for leieforholdet.
Problemet er hvis du har å gjøre med folk som ikke bryr seg nevneverdig om dette, og bare tar ut pengene når de vil på en konto som ikke er dedikert til formålet. Det er dette som er problemet med å ikke gjøre dette selv.
Uansett, du sier at de i henhold til kontrakten vil benytte seg av muligheten til å dekke resterende husleie med depositumskontoen. Har dere avtalt dette i kontrakten?
Fannis
Depositum er ikke et rente-/risikofritt lån til utleier, men en sum som er tilgjengelig som sikkerhet for en uoppfylt leiekontrakt ved opphør av leieforhold.
En depositumskonto vil derfor alltid stå i leietakers navn. Det er selvsagt, og forsåvidt hele poenget, at det er begrensninger på uttak fra slik konto uten utleiers samtykke.
Ditt pressmiddel er det som fremgår av kontrakten, og gjelder uavhengig om avtalen er sagt opp eller ikke.
Manglende betaling må purres på og det må varsles begjæring om utkastelse. Så må begjæring sendes Namsmannen for videre behandling. Tiden går og de er ute før pressmiddelet ditt virker.
Som tråden beskriver, dette er ikke en unormal måte å avslutte et leieforhold på, og det kommer til å skje uavhengig dine ønsker og behov. Betalingen er likevel forsinket og du har krav på renter ihht kontrakten.
Mitt råd er at du raskt ber om å få tilgang til enheten for en gjennomgang, slik at du allerede nå får en oversikt over situasjonen der, og så legge opp strategien etter hva du ser på gjennomgangen.
De har ikke betalt husleien for en måned
De har ødelagt noen av evt. dine møbler/utstyr - ut over vanlig slitasje (dette lurte jeg alltid på hva som defineres som vanlig slitasje. Striper på gulv er vel vanlig slitasje eller)
De har unnlatt å vaske ut leiligheten før flytting. (du må hyre inn vaskebyrå)
Husk at du kan ikke trekke mer fra depositumet enn det han dukrav på, ut i fra dine leietageres mislighold.
Galácticos!
Det er en 100% standard depositumskonto der vi har vært i banken sammen og skrevet under begge to. Disse skal stå i leietakers navn og alle renter tilfaller dem, men de har ikke anledning til å gjøre uttak uten mitt samtykke etc.
En inspeksjon blir nok helt nødvendig ja.