Eksisterer seksjonen hos kommunen eller der det en seksjon som ikke er register overhode ? Hvis den finnes hva er det register som ?   Vet at en kan klare å få seksjonert et hus uten at det er ferdigattest (trodde ikke det var mulig, trodde dette var et av kravene ved seksjonering).  Dvs finnes seksjonen og den er register som boligformål men det ikke finnes ferdigattest så mener jeg dette er trygt på et gammelt hus  hvis det ikke har vært masivt bygget om i forbindelse med seksjoneringen. Hvis det er det kan nok saken være helt annerledes.

At en bolig fra 1909 ikke har ferdigattest eller brukstillatelse er helt naturlig. Ingen fikk utstedt noe slikt på den tiden, det var ikke oppfunnet. Stort sett var det også bare i byene at det i det hele tatt var krav til byggesøknad og og var omfattet av bygningsloven som bestemte hvordan bygg skulle være...

Derimot burde det vært utstedt ferdigattest dersom det er gjort søknadspliktige arbeider i forbindelse med seksjonering og reseksjonering i nyere tid.
Ja, seksjonering er vel i seg selv søknadspliktig, og må være godkjent og registrert for at man skal kunne kjøpe og låne på en enkelt leilighet? Hva har skjedd, er det kommunen som har slurvet med å utstede papirer?

Seksjonen kan finnes men ikke ferdigattest. En som jeg vet har fått huset seksjonert selv om 2. seksjon ikke er ferdig. Så er det f.eks. innredet i loft eller kjeller kan dette være viktig men er det en del som har eksistert fra 1909 og eiendommen bare har vært seksjonert ville jeg ikke bekymret meg, forutsatt at seksjonen er register som boligformål.

Seksjoneringene ble det søkt om til kommunen, godkjent og er tinglyst. Først ble kjelleren som tidligere var butikklokale og boder seksjonert ut (2007). Dette ble senere ombygget til en leilighet, men bruksendring ble ikke godkjent av kommunen. I forbindelse med salg i fjord ga kommunen beskjed om dette, og leiligheten måtte trekkes fra markedet. Flere eiere fikk hevet kjøpet bakover i tid, og til slutt ble leiligheten lagt ut for salg. Prisantydning/takst gikk da fra 1,7m til 450 000.

Første- og andreetasje og loftet ble seksjonert opp i 2011, og leiligheten/seksjonen min er nesten hele førsteetasje. Jeg har kopi av tegninger som ser ut til å være fra byggeår, men det er umulig å lese hva som står som rombeskrivelse på alle rommene.

Grunnen til at jeg er litt smånervøs for dette er at den ene megleren var her (som jeg ikke valgte) sa at det var ikke nødvendig vis sånn at jeg ikke kunne havne i samme knipe som dem i kjellerleiligheten. Men ting gikk så fort når han var her at jeg kan ikke huske hva han mente var grunnen til det nå lenger.

Noen som greier å tippe hva rommene nede til venstre og rommet i midten til venstre er? Jeg klarer ikke å skjønne ikke hva som står der.

Siden dette var butikk før så skulle det her vært en ferdigattest fra 2009 ... så et sted på veien er det noe feil. Står det fortsatt butikk hos kommunen er det trolig ikke lov å bo her. Har du f.eks Radon måling på plass ? 

HSt Tuesday, January 23, 2018

Siden dette var butikk før så skulle det her vært en ferdigattest fra 2009 ... så et sted på veien er det noe feil. Står det fortsatt butikk hos kommunen er det trolig ikke lov å bo her. Har du f.eks Radon måling på plass ?

Det var i seksjonen som er i kjelleren det var butikk, og ulovlig ombygd/endret bruk. Dette gjelder altså ikke meg, men ble tatt med som et eksempel på hva jeg i verste fall kan skje med meg også. I min etasje/seksjon har det vært:

- barneværelse nederst til høyre i tegningen
- soverom øverst til høyre i tegningen
- spiserom i midten nederst på tegningen
- kjøkken i midten øverst på tegningen
- også klarer jeg ikke tolke hva som står som rombetegnelse på rommene til venstre.

Sammenlignet med tegningen til venstre/fra seksjoneringen (slik leiligheten er i dag), kan en se at bruken av rommene er nesten den samme nå som i 1909.

Ok, jeg hang tydeligvis ikke helt med, jeg vil tro at siden det ikke ser ut til å ha vært bruksendring så er dette helt uproblematisk.

Det som i kan skape problemer for trådstarter selv om bruken av arealet er det samme som i byggeåret, er at skille mellom boenhetene når det gjelder brann, lyd (og lukt) kan tilfredsstille en eldgammel bygningslov som gjaldt på byggetidspunktet, men ikke byggteknisk forskrift fra seksjoneringstidspunktet. Dermed får man ikke ferdigattest, og kommunen kan kreve brannprosjektering og oppgradering.

KjellTS Tuesday, January 23, 2018

Det som i kan skape problemer for trådstarter selv om bruken av arealet er det samme som i byggeåret, er at skille mellom boenhetene når det gjelder brann, lyd (og lukt) kan tilfredsstille en eldgammel bygningslov som gjaldt på byggetidspunktet, men ikke byggteknisk forskrift fra seksjoneringstidspunktet. Dermed får man ikke ferdigattest, og kommunen kan kreve brannprosjektering og oppgradering.

Det er vel noe sånt jeg frykter ja, og hvis de setter krav til feks brannmotstand i etasjeskille vil det bli veldig dyrt. Det er i så fall veldig rart at de godkjente seksjoneringen i 2011, uten å kreve dette den gangen.

Det virker som om kommunen har en skjerpet praksis på dette nå, og slår ned på all ulovlig/ikke godkjent bruk. Derav min frykt for å få dem til å se for nøye på vår byggemappe!