5,317
15
0
Må en utformingsveileder være nevt i reg.pan for å være juridisk gyldig?
944
Rogaland, Sola
0
Har prøvd på dette spørsmålet en gang før, uten at vi ble så mye klokere.:
Må en utformingsveileder være nevt i reguleringsplanen for å være juridisk gyldig fra kommunen sin side?
Det står i vår reguleringsplan ingenting om en utformingsveileder.
Denne er kommet i ettertid, og vi har ikke fått skriftlig brev fra kommunen om dette.
Utformingsveileder tar for seg fargevalg, levegger, terasser, belysning osv.
Er den da juridisk bindene, må vi følge denne, eller kan vi fravike noen av tingene som står her? Skulle jo i teorien tro det siden den ikke er nevnt noen plass i selve reguleringsplanen. På delfelt nær oss er det tatt inn i reguleringsplanen deres at det skal utarbeides en utformingsveileder før noen av byggesøknadene kan godkjennes.
Vår søknad er allerede godkjent. Det er kun fargevalget vi nå må bestemme oss for! I Selve reguleringsplanen står det naturfarger, mens i formingsveilederen har de gjort dette om til grått-sort. At alle må velge melom 4 nyanser. Vi skal bestille kledning som er ferdig malt 2 strøk så ønsker IKKE å måtte male overnoe vi har betalt for:) Så kan vi trygt si vi har "loven"på vår side =)???????
Ikke svar at vi skal spørre kommunen de er de siste vil vi snakke med, har hatt nok krangler med de:p
Det er jo aldri mulig å få konkrete svar fra kommunen så drøyer den:)
Må en utformingsveileder være nevt i reguleringsplanen for å være juridisk gyldig fra kommunen sin side?
Det står i vår reguleringsplan ingenting om en utformingsveileder.
Denne er kommet i ettertid, og vi har ikke fått skriftlig brev fra kommunen om dette.
Utformingsveileder tar for seg fargevalg, levegger, terasser, belysning osv.
Er den da juridisk bindene, må vi følge denne, eller kan vi fravike noen av tingene som står her? Skulle jo i teorien tro det siden den ikke er nevnt noen plass i selve reguleringsplanen. På delfelt nær oss er det tatt inn i reguleringsplanen deres at det skal utarbeides en utformingsveileder før noen av byggesøknadene kan godkjennes.
Vår søknad er allerede godkjent. Det er kun fargevalget vi nå må bestemme oss for! I Selve reguleringsplanen står det naturfarger, mens i formingsveilederen har de gjort dette om til grått-sort. At alle må velge melom 4 nyanser. Vi skal bestille kledning som er ferdig malt 2 strøk så ønsker IKKE å måtte male overnoe vi har betalt for:) Så kan vi trygt si vi har "loven"på vår side =)???????
Ikke svar at vi skal spørre kommunen de er de siste vil vi snakke med, har hatt nok krangler med de:p
Det er jo aldri mulig å få konkrete svar fra kommunen så drøyer den:)
Signatur
Du vil ikkje høyre at du må ringe kommunen, men det er nå ein gong det eg hadde gjort da. Til sjuande og sist er det berre der du kan få svaret. Orkar du ikkje snakke med dei, så send ein epost.
Du kan sjølvsagt også ringe planavdeling i fylkeskommunen, og spørre kva erfaring dei har med utformingsveilederar, og kva status dei har juridisk. Eg vil tru at dei sender deg tilbake til kommunen, men du kan nå alltids prøve.
Hørres helt rart ut i know men slik er det i vår kommune.
Takk unz Kjersti:)))))
Dersom det kommer nye krav for et spesifikt område har de ikke tilbakevirkende kraft. Dvs. om et område får ny reguleringplan kan man ikke kreve at man skal endre på et hus som er 5 år gammelt som er innenfor nevnte område.
Men slik jeg forstår saken her er det slik at kommunen har kommet med en veileder på et litt senere tidspunkt.
Har dere malt huset? Hvis ikke gjelder veilederen. For den kom før fargen på huset.
Riktig at dere har byggetillatelse men er dette med farge nevnt her?
Det er uansett dere som eiere som får ALL undersøkelsesplikt. Det er vi som eiere som til enhver tid skal kjenne regelverket for det området vi bor i dersom vi skal søke om et eller annet. Dersom dere maler i "feil" farge kan kommunen godt komme med pålegg om at dere må endre - og dette er det rettspraksis på at ikke nytter å klage på. Desverre.
Er det slik at dere har fått byggetillatelse men ikke begynt byggearbeidene ennå eller ikke kommet til bordkledning ennå - og så kommer veilederen? Da er det den som gjelder og der MÅ desverre forholde dere til denne.
Slik er det bare med kommunene og staten. De lager planer og regler slik at det passer dem selv best. LYKKE TIL VIDERE.
Vi fikk av henne på et senere tidpsunkt beskjed via via andre folk at de hadde laget en formingsveileder. Denne er jo ikke nevnt i kommuen, å hvis vi går på kommunen får å få regplan, følger denne heller ikke med. Så hvordan kan kommunen i teorien mene vi skal følge denne når vi ikke har fått den.
Hadde vi ikke hatt kontakt med andre på feltet hadde vi ikke fått kjennskap til denne ? Som tidligre sagt er det laget mindre endring i regplan på nabofeltet der det står.: AT før noen hus kan godkjennes til bygging må det utarbeides en formingsveileder som må godkjennes ved søknad. Detter er jo somsagt ikke tilfelle hos oss:)
Er litt styr i vår komune nå om en slik sak, et totalrenovert hus er blitt malt i en tjærebrun farge, glir inn med nabohus (hovedsakelig okergult, mørkt grønn, mørkt grå) og omgivelsene,kr ingen har klaget; allikevel var fargen på dette huset en sak det tok flere timer for bygningsrådet å behandle; de kom til at det måtte males hvit eller lyst grått....
Bare i møtegodtgjørelse til supperådet kostet dette noe over 26000
Da har dere i realiteten blitt informert om at endringer vil komme, og desverre blir saken deres antagelig ikke noen sak i det hele tatt.
Det er slik at dere vet om at det kommer en endring - så blir all undersøkelsesplikt lagt på dere eller ansvarlig søker. Dette er ansvarlig søkers oppgave som han/henne ikke kommer bort i fra - eller tiltakshaver.
Jeg tror dette er ganske nærme fasit.
for the record:
Alle planar blir vedtatt av politikerar. Administrasjonen kjem ingen veg utan at politikerane stemplar "ok".
Slik vi har funnet ut etter våre papirer og utsagn fra de involverte, så er "formingsveilederen" mer en sjekkliste som tomteutviklingsselskapet som solgte oss tomten uviklet på eget initiativ, i all hast for internt bruk.
De tok nemlig på seg jobben med å koordinere feltet, da spesielt med tanke på sol-, utsikt-, og brannforhold.
Denne utviklet de etter at kommunen kom med krav om at fire og fire tomter som grenset mot hverandre skulle levere samlede søknader.
Kommunen har ikke vært involvert i utformingen av veilederen ettersom den som sagt er ett internt dokument hos tomteutviklingsselskapet. Ergo gjelder den ikke som et bindende dokument for oss, så lenge vi oppfyller kravene som er stilt av kommunen i reguleringsplanen.