Byggesøknad & Saksbehandling
    2,792    13    6  

Må gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng?
 918     OSLO     0
Kommuneplanen sier:

"Høyder:
Det tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7,0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

For bebyggelse med pulttak eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter beregnet i henhold til TEK."

Hva ligger i utrykket "beregnet i henhold til TEK"? Når jeg slår opp i TEK10/17, så erklæres det: 

Gesimshøyden måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Grad av utnytting derimot sier:

På flate tomter og tomter med lite eller middels fall bør høyde fastsettes i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. På sterkt skrånende tomter bør høyde fastsettes i forhold til planert terreng rundt bygningen og ikke gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Høyde måles fra gesimspunktet eller mønepunktet langs fasaden loddrett ned til underliggende planert terreng.

Oppsummert: Må man måle gesims fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, når kommuneplanen sier "beregnet i henhold til TEK", eller kan man bruke andre metoder?
  Siter
HSt
   #1
 37,758     Lillestrøm kommune     1
De ser vel at det kan bli noen veldig høye fasader i skrått terreng, jeg antar derfor at 7.5m grensen gjelder pr fasaderetning og at du ikke kan gå ut over max min høyde på 7.5m på denne fasaden. For hele bygget må du i tillegg tilfredstille 5.5m gjennomsnitt beregningen.
1   Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #2
 918     OSLO     0
For flate tak gjelder det i tillegg at

"Bebyggelse med pulttak og flate tak skal likevel ikke på noe punkt langs fasaden overstige 7,5 meters høyde målt loddrett ned til underliggende eksisterende terreng."

men nå er det altså mer hvordan gesimshøyden skal måles jeg lurer på.
  Siter
HSt
   #3
 37,758     Lillestrøm kommune     0
Jeg snublet litt, men med tillegget ditt : 7M etter gjennomsnitt regelen (jeg fikk ikke med meg siste avsnitt) og 7.5 for max høyde på en fasade målt loddlinje fra tak til bunn
  Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #4
 918     OSLO     0
Fortsatt vanskelig å vite hvordan ting skal måles. Kommunen sier altså etter TEK. Henter man opp TEK10 (vi vil bygge etter TEK10), så sier den:

"Gesimshøyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.".

Det henvises så til H2300 - Grad av utnytting, for nærmere forklaringer.

H2300 åpner med å gjenta det samme som står i Tek10. Det skal måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

So far, so good. Alt tyder på at gesims skal måles som høyde fra gjennomsnittsnivået. Så, på side 50...heeelt på slutten av sidene om høyde slenger de ut:

Måling av høyder etter TEK10 § 6-2 Bygningens mønehøyde måles fra møne langs fasaden loddrett ned til underliggende planert terreng. Gesimshøyde måles fra gesimspunktet langs fasaden loddrett ned til underliggende planert terreng.

Og da får man lyst til å gi opp....
  Siter
HSt
   #5
 37,758     Lillestrøm kommune     0
Er ikke da gesimshøyde greit definert som et variabelt mål rundt hele huset (målt loddrett ned) og så er det et krav til gjenomsnittet beregnet ut fra dette (rundt hele huset) og et krav til max tallet? Hvis det er vanlig skrå tak så er det kun gesims på vegger under skrå tak utspring ikke gavlvegger.
  Siter
Børhaug
   #6
 4,003     Asker     0
Du kan alltids ringe teknisk imorgen å få litt klarhet. Ganske hjelpsommme i Asker på å svare på konkrete spørsmål.

Men slik jeg tolker den nye kommuneplanen er at ved flate tak er geisme sin maks 7m fra gjennomsnitt av terrenget når det er ferdig planert. Altså en gitt kote, som du regner ut ved et gjennomsnitt av alle punk rundt huset. Da ser du enkelt om du er innenfor 7m ved å finne høydekoten på taket ditt.. Det er stort sett Ok for skrå tomter, men hovedproblemet er i Asker gjerne den 7,5 regelen dersom du vil ha 3 etasjer. Da har du i realiteten bare et valg. Senk huset ned i bakken relativ det eksisterende terrenget, da 3 etg blir ca 8,5 m. Nederste etasje må en meter ned i bakken.
Signatur
  Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #7
 918     OSLO     0
Ja, hvis vi går for løsningen med en liten tredjeetasje, vil den "trykkes" 50cm ned i etasjen under, og så vil hele huset graves ned 20-30cm. Takhøyden i toppetasjen vil også være en god del lavere enn ellers i huset.
  Siter
Celsius
   #8
 39     Fredrikstad     0
Gesims- og mønehøyde (for å måle bygningens høyde) måles fra gjennomsnittlig planert terreng.

Sitatet du trekker fram fra H-2300 "Grad av utnytting" side 50, dreier seg om "gjennomsnittlig gesims- eller mønehøyde". Dette brukes ikke for å måle høyder på en bygning, kunfor å bestemme avstand til nabogrense. Plan- og bygningslovens § 29-4 sier at en bygnings avstand til nabogrense skal være "bygningens halve høyde", og ikke under 4 meter. For å finne bygningens høyde i forhold til avstandsregelen i § 29-4, så bruker man denne bestemmelsen. Det er ikke bygningens høyde i forhold til gjennomsnittlig planert terreng som brukes for å finne "bygningens halve høyde", men gjennomsnittlig gesims- eller mønehøyde på den fasaden som vender mot den aktuelle nabogrensen.

Oppsummering:
  • For å beregne en bygnings høyde, så måles den fra gjennomsnittlig planert terreng

  • For å bestemme nødvendig avstand til nabogrensei henhold til pbl § 29-4, så måles gesims- og mønehøyde i forhold til gjennomsnittlig gesims- eller mønehøyde på den aktuelle siden av huset som vender mot nabogrensen.



Det er med andre ord ingen selvmotsigelse i regelverket vedrørende bygningshøyder.
Signatur
  Siter
HSt
   #9
 37,758     Lillestrøm kommune     1
Nå henviser vel TS til at Asker kommune nettopp har 2 krav i sitt planverk til gesimshøyde og det ser ut som gesimshøyde der er definert som høyden ned langs loddlinjen ned til bakken, må ikke da gesimshøyde defineres på en annen måte enn det du beskriver ?
1   Siter
tonyG
  (trådstarter)
   #10
 918     OSLO     1
Hvis det på side 50 kun gjelder for å beregne avstand til nabogrense, så har jeg egentlig fått svar på det jeg lurte på. Takk til alle som svarte.
1   Siter