6,139
4
0
Manglende byggemelding og tegninger på påbygg
90
Trondheim
0
Har nettopp kjøpt meg hus og etter nærmere undersøkelse så ser jeg at det mangler tegninger og byggemelding på deler av huset.
Huset er bygd i 1964 og påbygd i 1980 og 83. Påbygg på hver side av huset, ene delen brukes til stue og andre delen er utleiedel.
Det er disse påbyggene som ikke er byggemeldt. Ikke noe av dette var nevnt i prospekt og av megler. Det som stod var "ikke godkjent til utleie".
Nå skal jeg i kontraktsmøte med selger på fredag og lurer da på hvordan jeg skal gå fram.
Tar man utgiftene med å få dette godkjent med forsikringsselskapet(eierskifteforsikring) eller skal jeg holde tilbake en viss sum ved kontraktsinngåelse?
Blir ikke dette godkjent av kommunen så er jo ikke huset verdt det jeg har bydd
.
Huset er bygd i 1964 og påbygd i 1980 og 83. Påbygg på hver side av huset, ene delen brukes til stue og andre delen er utleiedel.
Det er disse påbyggene som ikke er byggemeldt. Ikke noe av dette var nevnt i prospekt og av megler. Det som stod var "ikke godkjent til utleie".
Nå skal jeg i kontraktsmøte med selger på fredag og lurer da på hvordan jeg skal gå fram.
Tar man utgiftene med å få dette godkjent med forsikringsselskapet(eierskifteforsikring) eller skal jeg holde tilbake en viss sum ved kontraktsinngåelse?
Blir ikke dette godkjent av kommunen så er jo ikke huset verdt det jeg har bydd
.
Jeg ville hatt med en klausul i kontrakten at DU forutsetter at dette kan godkjennes av kommunen. Evt. få delbetalt huset slik at om dette kan bli godkjent, kan du betale "siste rest" på huset.
Syns det er en lettvint og "stygg" måte å bare skrive "ikke godkjent for utleie". Er det utleie så er det en utleieenhet - og derpå skal godkjennes som dette. Man bygger ikke en egen enhet som "ikke skal brukes til utleie".....
Men, en annet ting. Byggearbeider og tiltak utført for så lenge siden, blir ofte automatisk godkjent i kommuner. Men ikke ta dette som fasit.
Eierskifteforsikring har ikke noe med dette å gjøre. Sett frem krav om at selger bekoster nødvendige utgifter vedr godkjenning. Evt at selger selv ordner dette med kommunen.
Lykke til.
Byggingeniøren
"Eierskifteforsikringsselskapene har noe forskjellige vilkår, men de fleste trer i kraft på det tidspunkt en har signert kjøpekontrakten. Når du har oppdaget forhold du mener er mangler før kjøpekontrakten er signert er dette i utgangspunktet en sak mellom deg og selger.
Etter avhendingsloven § 4-15 har du rett til å holde tilbake en så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre ditt krav. I praksis gjøres dette ved at hele kjøpesummen overføres til meglerkonto, men at det gis beskjed til megler før overtagelse at en konkret sum skal holdes tilbake på meglers konto. Det er nok allikevel en god idé å varsle om dette allerede i kontraktsmøtet, samt få forholdet med i kjøpekontrakten, hvis ikke kan det oppfattes som om du har akseptert forholdene. Du kan forsøke å få med i kontrakten at selger forplikter seg til å få forholdene brakt i orden, ved at han selv står for søknadsprosessen med å få godkjent tilbyggene. Hvis selger ikke ønsker dette bør du presisere at du vil holde tilbake en del av kjøpesummen for å sikre kravet ditt. "
Fokuset mitt må være å få med dette i kontrakten, sånn at ved et eventuelt avslag hos kommunen så resulterer det i kontraktsbrudd.
Da er det vel ikke nødvendig å holde igjen penger? Eller?
Dette er to påbygg på tilsammen ca 40m2, i 1etasje uten kjeller. Hvis jeg holder igjen 100tusen så bør vel det holde? Egentlig vanskelig å si hva som skal til for å få dette godkjent, mange faktorer kan spille inn....