Byggesøknad & Saksbehandling
    8,686    9    0  

Mangler strøm, hva nå!?
 10     Nordland     0
Har nettopp kjøpt og overtatt en rekkehus leilighet med innredet kjellerstue. Men etter overtakelse oppdager vi att det ikke er opplagt kurs til kjellerstuen, ikke en eneste kontakt der, altså ingen strøm. Da vi var på visning var dette en tvstue med svær flatskjerm, dvd, data og lys.

Ingen nevnte med ett ord att det manglet strøm.(megler/eiere) I prospektet står det innredet kjellerstue. Er ikke dette en vesentlig feil/mangel og hvordan går man frem?


Bolia
  Siter
   #1
 974     0
Mangel, ja,... men "vesentleg mangel" - som kan gje grunnlag for erstatning/redusert pris... neppe.
http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/advokathjelp/kjop-og-salg-av-eiendom/mangler-ved-boligsalg-erstatning-ved-feil-og-mangler/

Dersom du var den einaste som baud på huset kan det hende du stiller litt sterkare. Ein utanforståande vil sannsynlegvis meine at du må ha lagt merke til at det låg ei skøyteleidning gjennom døropninga. (Eller hadde dei andre "fikse" innretningar?)
  Siter
   #2
 22,342     Akershus     0
Denne var sleip. Hva mere hr de gjort på denne måten når de innredet kjelleren.

Klag til megler. Dette synes jeg er tilbakeholdt informasjon. Jeg synes det er for mye forlangt at du skal flytte sofa/bokhylle/tv osv for å se etter stikkontakter på visning.
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 10     Nordland     0
Ja jeg synes det er vesentlig mangel, da de 20m2 ekstra bo areal som kjellerstuen er, var det kanskje det som var avgjørende på kjøpet, dette arealet lokket oss veldig.


Bolia
  Siter
   #4
 974     0
Bolia Sunday, May 30, 2010

Ja jeg synes det er vesentlig mangel, da de 20m2 ekstra bo areal som kjellerstuen er, var det kanskje det som var avgjørende på kjøpet, dette arealet lokket oss veldig.


Det er klart ein "mangel". Spørsmålet er kva det vil koste å legge inn straum i dette rommet. Det må koste 3-4% av kjøpesummen før det er ein "vesentleg mangel".  3% av til dømes 2 mill. er 60000,- ; og så mykje kostar det neppe.
På den andre sida kan det vere lurt å ta kontakt for å høyre kva kommentar meklar og seljar har til dette. Det kan hende du etter kvart oppdagar fleire "smarte" ting, som tilsaman vert "vesentleg". Då vil svar frå meklar og/eller seljar dokumentere at du har teke kontakt tidleg.
  Siter
  (trådstarter)
   #5
 10     Nordland     0
Hallo Ivar, dette er en bolig som vi betalte 700 000,-kr for. Oppe i nord er ikke boligprisene gått helt bananas ennå. Har allerede oppdaget etter 3 dager en del små plukk som vi ikke har fått med oss, og ikke opplyst om. Dørklokken virker ikke, og ett dørhåndtak på ett av soverrommene mangler i sin helhet. Men disse tingene regner jeg som ikke en stor mangel/feil, men mange bekker små.......


Bolia 
  Siter
   #6
 1,027     0
Var noe av utstyret (TV, DVD, lys) i bruk/påslått når dere var på visning? Eller har megler "stylet" (meglerspråk for å skjule mangler med møbler osv...) kjellerstuen?
  Siter
  (trådstarter)
   #7
 10     Nordland     0
Hei, ingen av apparatene var i bruk. Kun en 5 hoders takmontert spotlight, som tydeligvis de måtte ha hentet strøm til, fra noen annen plass i boligen. Men tror ikke at de bevisst har stylet rommet, her har de nok basert seg på ett virvar av skjøyteledninger.

Ps, har snaket med protector i dag, må sende inn skjema. Dette blir spennende da jeg har lest og hørt mye lite flatterende ting om dem.


Bolia
  Siter
   #8
 974     0
Bolia Sunday, May 30, 2010

Hallo Ivar, dette er en bolig som vi betalte 700 000,-kr for. Oppe i nord er ikke boligprisene gått helt bananas ennå. Har allerede oppdaget etter 3 dager en del små plukk som vi ikke har fått med oss, og ikke opplyst om. Dørklokken virker ikke, og ett dørhåndtak på ett av soverrommene mangler i sin helhet. Men disse tingene regner jeg som ikke en stor mangel/feil, men mange bekker små.......


oii...  700000 ... det var prisen på rekkehus ca. 1985-86 heromkring (og i "kriseåra" 1993-4).
Men då vert 3-4% 20-30000 kr. Det burde vel ikkje koste fullt så mykje heller.
Det skal ikkje så mange andre ting før de kjem opp i ein slik sum.
Dørhandtaket kan du gløyme, dersom du ikkje er absolutt sikker på (og har vitne på) at det var der
på visninga. Slikt "burde" du sett.
For dørklokka kan det vere snakk om ein bagatell - eller ny transformator/likerettar (elektrikar-arbeid+nye delar). Seljaren vil med ein viss rett kunne hevde at dette kunne du undersøkt.


  Siter