775
18
1
Nabo skal bygge i eiendomsgrense - hva må jeg passe på (brannsikring etc)?
62
0
Nabo skal lage et tilbygg som går helt til eiendomsgrensen. Tilbygget skal bare være en etasje, og ligger en etasje lavere enn vårt hus, så tilbygget skal ha makshøyde på samme nivå som vårt uteområde. Det vil derfor ikke være reduksjon i utsikt/sol/etc, og vi har derfor stilt oss positive til dette.
Et naturlig krav er at tilbygget brannsikres, det må han vel også siden tilbygget kommer 4,9m fra vårt hus. Har jeg forstått det rett med at om han brannsikrer alt innenfor 4m fra grensen, så står jeg fritt til å bygge fra 4m inn på min eiendom senere uten å måtte tenke på brannsikring? Se vedlagte bilde for tegninger med mål, og vårt potensielle tilbygg (bare tankestadie).
Er det andre ting jeg må tenke på i slike tilfeller? Mange er jo veldig negative til slike tillatelser - hvilke begrensninger gir det om det brannsikres? Må jeg presisere at han må brannsikre alt innenfor 4m fra grensen, og ikke bare der avstanden til vår bygning er under 4m?
Et naturlig krav er at tilbygget brannsikres, det må han vel også siden tilbygget kommer 4,9m fra vårt hus. Har jeg forstått det rett med at om han brannsikrer alt innenfor 4m fra grensen, så står jeg fritt til å bygge fra 4m inn på min eiendom senere uten å måtte tenke på brannsikring? Se vedlagte bilde for tegninger med mål, og vårt potensielle tilbygg (bare tankestadie).
Er det andre ting jeg må tenke på i slike tilfeller? Mange er jo veldig negative til slike tillatelser - hvilke begrensninger gir det om det brannsikres? Må jeg presisere at han må brannsikre alt innenfor 4m fra grensen, og ikke bare der avstanden til vår bygning er under 4m?
Bakveggen mot oss skal være av betong, og etter planen skal den fylles i slik at vi kan utvide hagen vår inn til grensen. Her er det en skråning 2,5m ned i dag. Så slik sett får vi noe positivt utav det, uten at det er store utvidelsen. Dermed vil ikke vedlikehold av den være et problem.
Ser poenget med tydelig grense. Det er heldigvis en grensebolt på ene siden av tilbygget, og et grensegjerde på andre siden, så det er relativt enkelt å se en rett linje mellom de to (samt avstand fra vår husvegg til grense er enkelt å måle her).
Når det gjelder brannsikring så skal det tinglyses en avtale som presiserer at alt innenfor 4m skal brannsikres, og at eier av eiendom er ansvarlig for eventuelle økonomiske problemstillinger dersom dette ikke gjøres, eller gjøres mangelfullt, som medfører restriksjoner hos oss.
Det kommer ikke frem av kartet, men utenfor den langveggen på 10,8m er det en skråning ned mot friområde. Skal det bygges utover må skråning endres, disp for byggegrense, etc. Så det bygges på det området som er flatt og tilgjengelig, og vi ser ikke noen store bakdeler med å tillate inntil grensen. Men opplys oss gjerne.
En vil jo gjerne ha et godt forhold til nabo, så det er vanskelig å ta opp alt mulig 10 år etter at bygg står der. Slik jeg ser det kan nabo bygge den størrelsen og med de mål som er på tegning. Bare skyve hele greia 1 meter fra ditt skille. Spiller de musikk eller ser film, kan det være at du hører lydd gjennom vegg. Når du er i hage. Veggen får gjerne et vindu også i framtiden, inn i din hage.
Toppen av betongveggen ligger like høyt som min hage (tilbygget ligger altså ett etasjenivå ned fra min tomt). Planen er å fylle med masser inntil veggen, og lage hage oppå (jeg får utvidet min hage helt ut til grensen, istedenfor skråning som er der nå). Slik sett vil ingenting av betongmuren være synlig, og dermed ikke aktuelt å kle igjen (eller montere vindu).
Hva skjer dersom man skal gjøre endringer? Har nabo da rett til å senke ditt terreng? En avtale her mellom eiendommene (ikke personene) vil nok være nyttig. Husk at folk kan flytte.
Selvom vegg er brannsikker, betyr ikke at taket er det. Sjekk dette nøye. Under 8m kan gi krav til brannvinduer, som er svindyre og upraktiske. Så det må avklares at de skal ha dette, og det bør tinglyses. Samt at det må være en ansvarlig søker for brannkonsept.
Takk for mange gode tips og problemstillinger!
Skal følge opp massene. Dette er jo i utgangspunktet noe vi ønsker å gjøre, alternativet er skråningen som er der i dag som er ubrukelig for oss (det står gjerde i hagen vår foran skråningen). I ene enden vil nok terrenget skape en naturlig støttemur, på andre siden er det åpent. Så skal undersøke dette mer. Som sagt er det liten utvidelse for vår del, så ikke megakritisk å gjennomføre. Da forblir heller bare skråningen ned til betongveggen.
Må også få med i avtalen noe om tilgang fra vår side. I utgangspunktet har han vel ingen rettigheter med mindre vi har en avtale - det er hans risiko at han bygger i grensen. Men kan presisere det skriftlig.
Ingen vinduer nærmere 4m på tilbygget, og ser ut til at hele den delen som ligger innenfor 4m er av betong. Også taket. Og tilbygget søkes om via ansvarlig søker. Men det skal selvsagt tinglyses at alt nærmere enn 4m skal brannsikres, og at eventuelle kostnader knyttet til dette påfaller tomteeier.
Høyde er absolutt en aktuell problemstilling, og noe som har vært et krav fra vår side fra dag 1. Nabo er inneforstått med det og vil signere på dokument som gir byggeforbud på tilbygget over den aktuelle kotehøyden. Dokumentet skal tinglyses.
Regner med det da bør være trygt?