16,261
16
1
Naboen klager på vår søknad om levegg
944
Rogaland, Sola
1
Hei
Vi har inne en disp søkanad hos kommunen om en levegg, den ene skal stå ca 1,5m rett ut fra husvegg, og ha en høyde på 1,80, videre skal denne følges nedover tomta som skrår høyde 1,80. Innen for her har vi hage/terasse i flere nivåer (se bilde) Grunnen til vi vil ha denne er for å skjerme innsyn da det er vei/gate på oppsiden, og lekeplass på siden.
Naboen som klager har tomten oppforbi oss. Feltet er lagt opp slik at alle husene skal være 1etg høyere enn huset nedenfor slik at alle skal ha utsikt. Han klager nå på at vår omsøkte levegg vil ta hans utsikt. Noe vi mener er helt feil da hans tomt ligger over 3m i høyde over vårs. Dessuten er stuen deres i 2& 3 etg så de vil glatt se over leveggen.
Vi har svart på hans forrige klage til kommunen, og argumentert for at vi vil skjerme vårt uteområdet, og at det ikke vil ta hans utsikt. Da kommer han med denne eposten til kommunen i dag:
Vil anta at planlagt romfordeling i vårt hus er uvedkommende diskusjonen om hvor vidt det er "særskilte grunner" som taler for at de kan avvike fra en relativt ny reguleringsplan med å gjerde inne et område utenfor byggelinjene deres, som også grenser opp mot et friområde, med et 1,80 cm høyt gjerde. Det er åpenbart at gjerdet tar utsikt fra vår tomt som helhet og vil gi en mer innestengt følelse både her og på friområdet vis à vis.
Viser for øvrig til reguleringsbestemmelsenes paragraf 1.6 som sier at terrenginngrep skal gjøres så minimale som mulig, spesielt nær friområder, utenfor byggegrenser og nær avmerkede steingårder og trær. Respektive dispensasjonssøknad forutsetter terrenginngrep både utenfor byggegrense og nær et friområde. Jeg kan ikke se at det foreligger tungtveiende og "særskilte" grunner for å tillate det i denne saken.
NOen kommentarer til dette? Leveggen d gjelder er den som på vedlagte tegninger er tegnet delvsis i glass den skal nå ikke ha glass men være tett. Denne vernder opp mot de, den andre er den som er tegnet inn vedsiden av der det er trapper her kommer det somsagt lekeplass, som vi vil skjerme oss i fra.
Forlanger vi formye her?? BTw terrengingrep er allerde tatt før vi fikk begynt byggingen ingen trær steingarder o er igjen på feltet er kun masse moll:)
Klarer ikke ta bilder med i samme melding legger de ved nedforbi
Vi har inne en disp søkanad hos kommunen om en levegg, den ene skal stå ca 1,5m rett ut fra husvegg, og ha en høyde på 1,80, videre skal denne følges nedover tomta som skrår høyde 1,80. Innen for her har vi hage/terasse i flere nivåer (se bilde) Grunnen til vi vil ha denne er for å skjerme innsyn da det er vei/gate på oppsiden, og lekeplass på siden.
Naboen som klager har tomten oppforbi oss. Feltet er lagt opp slik at alle husene skal være 1etg høyere enn huset nedenfor slik at alle skal ha utsikt. Han klager nå på at vår omsøkte levegg vil ta hans utsikt. Noe vi mener er helt feil da hans tomt ligger over 3m i høyde over vårs. Dessuten er stuen deres i 2& 3 etg så de vil glatt se over leveggen.
Vi har svart på hans forrige klage til kommunen, og argumentert for at vi vil skjerme vårt uteområdet, og at det ikke vil ta hans utsikt. Da kommer han med denne eposten til kommunen i dag:
Vil anta at planlagt romfordeling i vårt hus er uvedkommende diskusjonen om hvor vidt det er "særskilte grunner" som taler for at de kan avvike fra en relativt ny reguleringsplan med å gjerde inne et område utenfor byggelinjene deres, som også grenser opp mot et friområde, med et 1,80 cm høyt gjerde. Det er åpenbart at gjerdet tar utsikt fra vår tomt som helhet og vil gi en mer innestengt følelse både her og på friområdet vis à vis.
Viser for øvrig til reguleringsbestemmelsenes paragraf 1.6 som sier at terrenginngrep skal gjøres så minimale som mulig, spesielt nær friområder, utenfor byggegrenser og nær avmerkede steingårder og trær. Respektive dispensasjonssøknad forutsetter terrenginngrep både utenfor byggegrense og nær et friområde. Jeg kan ikke se at det foreligger tungtveiende og "særskilte" grunner for å tillate det i denne saken.
NOen kommentarer til dette? Leveggen d gjelder er den som på vedlagte tegninger er tegnet delvsis i glass den skal nå ikke ha glass men være tett. Denne vernder opp mot de, den andre er den som er tegnet inn vedsiden av der det er trapper her kommer det somsagt lekeplass, som vi vil skjerme oss i fra.
Forlanger vi formye her?? BTw terrengingrep er allerde tatt før vi fikk begynt byggingen ingen trær steingarder o er igjen på feltet er kun masse moll:)
Klarer ikke ta bilder med i samme melding legger de ved nedforbi
Vedlegg:
Signatur
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Oversiktb...pdf
På den annen side så er plan og bygningsloven en ja-lov og derfor skal man normalt sett få medhold dersom man følger regelverket. Siden det ikke går an å få fullstendig faktum ut i fra det som er skrevet vil jeg anbefale deg å ta kontakt med en erfaren arkitekt. Ofte har disse vært i tilsvarende situasjoner, og det kan hende at de finner ut at det foreligger dispensasjoner for tilsvarende i ditt nærmiljø, som kanskje kan brukes for å styrke saken din. Jeg synes også at det styrker saken din at det er stor høydeforskjell mellom eiendommene og det i prinsippet ikke tar noen utsikt i fra ham.
Det kan hende at arkitekten også kan foreslå andre muligheter løsninger som kan gjøre samme nytten for deg når det gjelder avskjerming.
Men et godt naboforhold betyr VELDIG MYE, og en konflikt FØR man har flyttet inn lover ikke godt. Men dersom det var slik at naboen skulle flytte betyr det ikke mye. Dersom du skal forhandle med naboen ville jeg ha gjort det gjennom en advokat.
Jeg hadde kanskje ikke så gode nyheter til deg, men ønsker deg lykke til videre. Husk også at jeg kan ha misoppfattet faktum.
Huset og eiendommen så VELDIG flott ut.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jah er aldri lett å få innvilget disp, men iogmed tomtene er så små som de er vil vi gjerne gjerde inn vårt område og ikke la det gå i ett med friområdene rundt. Tomten er kun 412m2 .
Arkitektene til huset tar 1250kr timen så vi prøver oss litt frem uten de til å begynne med, skulle det skjære seg helt får vi heller vurdere dette. Hadde aldri drømt om at det skulle bli så vanskelig å få satt opp en levegg. Unz så har vi jo låv til å bygge gjerde (ikke helt tett) dette vil virke like "dominerende" og dele av området vårt på samme måten eneste her er at andre vil kunne se inn, men dette er ikke noe vi nevner enda, dette er noe vi bare kan gjøre senere i følge granngjerde loven:) Heldgvis:) Så planter vi tujahekk foran denne og vips så er det visst tett allikevel hahaha til den sure naboen da:) Nejda, håper selfølgelig vi finner en løsning før innflytting til sommeren:)
Når det gjelder leveggen din har dere flere alternativer. Jeg hadde først ventet til et evt. salg var gjennomført og så tatt kontakt med den nye naboen. Da kan dere si at dere planlegger å sette opp en levegg, og om han ikke motsetter seg dette er det bare å få underskrift på nabovarsel og evt. særskilt samtykke.
Om dette haster for dere, hadde jeg begynt med en vanlig mur som dere monterte et lite gjerde på (iht. grannelova). Når naboen så er "byttet ut" kan dere få satt opp levegg (bytte ut gjerdet) som planlagt med samtykke fra ny nabo.
Det som kan bli vanskelig er om dere får avslag i første omgang. Om dere så skal søke igjen (ny nabo) kan det hende det blir vanskeligere å få omgjort avslaget.
Så mitt forslag er: bygg huset og gjør klart for levegg (sett opp mur), men vent til å gjennomføre leveggen til en fornuftig nabo er på plass.
Blitt litt inspirert av disse bildene her, evt med hvit grus oppi istede for den vanlige molla:)
OG så vil eg seie at eg syns ikkje ein levegg på 180 høyres spesielt fint ut; var den tenkt midlertidig kanskje, til vegetasjon kom opp? Den vil sikkert vere billigare enn beplantning da... Husk at med ein tett levegg kan du få litt underlige vindar i hagen; den slår seg ned ved veggen og gir meir vind enn om veggen var litt åpen.
Eg har tenkt litt på dette med hekk, og ønsker noko som også er tett om vinteren. Bøk er eit alternativ (brun om vinteren), men det tar dessverre tid før den veks seg stor. Please, ikkje plant tuja! :D
Eg har henta litt tips her inne: http://www.hageplanlegging.com/
I vår tomtepris fulgte det med 4 timar med landskapsarkitekt. Det benytta vi oss av, og vi lagar nok ein eigen plan med utgangspunkt i hennar skisser. Eg veit ikkje kva ein landskapsarkitekt/hagearkitekt tar seg betalt i timen, men du kan jo sjekke markedet.
http://www.hageplanlegging.com/agnb%C3%B8k-er-en-fin-hekkplante
Og eit bilde av ein klipt versjon:
http://www.nrk.no/programmer/tv/gronn_glede/planteguiden/?action=Plant&plantId=1
Hekken såg faktisk meget bra ut, kan se den for meg opppi sånne betong greier som er på bildene ovenfor for å "sprite opp litt ". Fikk klar beskjed av arkitektene også at UNNGÅ tujahekk hehe:) Jaja så lenge vi finner noe som skjuler innsyn så, eneste er at vi vil helst ikke vente 4år på at hekken skal vokse seg tett
Om naboen begynner å bråke så er det bare å si nettopp det at hekken må få feste seg i jorda før du tar vekk beskyttelsen.