Har dere rett til å bruke tomten til parkering?

Hva sier reguleringsplan om bruk av området?

Dere kan kontakte kommunen angående dette, og forklare saken.

Han må vel uansett sende ut nabovarsel for å sette opp garasjen/verkstedet? Hvis han smeller opp garasje uten å ha søkt/sendt ut nabovarsel så kan vel kommunen kreve at det blir fjernet i etterkant?

Jeg ville anbefalt deg å være tidlig ute for å få stoppet dette. Som det er hevdet her har det betydning hva reguleringen sier. Hittil har han bare forklart hva han skal sette igang med, men det trenger ikke være slik når han må presenterer dette for kommunen. Dersom det er slik du sier synes jeg du skal påberope deg naboelovens § 2 om at "Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom". I disse forurensningstider vil det stilles strenge krav til "biloppsamlingsplasser" iallefall dersom dette skal drives kommersielt og jeg mener dere kan argumentere mot denne type drift i et etablert boligområde. MEN dersom dette kun skal være hobby er jeg redd argumentene blir svakere. Det dere må argumenetere for da er forurensning med lyd, olje og det estetiske. Ta bilder av hvordan han har det nå og begrunn klage med det han selv har fortalt om hva han skal bruke tomten til selv. Kommunen kan da stille en del krav til ham etter at de har behandlet søknaden. Det må samtidig nevnes at det å sette opp en garasje/hobbyverksted på egen grunn, dersom det ikke er i strid med regulering eller nabolov IKKE ER ULOVLIG.

Når det gjelder parkering så skal den normalt sett skje på egen grunn. Selv om parkering har funnet sted på "annen manns" eiendom i mange år gir ikke det nen rettighet. Dere er selv klar over at det ikke er deres eiendom og da vil man heller ikke kunne påberope seg hevdet rett, selv om det uansett ville vært litt tvilsomt i denne saken. Her er jeg redd dere enten må inngå en avtale om leie av plass med den nye eieren eller gjøre som andre, ta nødvendig del av hagen som parkering. Det hadde kanskje vært en mulighet at de naboene som er berørt av parkeringsproblemet går sammen og opparbeider en felles parkeringsplass så slipper man kjøring helt opp i eiendommene.

Siden den "nye" naboen er vanskelig ville jeg ha kontaktet en advokat som kunne representert dere som blir berørt av dette. Det kan være lettere å kommunisere gjennom en advokat, såfremt dere gir han rammene han kan forhandle ut i fra.

Slik jeg oppfatter dette er det lett at et slikt "verksted" kan utvikle seg litt, og føre til økt trafikk, oppsamling av biler for reparasjon, sevice osv for venner og kjente, og da blir det et reelt naboproblem, så sett i gang så snart som mulig med å få stoppet det. Men husk å bruke saklige argumenter, dvs noe som går på det juridiske.

Jeg tar forbehold om at jeg kan ha misforstått noe og at faktum er slik du beskriver.

Lykke til

glalaksen Sunday, August 2, 2009

Det er et problem, mitt neste problem er at den delen av parrsellen som ligger langs vår tomt har i "all" tid blitt brukt som parkering til vårt hus og til naboen ovenfor oss. Utedoen til huset vårt står i tilegg her. Nå kommer han og sier at står det ikke noe om dette i skjøtet så har vi ikke lov å bruke det uten videre. Er dette riktig???

Jeg tror du kan ta "Hevd" i denne hvis den har blitt brukt i over 20 år. sjekk dette med advokat!

"Hva er hevd?
Ved hevd kan en få rett til å bruke ting eller eiendom som tilhører en annen. For eksempel kan en hevde rett til vei over en annens eiendom eller rett til båtplass på en annens grunn. En kan også hevde eiendomsrett. Reglene om hevd finner en i lov om hevd av 9. desember 1966.

Hevd oppstår når noen har brukt en annens ting eller eiendom over lang tid. Ofte er bakgrunnen at vedkommende har hatt rett til det, for eksempel med grunnlag i en muntlig avtale med folk som for lengst er døde. Det kan da være umulig å føre bevis for avtalens eksistens og hva den inneholdt. Hevdsreglene vil da sikre at vedkommende likevel kan fortsette å benytte sin rett."

kilde: Paragrafen.no

Ikke for å være vanskelig men en av kravene til å hevde er at man er i god tro, jfr lov om hevd § 4. Så lenge det finnes kart med eiendomsgrenser vil det virke mot hevd, det samme siden trådstarter selv sier at det er på den eiendommen som nå er kjøpt  parkeringen ligger "Det er et problem, mitt neste problem er at den delen av parrsellen som ligger langs vår tomt har i "all" tid blitt brukt som parkering til vårt hus og til naboen ovenfor oss."

Det er selvsagt mulig å prøve seg med hevd, men i mine øyne er ikke lovens krav til god tro oppfylt.

Enig med forrige poster om at hevd nok er vanskelig pga manglende god tro.

Det sentrale er som nevnt av flere reguleringsplanen. Hvis naboen må gjøre en omregulering, er det en betydelig prosess hvor andre involverte inkl dere har mulighet til å fremme synspunkter og protestere.

Rådene om å være proaktiv og tidlig ute er veldig gode. Hvis prosessen har kommet langt, er det mye vanskeligere å stoppe. Jeg har prøvd dette. Hvis man må lage en "politisk sak" og drive lobbyvirksomhet i forhold til kommunepolitikere, må man være tidlig ute. Når de har bestemt seg snur de ikke.

I utgangspunktet tror jeg dere må prøve å få til en minnelig løsning med fyren. Det betyr at dere må gi en del. Hvor mye avhenger av reguleringsplanen.

Advokat: Ja, kan være fornuftig å diskutere med en (dyktig) advokat. Sjekk rundt med venner og kjente hvem som er ekspert på dette der dere bor, dere har ikke bruk for en som ikke kan plan- og bygningsrett.

Om det er lurt at advokaten håndterer kommunikasjonen med tomteeier mens dere fortsatt prøver å finne en løsning er jeg mer tvilende til. Da får han seg kjapt også en advokat, så er saken bragt opp på et nytt og dyrere nivå.

Jeg har dessverre ingen gode råd, men med denne linken kan du se hva området er regulert som idag
www.gardskart.skogoglandskap.no