Fra §21-3 plan og bygningsloven:

Varsel etter første ledd kan unnlates når arbeidet ikke, eller i liten grad, berører interessene til naboer og gjenboere.

Takk, når i prosessen blir det avgjort om det berører dem eller ikke? Er det noe PBE tar stilling til når jeg søker eller kan jeg bare droppe nabovarsel uten å møte noen problemer med det?

Merk at skal du leie ut selvtendig boenhet (Tek10 krav) så søker du om å bygge ut hybel.

Skal du leie ut rom i egen boenhet så søker du om å endre fra sekundærrom til primærrom. Er bygget i riktig årsklasse (noe jeg tror det er ut fra andre tråder) så finnes det da en del unntak som du ikke trenger å oppfylle.

Bygger du ny boenhet så følger jo krav om parkering osv. osv. og naboer kan mene noe om dette.

Det greieste er å gi naboene det samme som kommunen skal ha? Så får naboene vurdere hva som er relevant for dem, eller om de skal overse det.

For situasjonsplan: Fører tiltaket til en ny inngang til underetasje, ny biloppstillingsplass, ny uteoppholdsplass? I så fall er den relevant også for naboer. Terrengendringer også, dette kan de sammen med evt større vinfuer ha interesse av å se på fssadetegning også.

Hei,

Jeg skjønner ikke helt hva du mener med den øverste linjen din. Ja jeg skal søke om hybel, ikke selvstendig boenhet. Ideen er å bygge en trapp ned fra 1. etg til hybel og sy den sammen med øvrig godkjent bruksareal. Separat inngang, men vidt meg bekjent så er det ikke krav om parkering i hybel som det er i selvstendig leilighet.

Stig

KjellTS Thursday, May 4, 2017

Det greieste er å gi naboene det samme som kommunen skal ha? Så får naboene vurdere hva som er relevant for dem, eller om de skal overse det.

For situasjonsplan: Fører tiltaket til en ny inngang til underetasje, ny biloppstillingsplass, ny uteoppholdsplass? I så fall er den relevant også for naboer. Terrengendringer også, dette kan de sammen med evt større vinfuer ha interesse av å se på fssadetegning også.

Hei, det fører ikke til ny inngang, ny biloppstillingsplass eller uteoppholdsplass. Av fasadeendringer snakker vi om at vinduene på bakken byttes ut til større med lysgrav i egen hage og gårdsplass. Kan ikke se at det er relevant for naboer.

Foreslår at du sender en forespørsel til kommunen om dette er noe som kan fritas fra søknadsplikten.

Jeg gjorde det for 14 dager siden. Erstatter et vindu med en dør. Det gikk helt fint, fikk svar via altinn.no.
Jeg skal også bygge hybel i kjelleren. Dette er ikke noe naboer trenger å ta stilling til da jeg skal ha en dør mellom hybelen og hoveddelen av huset

Stig Olsen Thursday, May 4, 2017

Takk, når i prosessen blir det avgjort om det berører dem eller ikke? Er det noe PBE tar stilling til når jeg søker eller kan jeg bare droppe nabovarsel uten å møte noen problemer med det?

Jeg ville kanskje lagt det ved søknaden, men merk at hvis du spør kommune så sier de sikkert at det er best å nabovarsle. Men det er altså en unntaksbestemmelse i lov, så da må det være mulig å benytte seg av den.

Dersom du oppretter ny boenhet (som nevnt over) så er det en annen sak.

Jeg ville spurt på forhånd, du taper mye tid på å gjøre feil.

Søknadsprosessen er naboarsel, vente 14 dager, sende inn til kommunen sammen med kommentarer til merknader fra evt. naboer, og så vente på godkjenning.

Gjør du feil så kan kommunen avvise søknaden din om X antall uker og du må starte på listen over.

Enig i at det er bedre å spørre kommunen enn å vurdere dette selv. Dels av faren for å få søknaden avvist, og dels for godt naboforhold. Naboer liker ofte å bli best mulig informert, og det er bede å gi dem en tegning eller tre for mye enn for lite.