Evt innsigelser til planene mottatt fra naboer, etter at nabovarsel er sendt, skal sendes inn sammen med søknaden til kommunen, om nabo ikke har sendt til kommunen selv. Da kan/bør du også legge ved kommentarer til innspillene fra naboene, der du kommenterer de ulike problemstillingene mottatt fra naboene.

Relevante kommentarer du kan besvare solspørsmålet med er feks:
Tiltaket er iht til pbl
Tiltaket er lavere enn tillatte maksimalhøyder
Takvinkelen gjør at solforholdene optimaliseres
Tiltaket krever ikke disp
Avstandskrav er overholdt
Og alt annet ved tiltaket som minimerer problematikken fir naboen.
Generelt er det vel veldig greit å forholde seg til fakta.

Vi hadde en lignende sak, der nabo klaget på redusert utsikt og fortetting når vi søkte om et tilbygg. Kommunen besvarte det med å slå fast om at fortetting er ønsket, og det vil i de aller fleste tilfeller medføre redusert utsikt/solforhold for naboer.

Men har du fått spm fra din nabo stilet til deg, så ville jeg besvart naboen direkte og spurt om det er ment som et spm eller som en innsigelse til nabovarselet. Dumt om det i etterkant av behandlingen hos kommunen kommer frem påstander fra nabo om saksbehandlingsfeil der hans spm feilaktig ikke har blitt tatt med i saksbehandlingen.

Hei, takk for konstruktivt tilbakemelding. Er det noe krav om at vi som byggere må skaffe solforhold oversikt til nabotomten? Det er en kostnad for dette og vi er ikke intressert i å ta utgiften for det. Pal.ah Friday, January 28, 2022

Evt innsigelser til planene mottatt fra naboer, etter at nabovarsel er sendt, skal sendes inn sammen med søknaden til kommunen, om nabo ikke har sendt til kommunen selv. Da kan/bør du også legge ved kommentarer til innspillene fra naboene, der du kommenterer de ulike problemstillingene mottatt fra naboene.

Relevante kommentarer du kan besvare solspørsmålet med er feks:
Tiltaket er iht til pbl
Tiltaket er lavere enn tillatte maksimalhøyder
Takvinkelen gjør at solforholdene optimaliseres
Tiltaket krever ikke disp
Avstandskrav er overholdt
Og alt annet ved tiltaket som minimerer problematikken fir naboen.
Generelt er det vel veldig greit å forholde seg til fakta.

Vi hadde en lignende sak, der nabo klaget på redusert utsikt og fortetting når vi søkte om et tilbygg. Kommunen besvarte det med å slå fast om at fortetting er ønsket, og det vil i de aller fleste tilfeller medføre redusert utsikt/solforhold for naboer.

Men har du fått spm fra din nabo stilet til deg, så ville jeg besvart naboen direkte og spurt om det er ment som et spm eller som en innsigelse til nabovarselet. Dumt om det i etterkant av behandlingen hos kommunen kommer frem påstander fra nabo om saksbehandlingsfeil der hans spm feilaktig ikke har blitt tatt med i saksbehandlingen.

Er det noe krav om sol? I Lillestrøm bygges det leiligheter hvor det aldri kommer sol inn vinduene. En ser vare veggen til naboblokka på andre siden av smuget.

Det er ingen krav om slikt. Kan være aktuelt dersom du skal bygge utenfor byggegrenser, og dermed potensielt skygger mer enn reglene i loven. Men er du innenfor grensene er dette irrelevant.

Det kan stilles lokale krav om hva som skal med i søknader og nabovarsel.

I Oslo sier reguleringsplanen spesifikt at det skal utformes soldiagram.

Rembrandt Friday, January 28, 2022

Hei, takk for konstruktivt tilbakemelding. Er det noe krav om at vi som byggere må skaffe solforhold oversikt til nabotomten? Det er en kostnad for dette og vi er ikke intressert i å ta utgiften for det.

En skal hensynta alle forhold og tilpasse seg omgivelsene så godt det lar seg gjøre. Dette er en helhetsvurdering som gjøres av kommunen. Et villastrøk vil selvfølgelig vurderes annerledes enn et tettbygd strøk. PBL § 29-2 kan til dels brukes og slikt er ofte nedfelt i kommuneplanen.

Men i praksis må man regne med skygge fra naboen hvis man bor i et område regulert til bolig. Det er typ hvis du har en gigantisk tomt så kliner du huset 4 meter inntil nabogrensen mot den eneste naboen du har at du kan pepper for slikt. Hvis du ikke har masse andre forhold naboen (med rette) klager på så trenger du ikke solstudier med mindre reguleringsplan eller lignende krever dette. Når det er sagt har jeg sett mange saksbehandlere som krever dette hvis naboen ber om det, men det kan du i så fall utsette til du får beskjed om det. Bruk argumentene til Pal.ah og si at du derfor har vurdert det dithen at det ikke er behov for solstudier.

Tusen takk til dere alle med den moralske støtten. Det betyr veldig mye for meg, og motiverer meg til å realisere mine drømmer.

Det står ingenting i gjeldende reguleringsplan for min eiendom at en skal legge frem solstudiet.

I alle disse årene har naboens hus vært høyere enn vårt, og de har bygget stort sett rundt hele tomten sin, betyr det at de har fratatt vår sol, og når vi ønsker å bygge noe ihht. reguleringsbestemmelser så svir det godt i deres rumpe. Det må jo tolkes slik, for de har ingen saklig argument, og kommer med påstander som er helt på blåbærtur.

Snakk om å komme med slikt for å demotivere folk fra sine byggeplaner.

Argumenter som jeg mener er sterkeste er vel at det oppføres noe ihht reguleringsplan med ingen behov for disp og avstander ivaretas. Faktisk så får naboen mer lys inn på tomten sin, siden garasjen vår som står 1 meter fra nabogrensen blir revet ned.

Ja, det er bare å svare evt merknader med at en utbygging naturligvis vil medføre mindre ulemper for naboer, men at det må påregnes når du utnytter din tomt ihht gjeldende regulering.

Kommunen er vant til slike protester, så lenge du er innenfor plan skal det veldig mye til at de tar dem til følge.

oddbjoh Saturday, January 29, 2022

Ja, det er bare å svare evt merknader med at en utbygging naturligvis vil medføre mindre ulemper for naboer, men at det må påregnes når du utnytter din tomt ihht gjeldende regulering.

Kommunen er vant til slike protester, så lenge du er innenfor plan skal det veldig mye til at de tar dem til følge.

Tusen takk.
Dere er virkelig engler

Hei, jeg fikk en ny melding fra en annen nabo som hadde følgende kommentarer:

Alle kommentarer er tuftet på feil grunnlag. Alle tegninger og situasjonskart er målsatt.

Kan noen hjelpe meg her.

På forhånd takk.


* Situasjonskart mangler målsetting av boliger
       * På husets, fasade nord øst kan det se ut som balkonger henger i løse
lufta ca 1,5-2 meter ut fra husets veggliv
       * Balkong er nærmere enn 4 m fra nabogrense og mangler målsettinger og
bærestolper. Er dette tatt inn i BYA beregning?
       * Boligene er plassert 4 m fra grense, her er det ingen
sikkerhetsmargin for feilplassering !!
       * Gesims og mønehøyde er prosjektert nært makshøyder (23 og 16 mm)
ingen rom for feil her.
       * Husets snitt, her vises kjeller og det kan se ut som trappenedgang
utvendig.
       * Fasadetegninger viser ingen kjellervinduer, stemmer dette?
       * Fasadetegninger viser ikke eksisterende terreng og terrengarbeider
(oppfyllinger).

Pal.ah Friday, January 28, 2022

Evt innsigelser til planene mottatt fra naboer, etter at nabovarsel er sendt, skal sendes inn sammen med søknaden til kommunen, om nabo ikke har sendt til kommunen selv. Da kan/bør du også legge ved kommentarer til innspillene fra naboene, der du kommenterer de ulike problemstillingene mottatt fra naboene.


Vi hadde en lignende sak, der nabo klaget på redusert utsikt og fortetting når vi søkte om et tilbygg. Kommunen besvarte det med å slå fast om at fortetting er ønsket, og det vil i de aller fleste tilfeller medføre redusert utsikt/solforhold for naboer.

Men har du fått spm fra din nabo stilet til deg, så ville jeg besvart naboen direkte og spurt om det er ment som et spm eller som en innsigelse til nabovarselet. Dumt om det i etterkant av behandlingen hos kommunen kommer frem påstander fra nabo om saksbehandlingsfeil der hans spm feilaktig ikke har blitt tatt med i saksbehandlingen.