12,171
24
0
Nivåforskjell mellom nabotomter og avrenning av masse
38
0
Lurer på om noen av forumets medlemmer har noe erfaring med følgende problemstilling:
I løpet av det siste året er vi to naboer som har bygget hus mer eller mindre samtidig. Den ene tomta ligger noe høyere i terrenget enn den andre; på det meste er det ca 180 cm nivåforskjell, på det minste ca 20 cm.
Problemstillingen er at naboen med den laveste tomta, i forbindelse med bygging av garasje og anlegging av innkjørsel parallelt med tomtegrensen, har gravd seg inn i terrenget for å få det flatt. I begynnelsen fulgte denne "utgravingen" tomtegrensa nøyaktig, men et halvt år og en del regn senere har den i utgangspunktet bratte skråningen blitt skylt litt utover og noe av massen har havnet på den laveste tomta. Den høyeste tomta har mistet ca 1 meter til skråningen pga utvasking av masse.
Spørsmålet mitt er: hvem er det egentlig som har ansvaret for å sikre at masse ikke vaskes ut fra den høyeste tomta og ned til den laveste. Eieren av den laveste tomta mener at det er den andre parts ansvar at masse ikke vaskes ut på hans tomt/innkjørsel, og firmaet som bygget huset for ham mener det samme. Eieren av den høyeste tomta mener dog at ansvaret ligger hos den som har gravd seg ned i eksisterende terreng og endret det/forårsaker utvaskingen, som har ansvaret. Takket være denne gravingen har tross alt den høyeste tomta "mistet" en del areal til en ubrukelig skråning. Dette mener for øvrig også firmaet som har bygget på den øverste tomta.
Som dere forstår er det usikkerhet om hvem som har ansvaret, og jeg ville derfor sette stor pris på om noen har noe erfaring med dette kunne komme med innspill!
I løpet av det siste året er vi to naboer som har bygget hus mer eller mindre samtidig. Den ene tomta ligger noe høyere i terrenget enn den andre; på det meste er det ca 180 cm nivåforskjell, på det minste ca 20 cm.
Problemstillingen er at naboen med den laveste tomta, i forbindelse med bygging av garasje og anlegging av innkjørsel parallelt med tomtegrensen, har gravd seg inn i terrenget for å få det flatt. I begynnelsen fulgte denne "utgravingen" tomtegrensa nøyaktig, men et halvt år og en del regn senere har den i utgangspunktet bratte skråningen blitt skylt litt utover og noe av massen har havnet på den laveste tomta. Den høyeste tomta har mistet ca 1 meter til skråningen pga utvasking av masse.
Spørsmålet mitt er: hvem er det egentlig som har ansvaret for å sikre at masse ikke vaskes ut fra den høyeste tomta og ned til den laveste. Eieren av den laveste tomta mener at det er den andre parts ansvar at masse ikke vaskes ut på hans tomt/innkjørsel, og firmaet som bygget huset for ham mener det samme. Eieren av den høyeste tomta mener dog at ansvaret ligger hos den som har gravd seg ned i eksisterende terreng og endret det/forårsaker utvaskingen, som har ansvaret. Takket være denne gravingen har tross alt den høyeste tomta "mistet" en del areal til en ubrukelig skråning. Dette mener for øvrig også firmaet som har bygget på den øverste tomta.
Som dere forstår er det usikkerhet om hvem som har ansvaret, og jeg ville derfor sette stor pris på om noen har noe erfaring med dette kunne komme med innspill!
Vi er også to naboer som bygger samtidig. Hos oss var terrenget i utgangspunktet på samme nivå og vi har deretter begge hevet det omtrent like mye i størsteparten av området. Vi har dog valgt å la terrenget ligge på sitt opprinnelige nivå i en del av vår eiendom. Der hvor vi så har fått en terrengforskjell har naboen så tatt skråningen i terrenget på sin del av eiendommen. Han har således mistet noe plass. Det hører med til saken at vi har samme grunnentreprenør og vi har ikke hatt noe form for konflikt knyttet til saken. Og jeg hadde i utgangspunktet tatt det for gitt at vi skulle ha halvparten av den nye skråningen på vår tomt.
Du har tolket riktig: eksisterende terreng var slik at terrengforskjellen først var slik at den ene eiendommen lå mellom 20 og 180 cm over den andre og at den andre eiendommen deretter gjorde endringer i terrenghøyden mens den som lå høyest ikke hadde endret sitt terreng.
Kan legge til at jeg ikke på noen måte er i noen krangel eller konflikt over dette, men når noen uttaler seg skråsikkert og bastant over noe som går ut over meg selv og der jeg har en annen mening, vil jeg iallfall ha klart HVA som faktisk er rett og riktig.
Hvis noen kjenner noen lovparagrafer som omhandler temaet kunne det vært interessant... Har skummet litt på lovdata uten å finne noe.
Naboloven § 2 fastslår at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendom.
Det som er ulovlig, er i utgangspunktet tilstander som er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Eksempler på skade er at vegger eller murer slår sprekker, grunnen raser ut m.v.
Men det skal også gjøres en vurdering av om tiltaket er urimelig, unødvendig og i hvilken grad skadevirkningen enkelt kunne vært hindret.
http://www.paragrafen.no/?id=60
Dersom det er gjort inngripen i eksisterende terreng, vil jeg tro at du har retten på din side. Det ville jo vært forhodsvis enkelt for naboen å sette opp en støtemur om han på død og liv måtte planere helt inntil grensen.
Alternativt kunne han ha ofret et par meter av sin eiendom til skråning, i stedet for å la det gå utover din.
Mener å huske at vi hadde et slikt eksempel om utgraving da jeg studerte juss. (jeg er forøvrig bare en halvstudert røver, og ikke praktiserende jurist)
Du kunne jo prøve å fylle på masse til du fikk nivået tilbake ;D Da ville vel pipa fått en annen lyd.
Jobber for såvidt med denne typen ting, men det er litt bortenfor mitt spesialfelt. Kan sikkert få sjekket opp i dette for deg dersom du ikke alt har fått svar.