Byggesøknad & Saksbehandling
    5,245    4    0  

NS 8405 og NS 8406
 2     Voss     0
Har inngått kontrakt med entreprenør på bygg av nytt hus. Huset er tegnet av fra et ferdighus vi likte, og entreprenøren bygger dette for oss.

I kontrakten så refereres det til NS 8405 og NS 8406. Etter å ha lest endel innlegg her ble jeg veldig usikker på om dette faktisk er den rette kontraktsformen og om dette er en god nok kontrakt. Har noen erfaring fra dette, eller kan komme med opplysninger om bruken av disse kontraktene?
Sett et svar her som refererer til Norsk Standard sine hjemmesider der det står at NS 8405 ikke skal brukes til sluttkunde....

Entreprenøren har mye erfaring og godt rykte på seg, så vil ikke tro at det er noe "muffins" eller forsøk på å lure oss som kunder, men kan det være uvitenhet? 
  Siter
   #1
 63     Oslo     0
Hei!

De nevnte standardkontrakter er for bruk mellom profesjonelle. Jeg forstår deg slik at du er forbruker, og da skal du ikke benytte disse kontraktene.

Standard Norge har laget kontrakter til bruk for forbrukere også, dvs. NS 3425 og NS 3426. Dette er blanketter som skal fylles ut - det er til forskjell fra NS 8405 og 8406 ikke tilstrekkelig å bare henvise.

Slik jeg ser det bør du ta opp med entreprenøren at det er inngått feil kontrakt, og be om at riktig kontrakt skal inngås. Hvis entreprenøren ikke vil det kan du jo opplyse hvem det er til spott og spe!  ;)

Når det er sagt er det nok ikke noen stor krise for deg om du har inngått feil kontrakt - Bustadoppføringslova skjærer nemlig igjennom og setter til side kontraktsbestemmelser som er i strid med loven. Du bør uansett påse at du får alle de dokumenter entreprenøren skal gi deg i henhold til kontrakten, herunder hans forsikringspapirer før han får starte. ...og hvis du har kommet i skade for ikke å avtale overtakelsesdato (noe som gjerne skjer når det inngås feil kontrakt) har du krav på fremdriftsplan.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 2     Voss     0
Godt å høre at ingenting er direkte galt, men er jo litt rart at en såpass rennomert entreprenør ikke har de rette papirene synes jeg. Men dette kan man jo ta opp med firmaet.

Hvilke papirer er det vi har krav på?

I kontrakten står det bla annet at entreprenør ikke stiller sikkerhet.  Hva bør man gjøre for å sikre seg at det ikke skulle skje noe galt om feks entreprenør går konkurs?

Vi har ingen eksakt ferdigstillingsdato, men mnd, og regner med det er godt nok. Men en fremdriftsplan hadde nok vært bra å ha.
  Siter
   #3
 63     Oslo     0
Hei!

Med bakgrunn i det du skriver virker det som at det er veldig mye galt med kontrakten din. Når dere har bygget en stud og noe går litt på tverke vil en mangelfull kontrakt ofte bidra til konflikteskalering i stedet for det motsatte. Jeg vil derfor anbefale deg å jobbe hardt for å få ny kontrakt med overtakelsesdato, sikkerhetsstillelse, forsikringer mm.

Signatur
  Siter
   #4
 4,148     Oslo Vest     0
Bruk 3425, i avtalegrunnlaget skal signerte tegninger og signert leveransebeskrivelse foreligge, en fremdriftsplan og et slutttidspunkt skal foreligge (tidspunktet kan dog endres, f.eks om deres egne arbeider el arbeid dere er ansvarig for blir forsinket), det skal foreligge en sikkerhet fra entreprenør på 5% for oppfyllelse av kontrakten og entreprenøren skal legge frem dokumetasjon på at nødvendige forsikringer er betalt, dog kan det avtales at det er tiltakshaver som står for betaling av forsikringer.

Husk også en avklaring av byggherreansvaret.

ALT av kommunikasjon skal foregå skiftlig, dvs enhver telefonsamtale/samtale følges opp med en mail.

EDIT: jeg skrev samtidig som Urbye så mitt innlegg overlapper vel hans.
Signatur
  Siter