Har utbygger noen grunn til å tro at 15000 dekker hekk-kostander?

Dette med hevd er spesielt, og det er visse ting som skal oppfylles i faktum for at man ska kunne hevde en rett. Er du sikker på at det forligger hevd og rett til sti på din eiendom.

Når det er snakk om hevd, er det ikke da snakk om et tidsrom rundt 20 år?

Bruksrett kan typisk være rett til vei over en annens eiendom, rett til å ha husdyr på beite i annens utmark eller til å legge opp båt på en annens eiendom. Man hevder kun den retten man har utøvd – dersom man har hatt sauer på beite i hevdstid vil man ikke hevde rett til å hugge ved.

Hevdstiden til bruksrett på fast eiendom er 20 år og for bruksrett til løsøre er det 10 år. Dersom bruken til fast eiendom ikke viser seg ved en fast tilstelning er likevel hevdstiden 50 år, såkalt langhevd. Fast tilstelning kan for eksempel være påle som viser en båtplass eller grind i et gjerde som viser at det er ferdsel. At det alene blir en sti anses ikke som tilstrekkelig til at det er en fast tilstelning. Dersom bruken ikke viser seg i fast tilstelning taler hensynet til eier for at hevdstiden er lenger, bruken vil da være vanskeligere for eier å oppdage.

Langhevd gjelder ikke dersom det er nødvendig vei eller opplagsplass som hevdes.

På samme måte som for hevd av eiendomsrett kan man ikke hevde dersom man har fått retten av eier.


Et viktig krav er at man er i god tro. Uavhengig av om man hevder bruksrett eller eiendomsrett, er det et vilkår at man er i god tro om at man i utgangspunktet har rett til bruken. Man må tro at den bruken man gjør er berettiget.

Man kan heller ikke hevde dersom man ikke har vært så aktsom som man burde være etter forholdene omkring retten. Dersom man burde ha undersøkt hvorvidt man faktisk hadde den retten man trodde, vil man ikke være i god tro. Dette kan skje gjennom at man eksempelvis får høre at jordstykket eies av en annen eller andre forhold som gir grunn til å undersøke nærmere.

Det er et absolutt vilkår at man må ha vært i god tro gjennom hele hevdstiden. Dersom man etter ni år får et dokument som sier at man ikke har den retten man trodde, vil man ikke lenger være i god tro. Er det skjedd en eiendomsoverføring ved eksempelvis arv, er det krav om at begge må ha vært i god tro dersom hevdstiden skal legges sammen. Dersom faren fisker i et vann for å hevne seg på naboen, kan ikke den tiden han har fisket regnes med i hevdstiden. Hevdstiden vil da regnes fra det tidspunkt sønnen har tatt over bruken, så lenge han var i god tro om at faren egentlig hadde fiskerett.

Dersom man har fått lov til å gå der eller det på noen måte foreligger en avtale HEVDER MAN IKKE.

Utbygger vil ikke erkjenne noen skyld i saken, så 15000 kr skal ikke ses som kompensasjon, men hyggelig gest fra deres side. Vi mener jo helt klart at de har skjult fakta som er avgjørende ved kjøp, og tror de er fullt klar over det.

En nabo av tomten sier at stien gikk der på 60 tallet da de bygde hus. Stien brukes som naturlig ferdsel til skole, jobb og tog. Jeg tror den er så kjent at om man hadde stoppet noen i sentrum og spurt etter raskeste vei til skolen, ville de ledet oss til stien. Så om det er snakk om hevd innen for 20 eller 50 år, så tror jeg uansett tiden er kjørt for vår del.
Vi har vel avfunnet oss med at det ikke vil bli mulig å stenge stien, men vi vil gjerne at utbygger flytter den 2 meter og setter opp hekk eller gjerde som skjermer hagene våre.
Det er ikke morsomt å sitte i hagen og bli beglodd eller ha div folk som stopper opp og peker, kommenterer hus og ungene. Ikke alltid man har lyst til å slå av en prat med fremmede forbipasserende.

Men utbygger erkjenner ingen skyld og vil som sagt gi oss 15000 for å være behjelplige.

Gikk denne saken videre? Jeg er i nesten samme situasjon selv, så det hadde vært greit å vite om den ble tatt i tingretten. Eller om man vet om andre saker som denne som har vært opp i tingretten.

Saken gikk aldri videre. Kommunen hadde avtale med utbygger om at området skulle være et friområde. Kommer dårlig frem i kontrakten. Men liten skrift teller også. Og friområde vil si at vi kan gjøre hva vi vil med området, så lenge vi ikke hindrer ferdsel gjennom området. Da får vi altså ikke flytte stien uansett.