490
9
0
Nytt hus - deler av soverom har ned mot 2,20m takhøyde
62
0
Har kjøpt nytt hus bygd i 2020 og skulle montere PAX garderobeskap (2,36m) på soverommet. Legger da merke til at rommet, som har skråtak (6gr takvinkel på hele huset), har for lav takhøyde for skapet i ene enden av rommet (vi skulle uansett ha skapet i den andre enden denne gangen).
Ved måling ser vi at takhøyden er 2,23cm innerst. Du må 1,5m ut fra veggen før rommet har 2,40m takhøyde. I andre enden av rommet (ved døra) er takhøyden 2,64m.
I TEK17 § 12-7 står det: Romhøyde må være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue.
Hva betyr egentlig siste del av setningen - altså "deler av arealet"? Forstår eksempelet med stue, men på et lite soverom er det jo ønskelig å f.eks kunne sette opp garderobeskap på 2,36m. I vårt tilfelle er nesten 40% av rommet under minimumshøyden (ca 3,5m2 av 8,8m2). En vegg har dør, en annen har et 2,15m bredt vindu, så da gjenstår det bare to vegger i rommet. Å kunne bruke endeveggen til garderobeskap hadde derfor vært praktisk.
Ved måling ser vi at takhøyden er 2,23cm innerst. Du må 1,5m ut fra veggen før rommet har 2,40m takhøyde. I andre enden av rommet (ved døra) er takhøyden 2,64m.
I TEK17 § 12-7 står det: Romhøyde må være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue.
Hva betyr egentlig siste del av setningen - altså "deler av arealet"? Forstår eksempelet med stue, men på et lite soverom er det jo ønskelig å f.eks kunne sette opp garderobeskap på 2,36m. I vårt tilfelle er nesten 40% av rommet under minimumshøyden (ca 3,5m2 av 8,8m2). En vegg har dør, en annen har et 2,15m bredt vindu, så da gjenstår det bare to vegger i rommet. Å kunne bruke endeveggen til garderobeskap hadde derfor vært praktisk.
.Thag
Huset er prosjektert med skråtak (pulttak) over hele taket, ikke saltak (tradisjonelt vinkeltak). På et nybygg skulle en jo da tro at en måtte planlegge for at rommet starter med minimumskravet 2,40m takhøyde og steg derfra? Om makshøyde på huset er et problem, kan en da heller redusere takvinkel og ende på samme makshøyde.
Men igjen, jeg bare lurer på tolkingen av loven rundt dette siden jeg trodde 2,40 var kravet, undersøkte TEK17 av egen interesse, men ikkje helt skjønner helt formuleringen av hva som tillates under 2,20.
Spørsmålet mitt er mest rettet mot hva som menes i TEK17 med "deler av rommet kan ha romhøyde på minimum 2,20, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue". Slik jeg tolker det er det ikke ment at 40% av et soverom kan være under 2,40, spesielt ikke når det står under denne setningen "Hensikten med bestemmelsen er å sikre at rom får tilfredsstillende ... romhøyde og plass til fast og løs innredning som er tilpasset rommets forventede bruk".
Det er altså tolkingen av kravet jeg lurte på om noen hadde en bedre forståelse for. 2,20 er bra høyde, men om kravet sier 2,40 skulle en jo tro at hus måtte planlegges ut fra det (men selvsagt åpen for at jeg tolker det feil - derfor denne tråden).
Ved slike vage formuleringer må avviket være ekstra grovt for at man skal vinne frem i en eventuell tvistesak. Jeg har vært borti en lignende sak i Boligtvistnemda og da mener jeg å huske at det var snakk om hele etasjen, med stue og kjøkken, som var 5-10 cm for lavt. Allikevel fikk de bare noe sånt som 10 000 kr avslag, så det er som lommerusk å regne i forhold til husets totalpris samt tid og krefter brukt på klagesak.
Takk for godt svar! Bare så det er sagt - vi er milevis unna klagesak og i det hele tatt å nevne det for utbygger, dette var mest av alt en post fordi jeg syns regelverket var diffust og vanskelig å tolke tydelig. Men du kan jo telle på en hånd antall ganger jeg har vært innom TEK17 tidligere.
Man gjør det jo veldig vanskelig å være både lovgiver, utbygger og forbruker når reglene du skal forholde deg til er at "rom skal ha minst 2,40, men det finnes ingen nedre grense for hvor mye som kan ha lavere takhøyde enn dette". Selv om dette ofte løser seg selv med gode tegninger der alle er enige om detaljene.
Hos meg er kneveggene va 1.5m høye dette er mye brukt i 1/ 1/2 etg hus.
Det er lovlig gesims høyde som gjør at de ikke kan starte på 2.40 og gå oppover fra det.
TS skråkapper bare bak enden av skapene, det bør være rett frem
Ser den. Hva er korrekt da areal på dette soverommet? Skal det regnes fra veggen eller fra der det er 2,40 takhøyde? Og om det skal regnes fra veggen - når er det for lavt til at man regner det med i arealet (teoretisk om det hadde fortsatt ned over mot 1,5m som du hadde)?
Oppgitt areal på plantegning i første innlegg er fra vegg til vegg.
Takk for oppklaring!