1,714
8
0
Ombygging av garasje mindre enn 50kvm - søknadspliktig?
200
0
Hei!
Jeg har en garasje som har grunnflate på 50kvm, men der ca. halve garasjen bare er overbygd (carport). Garasjen har et loft med takhøyde over 190cm.
Jeg vet ikke om carporten blir regnet med eller ikke, og om garasjen derfor regnes som mer enn 50 kvm siden den også har loft som har takhøyde over 190?
Uansett så ønsker jeg å bygge om garasjen slik at hele grunnplanet på 50kvm blir en "stor" garasje. Bygget har ikke nødvendig avstand til nabo og andre bygg og brannmotstand til at det ville blitt godkjent dersom det var bygd i dag og dersom det regnes som over 50kvm. Det er fra ca. år 2002 tror jeg, og reglene var vel ca. det samme da mtp. avstand til andre bygg osv?
Det jeg regner med jeg blir nødt til å gjøre er å permanent senke taket slik at takhøyden på loftet blir mindre enn 190cm, og slik at dette arealet ikke regnes med lengre. Deretter burde jeg vel kunne utvide grunnplanet slik at det blir 50 kvm? Vil dette være søknadspliktig (forenklet byggemelding?)?? Kan kommunen eller naboer protestere på dette?
Jeg har en garasje som har grunnflate på 50kvm, men der ca. halve garasjen bare er overbygd (carport). Garasjen har et loft med takhøyde over 190cm.
Jeg vet ikke om carporten blir regnet med eller ikke, og om garasjen derfor regnes som mer enn 50 kvm siden den også har loft som har takhøyde over 190?
Uansett så ønsker jeg å bygge om garasjen slik at hele grunnplanet på 50kvm blir en "stor" garasje. Bygget har ikke nødvendig avstand til nabo og andre bygg og brannmotstand til at det ville blitt godkjent dersom det var bygd i dag og dersom det regnes som over 50kvm. Det er fra ca. år 2002 tror jeg, og reglene var vel ca. det samme da mtp. avstand til andre bygg osv?
Det jeg regner med jeg blir nødt til å gjøre er å permanent senke taket slik at takhøyden på loftet blir mindre enn 190cm, og slik at dette arealet ikke regnes med lengre. Deretter burde jeg vel kunne utvide grunnplanet slik at det blir 50 kvm? Vil dette være søknadspliktig (forenklet byggemelding?)?? Kan kommunen eller naboer protestere på dette?
Om du har et problem eller ikke har jeg ikke vurdert
Carporten skal regnes med i begge arealene, men kanskje med litt ulik utregning etter hvordan den er bygget opp.
Det samme vil den delen av loftet som er målbart (areal med fri høyde 1,9 meter + 0,6 meter til siden for 1,9 meter merket). Å manipulere konstruksjonhøyden på innvendig side ved å senke himlingen endrer ikke søknadsplikten.
Endringer på bygninger som ikke er omfattet av unntakene for søknad er søknadspliktige.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Bygget er nesten helt likt dette. Mener dere at arealet til venstre til bildet også allerede er regnet med i BRA og BYA? Bygningene ble godkjent slik som dette i 2002. Det er bare ca. 3,5 m til huset og så vidt jeg vet er de ikke ekstra brannisolert. Tenker derfor at dette må ha vært regnet som mindre enn 50kvm?
Dersom byggningene er regnet som mindre enn 50 kvm og carporten allerede er regnet med som BRA - vil det da være nok med forenklet byggemelding for å bygge inn carporten slik at det blir en stor garasje i stedet?
Men da er dette altså et bygg på mindre enn 50kvm BYA og BRA. Slik jeg har forstått det er det ikke søknadspliktig å sette opp dette bygget etter de nye reglene, men er det søknadspliktig å endre på det? Ønsker som sagt å bygge om hele grunnplanet til et stort rom.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside