Byggesøknad & Saksbehandling
    2,745    3    0  

Omgå livsløpsstandard-klausul i reguleringsplan?
 811     Tromsø     0
Ønsker å bygge hus i et boligfelt der reguleringsplanen sier at inngangsplanet skal tilfredstille livsløpsstandard ihht husbaken.
Siden tomten ligger på oversiden av veien, må inngangsplan være i sokkel(hinderfri adkomst rullestol), og jeg ønsker ikke å ha stue/kjøkken i sokkel! d vil være bra utsikt fra 2/3 etasje...
Så hvordan skal man unngå dette? (foruten å prøve å få tak i en tomt som ligger på nedsiden av veien, og dermed få inngang i "midten"...)
Spørsmålet er jo kanskje om man vil fravike standarden? med tanke på tider som kommer, alderdom og kanskje sykdom???

Uansett ser jeg kanskje 2 mulige løsninger, jeg vil gjerne ha innspill, eller forslag til nye løsninger!
scenario 1: Ønsker tvstue i sokkel, samt vaskerom/bad og barnesoverom (allerede langt på vei til å tilfredstille kravene, men vil altså ha hovedstue og kjøkken i 2etg. Kan man etablere et "mini"-kjøkken i tilknytning tvstue? (evt kun klargjør vann/el til fremtidig kjøkken, og "tegne" det inn?

scenario 2: Etablere utleiedel (2roms) som tilfredstiller kravene, for så å ha naboinngang med trapp opp til vår del av huset (egentlig ikke ønskelig, da jeg (foruten de geniale inntektene) ikke vil ha leieboere å forholde meg til)

So, how to beat the system?
Signatur
  Siter
incognito
   #1
 4,148     Oslo Vest     0
Jeg oppfatter det slik at ditt scenario 1 kan være en grei måte å oppfylle reglene på. Jfr http://www.boligabc.no/pdf/husbanken.pdf . På den annen side så synes reguleringen å være litt firkantet og jeg synes du skal ta en prat med kommunen om akkurat dette. Selv om reguleringen skalvære lik på alle innregulerte tomter synes det som din tomt rammes av regelen. I mine øyne bør det kunne være mulig å søke en dispensasjon fra reguleringen og argumentere på lik linje med det har gjort her. Jeg vil anbefale deg å få en dreven arkitekt til å se på dispensasjonssøknaden slik at den blir riktig utformet.

Dersom det har interesse kan jeg sette deg i kontakt med en arkitekt som har lang praksis fra kommunal saksbehandling og som kjenner regelverket godt.

Lykke til
Signatur
  Siter
Timberjack
   #2
 765     Østfold     0
Nå er det sikkert stor forskjell fra kommune til kommune, men de vi har hatt kontakt med om slikt har det holdt med en plan for å gjøre boligen om til livsløpsstandard, selvsagt uten altfor omfattende inngrep.

Ditt scenario 1 burde derfor kunne la seg gjøre, ved f eks å kunne bygge om vaskerommet til kjøkken, og skille badet ut som eget rom.
Husk bare på at bad med livsløpsstandard har endel krav ift døråpning, plass rundt WC og slike ting. Dette kan arkitekten din.

Be om forhåndskonferanse, still godt forbredt.

Lykke til!

TJ
Signatur
  Siter