1,392
0
0
Planering på egen ubebygget tomt
136
Romsdal
0
Jeg og eier av nabo tomten som også er ubebygd, har blitt enig om at når jeg holder på med grunnarbeid på min tomt, så vil det være hensiktsmessig for meg at vi senker/planerer terrenget i grensen mellom meg og han, slik at jeg ikke trenger å bygge en støttemur på 3,7 meter, men en støttemur på 2,2 meter på det høyeste.
Det er snakk om bratt terreng der man må grave seg inn i terrenget bakover for å få utnytte tomten maks.
Slik jeg forstår Plan og byggningsloven, så er mindre, ikke vesentlig terrenginngrep i tettbebygget strøk (fylling/planering) på inntil 1,5 meter unntatt søknadsplikt
( http://www.flatanger.kommune.no/index.php?cat=107301&id=4491156&tktid=167 )
Når har det seg slik at siste time så har saksbehandler (etter 8 mnd og flere lovnader om at søknaden var ferdig behandlet) funnet ut at jeg vil få en støttemur på 3,7 m.
Og hun har allerede presentert at det ligger i tiltaksklasse 2 både for mur og terrengprosjektering, dette har hun gjort, selv om vi har en rammesøknad, og ikke søkt om igangsettingstilattelse, hvor vi vil presentert søknad om ansvarsretter og forslag til tiltaksklasser.
Slik jeg ser det så har jeg to alternativ til forslag til løsning overfor kommmunen:
Det foreligger samtykke til bygging av støttemur i grensen fra nabo (som forøverig er eier av eiendoms selskapet som har solgt meg tomten, og gitt meg tinglyst veirett over sin tomt, og som mest sannsynlig ikke kommer til å bygge noe eget hus på, men heller selge tomten på sikt)
1. skrive en erklæring som tinglyses, der nabo bekrefter at han gir meg tilatelse til å senke terrenget i grensen med 1,5 meter, og planerer terrenget ut til null innover hans eiendom, slik at man får en hensiktsmessig skråning ned mot min støttemur. terreng inngrepet på hans eiendom, er noe vi allerede har diskutert og er enig om. Dette terreng inngrepet er slik jeg forstår plan og byggningsloven ikke søknadspliktig for eier av nabotomt.
2. Allerede nå før min rammesøknad er godkjent, grave en grøft som er 1,5 meter dyp langs den gjeldene grensen, for så å planere terrenget ut i null mot senter av min tomt og naboens tomt, slik jeg forstår plan og byggningsloven vil et slik terrenginngrep ikke være søknadspliktig verken for meg eller nabo, så lenge inngrepet ikke anses som vesentlig.
Etter utførelse av alternativ 2, leier jeg på nytt, landmåleren som lager nytt høydekote kart som blir underlag for nye snitt tegninger til kommunen fra ansvarlig søker.
Jeg ser at alternativ 2 kan virke noe provoserende ovenfor kommunen, det bryr jeg meg ikke så hardt om, her er jeg kun på jakt etter svar på om jeg/nabo, med hjemmel i plan og byggnigsloven kan foreta oss noen av alternativene.
Det er snakk om bratt terreng der man må grave seg inn i terrenget bakover for å få utnytte tomten maks.
Slik jeg forstår Plan og byggningsloven, så er mindre, ikke vesentlig terrenginngrep i tettbebygget strøk (fylling/planering) på inntil 1,5 meter unntatt søknadsplikt
( http://www.flatanger.kommune.no/index.php?cat=107301&id=4491156&tktid=167 )
Når har det seg slik at siste time så har saksbehandler (etter 8 mnd og flere lovnader om at søknaden var ferdig behandlet) funnet ut at jeg vil få en støttemur på 3,7 m.
Og hun har allerede presentert at det ligger i tiltaksklasse 2 både for mur og terrengprosjektering, dette har hun gjort, selv om vi har en rammesøknad, og ikke søkt om igangsettingstilattelse, hvor vi vil presentert søknad om ansvarsretter og forslag til tiltaksklasser.
Slik jeg ser det så har jeg to alternativ til forslag til løsning overfor kommmunen:
Det foreligger samtykke til bygging av støttemur i grensen fra nabo (som forøverig er eier av eiendoms selskapet som har solgt meg tomten, og gitt meg tinglyst veirett over sin tomt, og som mest sannsynlig ikke kommer til å bygge noe eget hus på, men heller selge tomten på sikt)
1. skrive en erklæring som tinglyses, der nabo bekrefter at han gir meg tilatelse til å senke terrenget i grensen med 1,5 meter, og planerer terrenget ut til null innover hans eiendom, slik at man får en hensiktsmessig skråning ned mot min støttemur. terreng inngrepet på hans eiendom, er noe vi allerede har diskutert og er enig om. Dette terreng inngrepet er slik jeg forstår plan og byggningsloven ikke søknadspliktig for eier av nabotomt.
2. Allerede nå før min rammesøknad er godkjent, grave en grøft som er 1,5 meter dyp langs den gjeldene grensen, for så å planere terrenget ut i null mot senter av min tomt og naboens tomt, slik jeg forstår plan og byggningsloven vil et slik terrenginngrep ikke være søknadspliktig verken for meg eller nabo, så lenge inngrepet ikke anses som vesentlig.
Etter utførelse av alternativ 2, leier jeg på nytt, landmåleren som lager nytt høydekote kart som blir underlag for nye snitt tegninger til kommunen fra ansvarlig søker.
Jeg ser at alternativ 2 kan virke noe provoserende ovenfor kommunen, det bryr jeg meg ikke så hardt om, her er jeg kun på jakt etter svar på om jeg/nabo, med hjemmel i plan og byggnigsloven kan foreta oss noen av alternativene.