220    6    0  

Prosedyre Byggesøknad om Tilbygg i Trondheim Kommune?

 584     Trondheim     0
Hei.
Vi skal bygge på hus, bor i Trondheim Kommune. Jeg fikk et tips om å dra ned på kommunens "Byggtorg" i Munkegata for å legge frem skisser etc før en engasjerte arkitekt. Dette for å få en pekepinn på om prosjektet lar seg løse eller kommunen ikke synes det er gjennomførbart. Hadde vært kjekt å vite det før en engasjerer arkitekt til å tegne. Har noen erfaring med å gjøre dette? Forhåndsvisning av skisser?

Årsaken til at jeg er i tvil er at vi bygger nærmere nabohuset enn reglene tilsier. På den annen side så er det tidligere gitt dispensasjon, og jeg bygger ikke nærmere enn det gamle tilbygget jeg skal rive. 

   #1
 4,193     0
Hva sier naboen? Det er ganske avgjørende med nabosamtykke når man vil bygge nærmere enn 4m fra grensen.
   #3
 4,193     0
Hvis du får ok fra nabo trenger du ikke dispensasjon, ref pbl 29-4:

"Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense:




a)når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller


"
Det kan være begrensninger i lokal reguleringsplan, men generelt sett kan man bygge nærmere om man tar hånd om brannkrav og har samtykke.
   #4
 4,193     0
Men til det du spurte om... Så lenge byggetorget i kommunen er en uformell tjeneste føres det ikke referat og ingenting er bindende verken den ene eller andre veien. Dermed er risikoen veldig lav for at det vil påvirke prosessen negativt.

Når dere er kommet litt lenger ville jeg vurdert en forhåndskonferanse sammen med ansvarlig søker, her føres det referat og er vesentlig mer formelt.

Ellers er det jo et tips at lokale arkitekter ofte har god peiling på hva som godkjennes og ikke godkjennes av kommunen.
HSt
   #5
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Nå hjelper det jo å ha pratet med naboen først. Jeg ville i allefall anbefale at åpenbare grunner til at dere får avslag ryddes bort. I en Trødnelagkommune var jeg med på en sak der nabo hadde byggetegningene klare og gravemaskinen bestilt når han fikk avslaget. Arkitekten hadde ikke lest reguleringplan.
Ebe
   #6
 4,452     Vestlandet     0
Jeg sitter på kommunen sin side under forhåndskonferanser, og det hender rekativt ofte at vi informerer om en paragraf eller et forhold som de ansvarlige søkerne ikke har fått med seg. Vi får nesten utelukkende positive tilbakemeldinger på avholdte FHK.

I vår kommune koster det litt å avholde en FHK, men det er lite sammenlignet med hva en avslått søknad koster.

Så tipset om forhåndskoferanse er godt! Smile
Signatur