153
5
0
Prosess for å rette opp feil registrert BYA
2
0
Hei,
Jeg bor i Bærum og ønsker å sette opp et drivhus. Vi har bare et par kvadratmeter å gå på i forhold til BYA, og dispensasjon ser jeg på som helt usannsynlig å få gjennom.
For å prøve å finne ut hvor mye vi har å bygge på har jeg kontrollmålt boligen med laser for å finne riktig BYA. Mine målinger viser ca 1,5 kvm mindre BYA enn det som står i matrikkelen. Har hatt en innledende diskusjon med kommunen som sier at matrikkelen belager seg på godkjente byggesakstegninger, og at hvis jeg fremdeles mener det er feil må jeg gå videre til byggesaksavdelingen.
Jeg mener de tegningene er basert på snitt ovenfra, og ikke snittet <5m over bakken som er grunnlaget for BYA.
Når vi kun har et par kvadratmeter å gå på vil 1,5 kvm ekstra ha mye å si i forhold til hva som kan settes opp, men det er ikke gitt at jeg har tenkt på alt. Så før jeg går inn i videre prosess har jeg lyst til å høre her om dere har noen råd eller potensielt fallgruver.
Mine spørsmål er:
* Jeg antar jeg kan kreve oppmålsforretning (som koster ca 25k) som vil vise at jeg har rett, og som et ledd i den vil matrikkelen endres? Eller er det noen flere steg og kostnader for å få det gjennom?
* Kan kommunen likevel si nei til å endre BYA/matrikkelen?
* Kan det få noen utilsiktede negative konsekvenser å gå inn i en prosess? Tenker at hvis vi “beviser” at godkjente byggesakstegninger er feil, er det noe kommunen kan finne på å gjøre da?
* Vi har en nabo som har identisk hus, vil dette medføre endringer for naboen også?
* Andre erfaringer (spesifikt med Bærum kommune)?
Setter stor pris på eventuelle svar.
Jeg bor i Bærum og ønsker å sette opp et drivhus. Vi har bare et par kvadratmeter å gå på i forhold til BYA, og dispensasjon ser jeg på som helt usannsynlig å få gjennom.
For å prøve å finne ut hvor mye vi har å bygge på har jeg kontrollmålt boligen med laser for å finne riktig BYA. Mine målinger viser ca 1,5 kvm mindre BYA enn det som står i matrikkelen. Har hatt en innledende diskusjon med kommunen som sier at matrikkelen belager seg på godkjente byggesakstegninger, og at hvis jeg fremdeles mener det er feil må jeg gå videre til byggesaksavdelingen.
Jeg mener de tegningene er basert på snitt ovenfra, og ikke snittet <5m over bakken som er grunnlaget for BYA.
Når vi kun har et par kvadratmeter å gå på vil 1,5 kvm ekstra ha mye å si i forhold til hva som kan settes opp, men det er ikke gitt at jeg har tenkt på alt. Så før jeg går inn i videre prosess har jeg lyst til å høre her om dere har noen råd eller potensielt fallgruver.
Mine spørsmål er:
* Jeg antar jeg kan kreve oppmålsforretning (som koster ca 25k) som vil vise at jeg har rett, og som et ledd i den vil matrikkelen endres? Eller er det noen flere steg og kostnader for å få det gjennom?
* Kan kommunen likevel si nei til å endre BYA/matrikkelen?
* Kan det få noen utilsiktede negative konsekvenser å gå inn i en prosess? Tenker at hvis vi “beviser” at godkjente byggesakstegninger er feil, er det noe kommunen kan finne på å gjøre da?
* Vi har en nabo som har identisk hus, vil dette medføre endringer for naboen også?
* Andre erfaringer (spesifikt med Bærum kommune)?
Setter stor pris på eventuelle svar.
I tilfelle 1 er det ts som har det fulle og hele ansvaret. I tilfelle 2 bør det la seg gjøre å oppklare dette i søknad om drivhus.
Jeg antar jeg må ta kosten selv, men vil tenke meg to ganger om før jeg iverksetter en veldig kostbar prosess (derav spørsmålet om utilsiktede konsekvenser). Huset er for øvrig bygget av en stor utbygger for ca 10 år siden (og vi kjøpte det brukt).
Har også oppdaget at de godkjente byggesakstegningene beviselig er feil (tegningene inneholder et ekstra bad, terrasse med åpning til terrasse på feil side av huset mm) i tillegg til da mål jeg mener er feil.