Du kan få disp både fra reguleringspln og kart. Jeg skal i gang å bygge et tilbygg som kommer 2 meter nærmere veien enn det regplan og kart sier.

En vedtatt reguleringsplan er et juridisk bindende dokument. Reguleringsplan gir deg retten til å bygge det som er regulert, om du ønsker det. Da for eksempel boliger. Så fremt det ikke er angitt i rekkefølgebestemmelsene så kan ikke reguleringsplan pålegge deg å bygge det som er regulert. Normalt sett gir derfor reguleringsplan en rettighet, og ikke en plikt. På den måten kan man si at den er "veiledende".

Det er viktig å skille mellom hva som er tegnet inn på reguleringsplankartet og hva som står i bestemmelsene. På plankartet kan ett område være regulert til boliger med en gitt utnyttelsesgrad. I bestemmelsene kan dette være utdypet med krav til antall boliger som kan bygges innenfor hvert enkelt felt.

Om det er snakk om boliger så inneholder de fleste planer opplysninger om utnyttelsesgrad. Dette gir noe føringer i forhold til hvor mye, og da hvor mange boenheter som kan bygges. Har du sjekket at det ikke står noe om antall boliger i bestemmelsene?

I utgangspunktet kan man ikke bygge flere boliger enn det som er regulert inn. Om reguleringsplan bare er en flatereguleringsplan kan det være at den stiller krav om en detaljreguleringsplan (før bebyggelsesplan) før det tillates etablert bebyggelse. En detaljreguleringsplanprosess er en egen prosess som tar utgangspunkt i vedtatt reguleringsplan. Her kan det være gjort endringer i forhold til antall boliger som tillates. Har du sjekket om det foreligger en detaljreguleringsplan for området som styrer antall boliger?

Så kan det jo være en feil på kart og bestemmelser som ikke burde ha vært godkjent. At det for eksempel står at det tillates 7 boliger innenfor felt A i bestemmelsene mens feltet i utgangspunktet er tegnet for 6 boliger. (Altså det er for lite) Da kan det bli vanskelig å finne en god plass for den siste boligen.

Takk!

Hei,

Planen er en detaljregulert plan med kun 6 bolig integnet, og ingen foran min bolig.

Har fått svar fra han som laget detaljreguleringsplan, og det er i linja med hva dere informerte meg om:

"Reguleringsplanen er laget som en detaljert reguleringsplan. I dette legges det at antall enheter er vist og plassert på planen."

Kommunen har dokk git tilatelse att bygge 7 bolig, dette prosjektet er prosjektert med byggstart om ett par uker. Om eg sender ny klagan kan eg stoppa prosjektet? Eller går det att få kompensasjon om kommunen gjort feil?