8,650    23    0  

Rettigheter med befaring, holde igjen penger, og få vite litt om prosjektet?

 738     0
Hei!
Lurer litt på hvilke rettigheter vi har.
Vi får ikke vite noenting fra byggmester. Hverken materialkostnader, timer de beregner å bruke på huset vårt, eller andre ting. Har vi noen rett til å få vite dette?

I tillegg spurte jeg om dette med befaring og å føre en protokoll over feil og mangler. Da mente han at dette ble vanskelig og det ikke var vanlig å ha befaring siden vi stod for så masse selv. Vi har arktitekttegnet enebolig og styrer derfor litt selv. Vi har selv innhentet anbud fra rørlegger og elektriker, og da er det vi som koordinerer disse med byggmester. Dette mener han er problematisk, og sier at derfor har ikke de ansvar for befaring. Vi legger også gulv, monterer kjøkken, sparkler og maler. Da sier han at når vi er inne i siste prosessen så kan det være vi som har påført feil og ikke de. Så han har ikke tenkt å ha noen befaring. Da sa jeg at det er vel vanlig å ha befaring når de leverer hus ferdig for gulvlegging og maling. Ja men siden vi står for elektriker osv så ble dette vanskelig.

Jeg må ærlig inrømme at jeg ikke skjønner problemet. Noen som vet hvilke krav vi har her i og med at byggmester kun står for oppføring av huset og levering av material. Resten ordner vi selv. Vi vil jo gjerne ha inn en uavhenging takstmann eller byggingeniør for å finne feil og mangler, slik at vi kan få fikset dette. Og han her tror jeg ikke fikser noenting som helst om vi ikke holser igjen penger.

Bør vi ta inn takstmann nå før vi begynner å sparkle og male, montere kjøkken og gulv? eller bør vi vente helst til slutt til innflytting?

   #1
 2,172     Oslo     0

Hei Rogaland,

Jeg synes kommentarene fra den byggmesteren er god nok grunn til å skru på skepsis-knappen og kontakte en takstmann/byggningsingeniør som har erfaring fra slike befaringer. Dette kan brått vise seg å være de best anvendte 5-6000 dere noen gang har inverstert i fagkompetanse.

Det byggmesteren sier er slik jeg ser det bare sludder. Han har ansvar for det han leverer, og det er viktig at dere setter en klar dato for overlevering. Så kjører du full bygningsgjennomgang med din fagmann. Så overleverer du evnt. alle krav/mangler til byggmester. Gå ikke i gang med egeninnsatsen før dere har meldt fra om disse manglene!

Hvis jeg var deg ville jeg ikke sparlet/malt en meter før den taksten var gjennomført...

Men, det er jo meg da  ;D
   #3
 160     Øygarden     0
Dette med befaring er regulert i "Bustadoppføringslova".  §15 Overtakingsforretning.

Denne seier:
Etter at entrepenøren har meldt frå til forbrukaren om når arbeidet blir fullført, kan kvar av partane med minst sju dagars varsel kalle inn til overtakingsforretning med synfaring av entrepenørens yting.
Let den eine av partane vere å møte til overtakingsforrening utan gyldig grunn kan den andre parten gjennomføre overtakingsforretnig åleine. Osv. osv.


Så uansett om du har ordna med rørleggjar og elektrikar sjølv har han ansvar for at tømrararbeidet er i orden.
Høyrtes uansett forferdelig useriøst ut frå hans side.

Du har heilt sikkert ein kontrakt med byggmeister der dette står. Dessutan skal dei følgje Bustadoppføringslova uansett kva som står i kontrakten.
Dersom det står dårlegare vilkår i kontrakten er det lova som gjeld.

Kopi av denne lova skulle du fått med deg då De skreiv under på kontrakten.
  (trådstarter)
   #4
 738     0
Problemet er at vi har aldri fått en kontrakt. Dette og var visst svært vanskelig. Vi har fått et skriftleg tilbud og en fremdriftsplan som er undertegnet. Men syns fremdeles ikke dette er godt nok.Problemet er at vi er unge og uerfarne på dette området og blir overkjørt hver gang vi kommer med et ønske. Det ser jo ut som om det skal gå bra nå selv uten kontrakt, men jeg netker å gi meg på dette med befaring. Skulle nektet å gi meg på dette med kontrakt også, men gjort er gjort og spist er spist. Vi får nok bare ha befaring uten han til stede.

Grunnen til at han ikke kunne skrive kontrakt var også den samme. At han ble stående ansvarlig om elektriker og rørlegger ikke holdt tidsfrister osv. og det kunne ikke han ta ansvar for, derfor ble det vanskelig med kontrakt. Så han vil ikke ha noe ansvar så lenge han ikke samkjører de ulike partene.
Syns det er noen tåpelige argument.
   #5
 140     0
Dette høres meget rart ut. Vi styre rørleggerarbeidet og elektrikerarbeidet selv i tillegg til at vi gjorde en stor egeninnsats og dette var ikke noe problem for firmaet som satte opp huset. Men kontrakt er meget viktig å ha.
  (trådstarter)
   #6
 738     0
Ja vi fremstår sikkert som helt dumme her på forumet som ikke har fått det. Men han snakker seg vekk og snakker om ting som vi gjerne ikke har peiling på, og det ender med at vi må bøye oss i støvet hver gang. Han er så utrolig vanskelig å snakke med, at en får helst lyst å legge på med en gang han tar telefonen. Ikke det, han er hyggelig, men på en merkelig måte klarer han alltid snakke seg vekk ifra ting eller argumentere seg ut av ting. Gjerne med å dra frem saker som vi ikke kan motsi, da vi ikke har peiling på det. Så dette er ulempen med å ordne alt selv om man ikke har peiling. Man sparer gjerne noen kroner, men skulle gladelig betalt noe ekstra bare for å sluppet å forholde seg til så mange og hatt en som hadde peiling som kunne ta seg av alt dette her og ikke latt seg pille på nesen. Men nå er det for seint og vi har heller ikke råd til dette nå. Får bli på neste hus...  ::)
   #7
 2,172     Oslo     0

Grunnen til at han ikke kunne skrive kontrakt var også den samme. At han ble stående ansvarlig om elektriker og rørlegger ikke holdt tidsfrister osv. og det kunne ikke han ta ansvar for, derfor ble det vanskelig med kontrakt. Så han vil ikke ha noe ansvar så lenge han ikke samkjører de ulike partene.


Dette er pølsevev og svada fra Byggmester. Ingen problemer å splitte ansvaret på de ulike leveransene.

Du får trøste deg med at ved en evnetuell tvist er det motparten som er profesjonell - de burde definitivt ikke frarådet deg/presset deg til ikke å skrive kontrakt.

Huff..håper du får positive svar på takstrapporten du planlegger å gjennomføre...

  (trådstarter)
   #8
 738     0
Jeg tror ganske sikkert at han er en skikkelig mann som ordner opp om det er noen feil. Men at en gjerne må ha et pressmiddel, som å holde igjen penger om det skal bli utført i nærmeste fremtid. Men nå får vi se. Måtte ty til at Pappa ringte til han å satte han skikkelig på plass igår da vi sto og såg på ventilasjonsanlegget ( en annen tråd her inne) Så det kan hende han er litt mer medgjørlig fra nå av.  ;D
   #9
 529     Gjøvik     0
Jeg er selv bygningsingeniør og jobber med dette til daglig, dog i litt større skala.

Kontrakt er viktig. Dette må dere få på plass. Det er ikke problematisk å skrive en kontrakt hvor dere er ansvarlig for koordinering av andre leveranser. Dette gjøres ofte. Virker litt utrolig om byggmester ikke har vært borti dette. Det finnes standardkontrakter for slike leveranser. Men juridisk sett skal det være slik at hvis ett arbeid er startet, ansees dette som ett aksept av tilbudet for begge parter.

I forhold ti befaringer pleier man å gjøre både kontrollbefaringer underveis (personlig ville jeg ha befart minimun en gang i uken), samt at det blir gjort overtagelsesbefaring. Overtaglesesbefaring for dere blir da når byggmester har gjort sin del av arbeidet, og gjerne før andre går inn å begynner sitt. Del gjerne opp bygget i flere befaringer hvis dette er ett problem. Overta bit etter bit.

Min anbefaling er helt klart: få inn en sakkyndig til å hjelpe dere. Jeg hadde helt klart vært skeptisk til denne byggmesteren.
Signatur
   #10
 526     0

Vi benytter kontrakt ihht NS8406 med tilhørende kontraktsblankett mot ALLE som skal gjøre arbeider på huset vårt. I tillegg til kontrakten kommer spesifikk vare leveranse, tilbud og evnt særegne løsninger/ting som vi vil ha utført som vedlegg til kontrakten. Det er viktig å få så mye info om leveranseomfanget som mulig i kontrakten, ikke bare hva som skal leveres av materiell men også kvaliteten på utførelsen av arbeidet. Det er fornuftig å sette av god tid til å beskrive dette så godt så mulig. Da unngår en enhver større diskusjon i byggeperioden og ved overlevering.

Dette har vert et krav fra vår side mot alle som skal jobbe for oss og så langt er det ingen som har stillt spørsmål ved dette.

Standarden og kontrakten finnes på www.pronorm.no til noen hundrelapper. Vel
verdt pengene.

Signatur