406
5
2
Rive fjøs og bygge stor garasje med leiligheter over
2
0
Hei!
Vi er i planleggingsfasen (drømmefasen?) der vi tenker å rive et stort fjøs på tomta, for å bygge en stor garasje. I det siste har vi også lekt litt med tanken på å bygge leiligheter på toppen, for å spe på litt ekstra i mnd.
Planen er altså å rive fjøset (22x10m), støpe ny grunnmur å reise et bygg på akkurat samme plass.
Vi har ikke sjekket reguleringsplan enda, ei heller hatt forhåndskonferanse med kommunen, men greit å få litt kjøtt på beinet fra flinke folk her inne :) Mulig reguleringsplan kaster hele planen på sjøen, men vi bor i et landlig område, med god plass og areal for parkering o.l
Fjøset må rives eller settes fyr på. Mulig fjøset er for nærme eksisterende bygg, slik at brannvesenet ikke kan sette fyr på det. Mulig asbest på taket også, dette må vel evt fjernes først
Bygget må selvfølgelig bygges i henhold, uten mulighet for misforståelser.
Noen punkter har dukket opp underveis, kanskje noen vet med sikkerhet hva som kreves?
-Vil eksisterende fjøs trumfe maks mønehøyde i reguleringsplan?
-En oppsatt garasje har vel ingen tjenede funksjon,derav skattepliktig utleierdel?
-Kan man i heletatt sette opp en garasje på 200kvm grunnflate (uavhengig av eksisterende bygg)
Noen andre ting å ta hensyn til under planlegging?
Vedlagt ligger 2 bilder, et av det aktuelle fjøset og kart av tomta
Vi er i planleggingsfasen (drømmefasen?) der vi tenker å rive et stort fjøs på tomta, for å bygge en stor garasje. I det siste har vi også lekt litt med tanken på å bygge leiligheter på toppen, for å spe på litt ekstra i mnd.
Planen er altså å rive fjøset (22x10m), støpe ny grunnmur å reise et bygg på akkurat samme plass.
Vi har ikke sjekket reguleringsplan enda, ei heller hatt forhåndskonferanse med kommunen, men greit å få litt kjøtt på beinet fra flinke folk her inne :) Mulig reguleringsplan kaster hele planen på sjøen, men vi bor i et landlig område, med god plass og areal for parkering o.l
Fjøset må rives eller settes fyr på. Mulig fjøset er for nærme eksisterende bygg, slik at brannvesenet ikke kan sette fyr på det. Mulig asbest på taket også, dette må vel evt fjernes først
Bygget må selvfølgelig bygges i henhold, uten mulighet for misforståelser.
Noen punkter har dukket opp underveis, kanskje noen vet med sikkerhet hva som kreves?
-Vil eksisterende fjøs trumfe maks mønehøyde i reguleringsplan?
-En oppsatt garasje har vel ingen tjenede funksjon,derav skattepliktig utleierdel?
-Kan man i heletatt sette opp en garasje på 200kvm grunnflate (uavhengig av eksisterende bygg)
Noen andre ting å ta hensyn til under planlegging?
Vedlagt ligger 2 bilder, et av det aktuelle fjøset og kart av tomta
1. Nei - om man river et bygg og vil sette opp et annet så er dette to helt separate søknader. Reguleringsplanen gjelder for nye tiltak, men man kan kanskje argumentere med mindre ulemper ved disp-søknad.
2. Garasje kan i enkelte tilfeller regnes som del av egen bolig, men 200m2 grunnflate og hybelbygg på toppen ser jeg for meg at er vanskelig å argumentere for
3. Ja, men bare hvis reguleringsplanen tillater det.
Som nevnt over, det blir endel «evige kostnader uavhengig av om det er utleid.
Muligens vil en kunne vri seg unna ev krav om gesimshøyde etc ved å «endre dagens bygg uten å rive?
Takk for godt svar!
Kan du utdype dette?