103
4
0
Rivning og nybygg i strandsonen
1
0
Hei,
Har funnet en nydelig tomt med et veldig gammelt hus hvor jeg gjerne skulle ha revet og satt opp nytt.
Det er dog en veldig spesiell situasjon fordi 100m beltet / strandsonen går tvers igjennom både det eksisterende bygget og tomten.
Det står også en garasje/anneks på den delen av tomten som er i strandsonen.
Mitt ønske er å rive begge eksisterende byggverk og sette opp et nytt hus på den delen av tomten som er i bakkant av strandsonen. På dette hjørnet av tomten er det kun jorder, og det er plass til byggverket selv med 4m på hver side.
Sikkert for mye for langt, men er det noen som har erfaring med lignende tiltak i strandsone som kan dele informasjon om hvordan det gikk til opp mot byggekommunen?
Bare for å gjøre det litt mer komplisert ligger eiendommen også i landbruksområde med primært hytter, men denne er regulert som enebolig.
På forhånd takk.
Har funnet en nydelig tomt med et veldig gammelt hus hvor jeg gjerne skulle ha revet og satt opp nytt.
Det er dog en veldig spesiell situasjon fordi 100m beltet / strandsonen går tvers igjennom både det eksisterende bygget og tomten.
Det står også en garasje/anneks på den delen av tomten som er i strandsonen.
Mitt ønske er å rive begge eksisterende byggverk og sette opp et nytt hus på den delen av tomten som er i bakkant av strandsonen. På dette hjørnet av tomten er det kun jorder, og det er plass til byggverket selv med 4m på hver side.
Sikkert for mye for langt, men er det noen som har erfaring med lignende tiltak i strandsone som kan dele informasjon om hvordan det gikk til opp mot byggekommunen?
Bare for å gjøre det litt mer komplisert ligger eiendommen også i landbruksområde med primært hytter, men denne er regulert som enebolig.
På forhånd takk.
Her finnes en opplisting av kommuner i sone 1 til 3.
Tiltaket er avhengig av dispensasjon hvis det ligger innenfor byggegrense mot sjø. Er tomten din regulert til bolig i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan? Kommunen kan gjøre unntak for byggegrensen enten ved å legge annen grense i plankartet eller ved å gi bestemmelser som gir unntak.
Dispensasjon fra byggegrense mot sjø gis hele tiden over hele landet. Det er kun kommunen som kan svare på om du får tillatelse til det du spør etter.
Ordinært vedlikehold kan også komme i konflikt med bestemmelser i plan.
Riving av en bygning med boenhet er søknadpsliktig. Hvis målet er å bygge en ny erstatningsbolig på tomten, bør det søkes om tiltakene under ett. Da innebærer tillatelsen til riving også tillatelse til oppføring av ny bolig. I arealplanlegging snakkes det hele tiden om "0-alternativet", med andre ord rådende tilstand før gjennomføring av omsøkte tiltak. 0-alternativet for trådstarter er en bestående bolig på eiendommen, alternativet i søknaden er en annen bolig på eiendommen. Dette er et moment som kan tale for dispensasjon i et tilfelle der byggegrense mot sjø kommer i konflikt med tiltaket. Hvis dagens bolig rives først, før det søkes om ny bolig, vil 0-alternativet være at det ikke finnes en bolig på eiendommen. Vurderingen blir da en helt annen.
Og klagefristen bør oversittes før eventuell riving settes i verk.
I svært mange kommuner er dette en helt kurant sak, men praksis varierer veldig.