5,559    5    0  

Rom for varig opphold, er det mulig i kjeller på flat tomt?

 1     0
Vi eier en enebolig i Oslo som vi overtok i 2005.  For noen år tilbake innredet vi kjelleren på denne, blant annet ved å plassere et par barnesoverom der.  Vi søkte om fasadeendringer osv og satte i gang, men fikk svar etter at vi var ferdige at søknaden manglet god nok avfallsplan.  Av ulike årsaker ble det aldri til at vi fikk dette på plass og ombygningen er derfor ikke formelt i orden. 

Nå ser jeg nærmere på å få det formelle på plass.  I en artikkel i hus&bolig fra i fjor om godkjenning av utleieleiligheter i Stavanger Kommune kom det imidlertid frem at kommunen der ikke godkjenner rom for varig opphold om ikke nederste kant av vindu er høyere enn 0,9 meter over bakken.  Da huset vårt står på flat tomt med i underkant av en meter høyde på grunnmur over bakken, vil dette være i praksis umulig å få til hos oss.  Jeg har laget lysgrav og rømningsvinduer til soverommene, men vinduskarm er fortsatt ca 1,3 meter over gulv.  Er det noen som kjenner til om de samme regler gjelder i Oslo som Stavanger?

Har det i det hele tatt noe for seg å søke?

   #1
 25,348     Akershus     0
Dette er gjengs lov i Norge. Det er ikke lenger mulig å få til rom for varig opphold i kjeller med normal sokkelhøyde så langt jeg kan se. Kanskje kan en få disp, det kan være saksbehandleravhengig.

Nå er det vel slik at dersom du ikke har behov for fformelt å få dette godkjent, så er det neppe noen som bryr seg om du overnatter i kjellerboden.

Rømningsvei, mugg etc må selvsagt være i orden. Her vil jeg tro at trapp ned fra hovedetasje pluss minst ett vindu er tilstrekkelig. Det er krav til størrelse på vindu og høyde over gulv.
Siste redigering: Thursday, May 30, 2013 5:42:18 PM av KjellG
Signatur
   #3
 425     0
Det er ingen lov, så vidt jeg vet, som sier høyeste tillatte brystning er 0,9 m. I veiledningen er det anbefalt maks 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. Loven sier "vinduer som er utformet og tilrettelagt for sikker rømning". Se TEK 10 § 11-13 del 4.
   #4
 25,348     Akershus     0
Står litt her.
http://www.drammen.kommune.no/Documents/Bolig,%20eiendom%20og%20byutvikling/Byggesak/BRUKSENDRING%20veiledning.pdf

En lignende beskrev utsyn fra sittende stilling i horisontal retning. Fra sofa innebærer det at nedre glassflatekant er ca 75 cm over gulvet og flatt ut. Det er vanskelig å oppnå fra kjeller på flat tomt.
Signatur
   #5
 4,452     Vestlandet     0
Veiledningen anbefaler maks 1,0 meter underkant vindu med hensyn på utsyn. Tror du må søke en evt dips fra dette. Les mer her: http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/13/

I tillegg kreves det 10% vindusareal av totalt areal. Da kan man bare regne med den delen av vindu som stikker opp over lysgrav. http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/12/
Signatur