Selg, særlig om du vet at det kommer flere av din type bolig på markedet om du venter...

Meglerhonorarene varierer. Vår tar 1,5%. Vi vurderte først en annen som tok 1,3. Men vår mann har lang erfaring i gamet. Vi tror det er viktig. Særlig nå. I tillegg kommer annonseutgifter, eierskifteforsikring, o.l. Gratis er det ikke.

Har du mulighet så forsøk og unngå byggelån. Få deg et vanlig lån i stedet. Mindre rentekostnader, og du unngår mye byråkrati.

Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst.
Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?

Om dere har en nesten grais plass å bo i mellomtiden, hadde ikke jeg vert i tvil iallefall. Selg leiligheten og flytt! Da vet du hvor mye du har å rutte med, og har en ekstra trygghet i det. Når det gjelder meglere kan også de prutes på. Ta konktakt med flere firma og få de på befaring av leiligheten samtidig. Da byr de gjerne under hverandre på provisjonen de skal ha.

kcd Wednesday, January 16, 2008

Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst.
Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?

70 000 tusen??? Vi solgte i en mjøsaby nå en leilighet på 75m2, inkl eierskifteforsikring, og alle andre lure avgifter og meglerhonorar 45500,-

Jeg synes derfor 70 000 er reneste ran og grådighet, skift megler eller prut prisen ned.

kcd Wednesday, January 16, 2008

Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst.
Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?

Man må jo ta i betraktning at det faktisk er meglerne selv som setter prisen på huset/leiligheten. Det er jo et triks å sette en på et par hundre tusen mindre enn det man tror det man tror man får for å lokke flere potensielle kjøpere til visning.

janfi Wednesday, January 16, 2008

kcd Wednesday, January 16, 2008

Vurderer å selge med notar megler her vi bor , dette kommer til å koste oss 70tusen , da er "salgsprisen" på 1,3millioner. De tar seg klekkelig betalt , men her virker de iallefall som de klarer å markedsføre seg utrolig bra og selger leiligheter og hus til flere hundre tusen over takst.
Er også lite leiligheter her i området også (forløpigt). Hvor skal dere selge da ulstein?

Man må jo ta i betraktning at det faktisk er meglerne selv som setter prisen på huset/leiligheten. Det er jo et triks å sette en på et par hundre tusen mindre enn det man tror det man tror man får for å lokke flere potensielle kjøpere til visning.

Etter alle krumspring som meglere har blitt att for i de senere år så er det vel ingen meglere som er seriøse i markedet som går med på dette lengre. Hvis megler gjør dette for å lokke til seg kunder, så sier det vel sitt om seriøsiteten....
Er en av kundene da en takstmann på stedet så kan det jo hende han har noe å rapportere inn også....

Noen meglere spekulerer i dette, dvs setter en lavere pris enn reell verdi for deretter å inngå kontrakt med deg om at han kun får provisjon av pris over takst... men 70 lapper er uansett alt for mye for meglerhonorar for en leilighet til 1,3 mill. Hvis han har satt prisen så lav som lokkepris så er det iallefall grunn til å klage, og du som eier kan av den grunn bli satt i et litt dårlig lys også da...

Ja det stemmer vel at det var en hel gjeng med Notar meglere også som var førstesidestoff i en del byer for triksing og miksing med diverse lure avtaler osv....  ???

Prisen du har fått på 70 000 er ikke helt på trynet. Det er ikke billig men greit.
Jeg er selv megler (som forøvrig skal bygge hus, jippi!!) og kan fortelle dere hvorfor det blir dyrt å selge boligen:
Staten skal ha 25%, da er man nede i 56000. Faste kostnader som tinglysning, foto, takst osv.. er ca 15000. Da er det igjen 41 000 som skal fordeles på "butikken" og meglerne. Megleren får ca 30 %ca kr 12000 minus skatt...
Firma sitter igjen med 29 000. Av dette skal det betales dyre forsikringer, husleie, feriepenger, arbeidsgiveravgift osv...
Til tross ofr at det virker dyrt å selge boligen går 30 % av meglerforetakene med underskudd!
En annen ting å tenke på er at skviser du en desperat megler ned til feks 45000, tjener han selv ca 4000,- netto....Har han da motivasjon for å stå på skikkelig??!?!? NEPPE....Lykke til med husbygging og salg folkens

Synest prisen han ga meg er mistenkelig lav p.g.a følgende: Har innstallert spotlights i samtlige rom med dimmer (fagman),lagt nye fliser bad(flis på flis krever ikke fagmann) steamdusj og ny baderoms-innredning, nytt gulv på alle golv, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, gjort om carport til garasje med port,vinduer og innvendig lys. ++++ Kunne skrevet flere sider tror jeg:=)

Annen megler på dette kontoret (jobber 2meglere der hehe) ga samme prisanntydning til min nabo (4mannsbolig) i leiligheten ved siden av(toppetasje eller 2etasje om en vil) , naboen min har ikke lagt ut ei krone og der ser ikke ut ; parkett hvor det ser ut som der har vært rodeo i flere år , kjøkken-innredning fra 1992 som sikkert var godt under std allerede da, dusj løsning rett på vegg og et speil over vask som innredning. Han har heller ikke gjort noen oppgraderinger på sin eiendom i det hele tatt.
Finner det da merkverdig at et så lite firma kan gi han samme prisanntydning som meg ?
Skal selfølgelig ta takst med flere for å finne ut av dette her , men allerede etter å ha snakket med min nabo å fått vite hans anntydning ringte jeg megleren som ga meg 1,3(samme prisantydning som nabo) og lurte på hvordan han ville forklare dette overfor meg? Fikk da til svar at han ville være heelt sikker på å få denne summen og ikke skuffe meg , og at han sikkert kunne sagt 1,4-1,45 for å få meg fornøyd men ville være sikker på å ikke skuffe oss ved et eventuelt salg.

Nå har det seg da slik at i etterkant av denne episoden har et annet meglerfirma vært inne her i byggefeltet og solgt en identisk leilighet( Slik den var i utgangspunktet før vi pusset opp vår) til 1325000.

Virker ikke logisk dette i det hele tatt , eller er det noen som kan forklare meg?:)
Fikk virkelig letta hjertet gitt hehe:)

Ikke heng deg for mye opp i verdivurderingene du får fra megleren. Ta en takst på boligen din og har du en så fin leilighet som det høres ut som, ja så får du den prisen du fortjener. Man kan ikke lure markedet. Det er kjøperne som bestemmer og ikke du, takstmann eller melger. Rydd, vask og fiks kåken så den skinner:-) Har du gjort alt riktig, vet du at du får maks pris for boligen din!! Uavhengig av prisantydningen fra megler:-) LYKKE TIL!